大家在買賣二手房的時候，對於一份20多頁的《房屋買賣合同》，確實很難全部看完，看完也很難全部看懂。
所以，咱們今天就來了解一下，《房屋買賣合同》中幾個重要的核心條款應如何看懂，如何簽訂。
1、抵押和租賃情況
合同樣本的第二條，通常涉及這個房子上有沒有抵押貸款和租賃合同，一定要問清楚。
只要是用銀行貸款買的房子，除非貸款提前還清，否則房子一定是有抵押的。
有的中介偷懶寫“沒有”，你一定要問清楚！
確認這套房屋沒有其他抵押，保證房屋產權是沒有受到限制。
如果沒弄清出，操作不當的話，購房人很可能會面臨房、款兩空的局面。
買賣不破租賃，如果有人租了20年，房租也都給業主了，你買房可就住不上啦！
2、支付方式與貸款條款
這個貸款條款對於房屋買賣雙方來說，都是需要特別注意的。
它的基本內容就是，買受人準備向某某銀行申請貸款，如貸款申請金額不足，或不被批准的話，要如何處理。
這裡一般會給三個選項用於勾選：
1）買受人自行補足房款；
2）買受人繼續申請其他貸款機構貸款，直至貸款批准；
3）《房屋買賣合同》終止，雙方互不承擔違約責任，已收的定金和房款如數退還。
對於出賣人來說，肯定優選第一項，買受人自行補足房款。
因為這樣出賣人無需承擔任何風險，不管買房人因為什麼原因貸款不成，買房人自己拿錢付房款就好了，付不齊的話自然是購房人違約。
如果選擇第二項，則會面臨一種情況，買房人會換其他銀行貸款，拖延合同的履行時間，而且這還不算購房人違約。
所以，房產律師建議，在選擇第二項時，額外補充如下一句：
購房人最多向多少家銀行再次申請貸款，且最遲不晚於X年X月X日前獲得貸款批覆。
如果再次申請貸款或上述日期後未獲得批覆的，由買受人自行補足房款。
這樣的一句額外的條款就避免了買受人繼續申請貸款，而無期限拖延房屋交易履行的問題，對於交易雙方來說都是很公平的。
對於買房人來說，當然優選第三項，具體內容可以根據買賣雙方商議結果修改：
3、稅費條款
房屋交易中涉及到的稅費很多，有的金額還非常高。由於潛規則的存在，《房屋買賣合同》中基本都約定由買房人負擔。
但是，由於現在中介人員素質不一，對於稅費的計算也不是很專業，而且有時候會出現一些難以預料的情形，比如說，房主名下本來是唯一住房，
結果繳稅前又買了一套，導致在繳納稅費時的金額，和買房時估算的金額差距很大。
這時買房人就很被動了，因為在合同明確約定由買房人支付全部稅費的情況下，買房人最終不得不支付稅費認虧。
所以說，範本中約定的稅費條款 其實是有很大問題的，房產律師建議大家作如下約定和更改：
房屋現狀如下：取得房屋滿2年/5年；房屋是否為出賣人家庭名下唯一住房；房屋原值多少（也就是出賣人當時購買這套房時花了多少錢）。
在過戶繳稅時，符合上述條件的情況下，全部稅費由買受人承擔。如因上述情況不實導致稅費增加的，超出部分由出賣人承擔。
因為房屋的取得年限、是否是唯一住房和房屋原值，這些條件都是核定房屋稅費的幾大基礎條件，所以我們將這些要素都以書面的形式固定，這樣再出現稅費增加時，就可以由房主承擔了。
4、付款條款
對於出賣人來說，尤其要注意這個條款，賣房就是為了收錢。
一般的《房屋買賣合同》中的付款條款，必須是明確的日期，支付相應的金額。
一個沒有瑕疵的付款條款應當這樣約定：
第一筆付款，在X年X月X日（一個明確的日期）之前，買受人支付XX元房款；
第二筆，在X年X月X日前，買受人支付XX元房款；
第三筆，在X年X月X日前，買受人支付剩餘房屋尾款XX元。
只要買受人過期未付，也可以很清晰確定他的違約責任，追究賠償。
怎麼付錢是最重要的，購房人必須時刻明確付錢的時間，以免自己違約！
5、違約條款
關於過戶的違約金的，很多中介為了方便，簽到這裡就會四處畫叉，提前跟他說讓他寫數字進去。
過戶和毀約的違約責任不能留空，要認真填寫。
違約金，包括逾期交房、逾期付款，一個對你有利，一個對你不利。
從買家角度說，最理想的情況就是逾期交房違約金很重，逾期付款不要違約金。
從賣家角度說，則正好相反。
總結一下，二手房買賣在簽訂合同的時候，要尤其慎重以下5項條款：
1、抵押和租賃情況
2、支付方式與貸款條款
3、稅費條款
4、付款條款
5、違約條款
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