观最近公布的70城房价指数，我们可以了解到房地产投资、新开工面积增速、施工面积增速、房屋成交量都有所回暖，部分人群终于可以喘口气了。
数据显示，截止3月末，全国房地产开发投资2.38万亿元，同比增长11.8%，房地产开发企业到位资金3.89万亿元，同比增长5.9%。
于是各专家和房企开发商们又出来高喊“楼市小阳春”，大呼机会来了，可事实真的是这样的吗？如果只从数据上来看，4月份的楼市价格和成交都不用担忧，但这并不长久，因为楼市真正的考验还没来临，目前的房价购房者都还在适应过程。
现在大家所看到的“楼市小阳春”，其实都是靠一二线城市支撑起来的表象，前两年楼市涌现大量“期房”，销售紧俏大众哄抢，这些房子大多都要到今年才能竣工交房，所以今年的施工面积增速、新开工及房地产投资增速一直居高不下。
等这一批期房都竣工以后，下半年施工面积增速将会回落，预计这个时间可能是在三季度末、四季度初，也就是九、十月份的时候。
其中又以三线及以下城市较明显，因为以现在的数据来看，一线城市施工面积占全国的比例不到6%，二线城市占比在28-29%左右，三线及以下城市占比最大在65%-66%。
试想一下，诸多项目竣工之后，资金也不再流入楼市，那些“接盘侠”们该怎么办？所以，多套房的持有者不要高兴太早，楼市“小阳春”消退只是早晚问题，想当初2018年上半年房地产形势一片大好，到了下半年不也持续下行，土地频频流拍、房价下跌连连。
照这样看，到今年下半年三四季度，极有可能房地产的格局会受影响发生变化，炒房客一直担忧的“降价甩房无人接”很可能会变成现实。因为，当新盘去化率下降、流摇楼盘增多时，二手房的优势会更小，成交周期或将被拉长，到时房主就算连续降价也将无人问津。
今年4-6月份有12个城市的限售令到期被“解禁”，二手房挂牌量增多成了大概率发生事件，但多数城市的限售时间是从产证落地开始计算，而限售到期后，很多炒房客并不会马上抛售，所以这部分的市场抛压，大概率也会在9月后释放，购房者该留意。
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