陈远
全国百城，80个城市都在涨
实际上，全国各大中城市的新房在一季度都陆续出现量价齐升的现象。昆明同样也如此。按照易居的统计，今年一季度100个城市中有80个城市的房价都是上涨的，有23个城市房价涨幅超过20%。西南各城市中，今年一季度成都和贵阳的房价涨幅都超过了20%，属于市场过热城市；重庆的房价涨幅和昆明一样涨了12%，属于市场偏热城市。
全国各城市的房价上涨，市场的热度，也带动了昆明房价的调整。
巫家坝、滇池畔房源整体拉高楼市价格
从昆明市住建局一季度发放的预售证来看，共批准预售商品房面积达到221万平方米，对比去年一季度仍保持了高增长态势，比去年同期增长38%。
去年底，昆明一手房市场开始回暖，开发企业信心满满，如1月份就发放了40余个商品房预售许可证。而3月份受春节后惯性影响，楼市总体保持量价齐升，市场活跃度提高。
从供应项目来看，巫家坝及南市区的项目偏多。目前巫家坝片区已经形成了昆明密度最集中的“售楼部”区域，也可以称之为地产“绞肉机”。方圆两公里内，已经有9个项目落地，已有中南、中铁建、中海、绿地、保利、万科等项目在销。这些房价的价格达到18000元以上，有的甚至超过两万余元。供应量大，价格全部超过昆明楼市13000余元的均价。
而草海片区的融创万达城，供应量也同样巨大。去年下半年项目一期首次推出的就有1429套房源，价格同样超过了13000余元的均价，去化率高达95%以上。此外南市区广福路以下，环路东路以上的区域，同样有大量的房源供应。这些房源的价格全部都突破了13000余元的均价，因此即使偶尔见到位于经开区的“保利·阳光城·翡丽公园”项目，有八、九千的房源出现，仍然不足以影响市场价格。这些高房价房源的大量供应，整体拉高了昆明房价。
外地人投资热潮依然旺盛
从统计数据来看，昆明已经成为了一个全国性的区域性市场。省外购房客户占比已经达到了近四成，加上省内州市的购房人群，昆明市场客户群以外地人为主，非本地人。
从这些外地投资客户来源地来看，过去主要是东三省、北京、西北等因环境、空气等影响，选择来昆投资置业人群。但近年来，人群发生了变化，华东、华北、中原、江南地区的客户大量增加。这些区域经济条件较好，市民收入较高，而当地有限购政策，因此多余的资金流向了尚处价格洼地的昆明及云南地区。为自己、为父母进行提前储备。
从购买区域来看，省外人士更倾向于在南市区及呈贡区投资置业。这主要是这些区域生态自然环境较好，邻近滇池，空气质量超过市区。虽然这些地区相较主城区，最大的劣势是教育资源、医院、商业等基础设施条件不足，但省外客户恰恰对此需求不高。因此，本地客户更喜欢购买配套成熟的主城区域 ，省外客户则更喜欢购买南市区及呈贡区。
而南市区及呈贡区的很多项目，价格都远超主城区商品房的均价，因此，在巫家坝、南市区大量房源供应的同时，有省外客户群的拉动，同步也推动昆明房价均价的上涨。
此外，近几年由于客户群来源地的转变，昆明的房地产企业也加强了进行省外营销的步伐。从2015年开始，在云南省房地产业协会牵头组织下，连续四年于春季、秋季组织房地产企业赴北京参展，成交量也连续两年成为北京房展的销冠！
北京房展负责人表示，当房地产市场逐渐走向细分化的环境下，康养地产已成为房地产商选择的重要方向。火热的异地置业也以云南、海南等气候适宜、空气优质、生态良好、交通便利的旅游城市为主，特别是云南的项目更具性价比。
以昆明为据点，冬天去西双版纳避寒，夏天小住大理避暑，这已经成为很多北方老人在云南的生活方式了。
综上所述，昆明的房价上涨，有主观因素，也有客观因素。包括土地上涨及成本增加，投资客源保持增多，本地客户的改善性需求……整体带动了昆明楼市的上涨。
但楼市整体仍保持平稳状态，没有出现大起大落的现象。不像自2017年下半年以来的快速大幅上涨。虽出现个别区域热度过高，也有如经开区有价格不到万元的项目。
从长远来看，如不出现较大的政策调整，昆明楼市仍将会保持长期稳定发展的格局。
昆明关注
不光昆明市全国所有城市的房价仍然稳步上涨!
