陳遠
全國百城，80個城市都在漲
實際上，全國各大中城市的新房在一季度都陸續出現量價齊升的現象。昆明同樣也如此。按照易居的統計，今年一季度100個城市中有80個城市的房價都是上漲的，有23個城市房價漲幅超過20%。西南各城市中，今年一季度成都和貴陽的房價漲幅都超過了20%，屬於市場過熱城市；重慶的房價漲幅和昆明一樣漲了12%，屬於市場偏熱城市。
全國各城市的房價上漲，市場的熱度，也帶動了昆明房價的調整。
巫家壩、滇池畔房源整體拉高樓市價格
從昆明市住建局一季度發放的預售證來看，共批准預售商品房面積達到221萬平方米，對比去年一季度仍保持了高增長態勢，比去年同期增長38%。
去年底，昆明一手房市場開始回暖，開發企業信心滿滿，如1月份就發放了40餘個商品房預售許可證。而3月份受春節後慣性影響，樓市總體保持量價齊升，市場活躍度提高。
從供應項目來看，巫家壩及南市區的項目偏多。目前巫家壩片區已經形成了昆明密度最集中的“售樓部”區域，也可以稱之為地產“絞肉機”。方圓兩公里內，已經有9個項目落地，已有中南、中鐵建、中海、綠地、保利、萬科等項目在銷。這些房價的價格達到18000元以上，有的甚至超過兩萬餘元。供應量大，價格全部超過昆明樓市13000餘元的均價。
而草海片區的融創萬達城，供應量也同樣巨大。去年下半年項目一期首次推出的就有1429套房源，價格同樣超過了13000餘元的均價，去化率高達95%以上。此外南市區廣福路以下，環路東路以上的區域，同樣有大量的房源供應。這些房源的價格全部都突破了13000餘元的均價，因此即使偶爾見到位於經開區的“保利·陽光城·翡麗公園”項目，有八、九千的房源出現，仍然不足以影響市場價格。這些高房價房源的大量供應，整體拉高了昆明房價。
外地人投資熱潮依然旺盛
從統計數據來看，昆明已經成為了一個全國性的區域性市場。省外購房客戶佔比已經達到了近四成，加上省內州市的購房人群，昆明市場客戶群以外地人為主，非本地人。
從這些外地投資客戶來源地來看，過去主要是東三省、北京、西北等因環境、空氣等影響，選擇來昆投資置業人群。但近年來，人群發生了變化，華東、華北、中原、江南地區的客戶大量增加。這些區域經濟條件較好，市民收入較高，而當地有限購政策，因此多餘的資金流向了尚處價格窪地的昆明及雲南地區。為自己、為父母進行提前儲備。
從購買區域來看，省外人士更傾向於在南市區及呈貢區投資置業。這主要是這些區域生態自然環境較好，鄰近滇池，空氣質量超過市區。雖然這些地區相較主城區，最大的劣勢是教育資源、醫院、商業等基礎設施條件不足，但省外客戶恰恰對此需求不高。因此，本地客戶更喜歡購買配套成熟的主城區域 ，省外客戶則更喜歡購買南市區及呈貢區。
而南市區及呈貢區的很多項目，價格都遠超主城區商品房的均價，因此，在巫家壩、南市區大量房源供應的同時，有省外客戶群的拉動，同步也推動昆明房價均價的上漲。
此外，近幾年由於客戶群來源地的轉變，昆明的房地產企業也加強了進行省外營銷的步伐。從2015年開始，在雲南省房地產業協會牽頭組織下，連續四年於春季、秋季組織房地產企業赴北京參展，成交量也連續兩年成為北京房展的銷冠！
北京房展負責人表示，當房地產市場逐漸走向細分化的環境下，康養地產已成為房地產商選擇的重要方向。火熱的異地置業也以雲南、海南等氣候適宜、空氣優質、生態良好、交通便利的旅遊城市為主，特別是雲南的項目更具性價比。
以昆明為據點，冬天去西雙版納避寒，夏天小住大理避暑，這已經成為很多北方老人在雲南的生活方式了。
綜上所述，昆明的房價上漲，有主觀因素，也有客觀因素。包括土地上漲及成本增加，投資客源保持增多，本地客戶的改善性需求……整體帶動了昆明樓市的上漲。
但樓市整體仍保持平穩狀態，沒有出現大起大落的現象。不像自2017年下半年以來的快速大幅上漲。雖出現個別區域熱度過高，也有如經開區有價格不到萬元的項目。
從長遠來看，如不出現較大的政策調整，昆明樓市仍將會保持長期穩定發展的格局。
昆明關注
不光昆明市全國所有城市的房價仍然穩步上漲!
