隨著粵港澳大灣區規劃綱要出臺，東莞座擁廣深港三大一線城市全國獨有的區位優勢，越來越多品牌房企蓄勢待發準備紛紛搶灘進駐充滿商機的灣區重鎮—東莞。
大灣區時代下東莞迎來第一宗商住用地的拍賣，吸引約31家房企報名（絕大部分是2018年中國房地產銷售百強房企)，其中參與競拍出價房企有27家，在31家報名開發商中，蓄勢待發準備進軍東莞市場新房企約14家，2018銷售規模超千億30家房企中，有13家千億房企報名參加今年東莞商住地第一拍，可見“高手雲集”，競爭超級激烈。
△競拍結果截圖
歷經27家房企、62輪的激烈競拍，萬江石美社區25534.59㎡“黃金”商住地最終中海地產以14.3億元，摺合樓面價約16089元/㎡艱難奪下，刷新陽光城以15339元/㎡樓面價拿下的陽光城·金地風華公館地塊。這也是繼鳳崗，東城地塊後，中海地產在東莞招拍掛市場拿下的第3宗地塊。超火爆！16089元/㎡！中海14.3億奪下萬江2.5萬㎡靚地！27家房企爭搶
在昨天中海莞府樣板房媒體開放日上，中海地產深莞公司副總經理在回答媒體提問環節中說到，東莞地處粵港澳大灣區這麼好區位優勢條件下，東莞發展前景越來越被看好，中海地產從香港起步，已佈局超過全國72個大中城市，
今年將積極加大在東莞佈局力度。2019東莞第一拍為啥這麼火？
1:今年粵港澳大灣區發展規劃綱要出臺，東莞座擁三大一線城市（香港深圳廣州)全國獨有區位優勢，很多企業普遍認為東莞是粵港澳大灣區最受益最有發展前途城市之一，敏銳開發商紛紛搶灘進軍東莞市場（從這一次參加競拍企業中就可以看出，有14家新房企參與競拍，比以往任何時候都要多）。
2:從大環境上看，今年全國土地市場回暖明顯，如杭州去年有一塊位置非常偏僻地塊流拍了，今年重新拍賣就吸引2家房企競拍，最後成功出讓。
3:東莞城區商住地供應量稀缺，這也是吸引這麼多房企報名參加競拍最重要原因，因為這裡有市場有需求加上城區購買力也比較旺盛。
4:剛開年各大開發商手中拿地資金都比較充足，對開發商來說有地才有業績才有市場。
5:東莞土地開發強度高（接近50%跟深圳差不多），可開發土地資源已不多，特別是東莞土地供應中優先用於支持實體經濟發展（工業用地保障）。
02
“趁熱打鐵”東莞在推6宗地
雖著今年東莞商住地第一拍火爆出讓，東莞自然資源局“趁熱打鐵”即將在推6宗地塊，其中2宗地塊是去年流拍地塊，趁行情好預計成功出讓可能性很大，可見推出時機也是挺重要的。
△地塊出讓公示牌
地塊四至：西則達鑫·江濱新城一期，東側民居，北側為達鑫·江濱新城二，三期及王洲灣1號，南側為村莊民居與規劃48班小學空地，現狀空地為菜園。
區位交通：地塊位於石碣鎮北潢路以東、興龍路以南，外部整體幹道交通完善，與莞深高速、環城路相近，與東莞主城區僅一江之隔，距離東莞地鐵2號線天寶站僅3.8公里，交通較為便利，有一定的商業開發價值 。
其中，麻涌2.8萬㎡商住地曾於去年10月30日掛牌，出讓面積28751.59㎡，容積率1.0＜R≤3.0，總計容建築面積86255㎡，起價69435萬元，樓面起價8050元/㎡，但最終流拍。據悉，此次麻涌商住地將降價重新掛牌（消息來源:好地網）。
03
東莞5月拍地日曆
根據東莞市公共資源交易中心發佈的信息瞭解到，今年東莞第一批計劃拍賣8宗商住地，其中
萬江2.5萬㎡，寮步，望牛墩地塊或將成為競拍最激烈地塊。閱讀更多 地產小騷年 的文章
