近幾年，作為國務院批准的省一級國家經濟權的市區,成都的發展有目共睹。但幾個核心方向區域，卻存在發展不平衡的情況。其中，南門進步速度最快，東門在“東進”戰略指導下也開始全面起步，而西門作為公認的“西貴”之地一直深受成都人的追捧。唯獨北門的發展彷彿慢了半拍。
很多城北人會疑惑，都是在成都中軸線上，為何城北卻跟不上城市的節奏？
事實上，由於歷史因素及城市建設時序等一系列原因，幾乎每個城市都會短期的存在發展不均衡的情況，但這種情況一定不會是長期的。從2017年，成都提出的北改新規，誓要把北改進行到底，北改正式從1.0升級為2.0版。
到如今2年過去了，和之前的城北相對比， 如今的城北可以說已經有了實質性的改變。作為城北唯一城市副中心——北部新城的區域規劃建設，可以說很好的闡明瞭城北人居發展的新路徑。
▲北部新城規劃圖
強規劃重產業，北部新城強勢崛起
北部新城，東至川陝路，西至北星大道西側，北至毗河，南至三環。區域規劃總面積約45平方公里，涉及成都市金牛區鳳凰山片區、天回鎮片區和新都區大豐街道片區。常駐人口約50萬人。按照規劃，北部新城將主要承擔三個功能：宜居、宜業、宜商的城市副中心；國際區域性貿易中心；現代服務業聚集發展高地。
在明晰的城市規劃之下，如今北部新城各方面建設正在全力推進。尤其是高端產業的導入，可以說是為北部新城的建設，注入了強大的動力。
▲北部新城區位示意圖
北部新城區域內有中鐵軌道交通高科技產園，有西部唯一的國家級地理信息西部北斗科技產業園，目前已匯聚普特教育西部運營中心項目、盛達集團產業投資總部項目、易通星雲北斗智能中心項目、長江慧控西南區域研發中心項目、眾行用車分時租賃運營中心項目、九州北斗西南研發基地項目等十多個高科技產業項目。
其中，中鐵軌道高科技產業園規劃總佔地面積482畝，建築面積(地上)約70萬方。中鐵二院作為園區的實施方和運營方，將為入園企業提供中鐵二院科學技術研究院、四川高新軌道交通產業技術研究院、國家軌道交通聯盟、中鐵創投基金等產業平臺支持。園區已吸引60餘家軌道交通和泛軌道交通類企業和機構入駐，如中鐵二局、中鐵三局、中鐵科工、中鐵裝備等重點企業和一大批合資、民營企業，產業集聚初見規模。
未來這兩大科技產業區預計引進10萬產業高精尖人才，為打造北部新城產業高地提供強大的人才支撐。
五號線年底通車，區域交通再上臺階
在“北改”之前，交通一直是制約成都城北區域發展的主要原因。因北星大道兩側分屬金牛區和新都區，金牛區連接北星大道多條道路因由於需與大豐協商溝通而中斷。加上區域內眾多的專業市場和物流市場存在，給周圍道路交通帶來了不小的壓力。
今年1月18日，鳳凰山高架橋正式通車，貫通串聯了北星幹道、昇仙湖、鳳凰山等重要節點，將成華區、金牛區、新都區緊密聯繫在一起，形成了一條互通互聯、外通內聯的重要快速通道，極大地提高城市道路的流通速度。同時，經過金牛區政府與新都政府多次協調，目前區域內不少“斷頭路”問題得到解決。為進一步改善北部區域人居環境，提升區域城市品質提供有力支撐。
▲鳳凰山高架橋
在地鐵方面，北部新城期待已久的地鐵5號線一二期工程將於2019年全線開通運營，北部新城的居民可選擇就近前往大豐站、杜家碾站、九道堰站搭乘地鐵。此外還有全城第二條BRT鳳凰山高架直連二環，同時還規劃一條有軌電車。除地鐵五號線外，北部新城功能區還將規劃有軌電車，屆時，市民可乘坐電車一路遊玩歡樂谷、鳳凰山公園、熊貓基地、植物園、天回古鎮等。
▲北部新城地鐵規劃
如今，北部新城規劃了1、3、5、9、27號線等多條地鐵線路，加上繞城高速、北星幹道等城市主幹線加持，區域內未來將呈現出五橫五縱+地鐵+高架的高效、通達交通體系。交通的發展，不僅拉近了成都中心城區與北部新城之間的距離，更縮短了北部新城和購房者的心理距離。
大型城市配套齊聚，區域價值迅速攀升
在配套設施方面，北部新城兩大重點配套項目成都露天音樂公園、鳳凰山體育中心一直備受關注。
3月27日，這座中國唯一一座以露天音樂廣場為主題的地標性城市公園項目順利通過竣工驗收，即將投入運營。據瞭解，成都露天音樂公園位於在鳳凰山片區，三環路以北、北星大道以東、熊貓大道以南，總佔地面積39.5萬平方米。包含容納4萬人的主舞臺觀演核心區、容納4千人的副舞臺小型室內觀演區及古琴臺觀景區、音藝長廊等景觀節點。它的出現填補了北部新城文化休閒產業上的空白，和鳳凰山公園一主打自然風光，一主打人文音樂，大大提升了區域居住水平。
▲成都露天音樂公園效果圖
而另一方面，成都鳳凰山體育中心也選址北部新城杜家碾片區。項目西臨北星大道、北臨天龍路、南臨天歌路、東臨城市綠地公園，距離三環4公里、距繞城1公里，是北部新城城市發展南北主軸上的重要節點。
項目包含一座6萬座的專業足球場（滿足FIFA標準，承接國際頂級足球賽事）；一座1.8萬座的綜合體育館（滿足NBA標準，承接國際、國內頂級籃球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、體操等室內賽事），以及其他配套服務設施——天府俱樂部、多功能訓練館、商業服務設施等。
按照成都市委市政府的要求，鳳凰山體育中心將以承接國際頂級賽事及國內頂級聯賽，滿足青少年足球專業化培養、體育交流、會展博覽、商業演出、大型綜藝、旅遊觀光為目標，打造成為國際頂級賽事中心、體育專業培訓中心、體育文化交流中心、體育產業發展中心，力爭建設成為世界一流的專業化場館。
▲成都鳳凰山體育中心效果圖
除此之外，三環路鳳凰立交全互通改造也在火熱建設中。新都區第三人民醫院（原大豐醫院）擴建工程預計年底竣工。成彭高速入城段（金豐高架連接商貿大道高架橋直通一環內）預計年底動工。
而區域內的教育配套也在快速成型。目前，北部新城先後引入了機關三幼、十八幼、成都市實驗小學、人北小學、嘉祥外國語中學等名校。其中，保利城金蘋果幼兒園已運營2年，機關三幼也已在2018年啟動招生，大豐三小、北星中學也已招標動工。未來，區域內將擁有27所幼兒園、15所小學、9所中學。
近萬畝優質土地 吸引開發商爭相入駐
在城北的整體發展規劃藍圖上，北部新城是其中極為重要的一部分。作為城市副中心，從氣勢澎拜的詞彙背後，不難看出政府規劃層面對城北發展的一次極大肯定，也意味著是成都從城市界面上對城北的涅槃寄予的無比厚望。
這樣一個集生態、教育、交通等諸多優越人居條件於一體的區域，也將是成都樓市的兵家必爭之地。作為北改的核心區域，北部新城快速發展的潛力來源於“有地”的底氣。它是目前整個繞城內、唯一擁有近萬畝的空置平整大面積土地的板塊，有大片空置商住用地可供開發，且沒有拆遷安置的後顧之憂。而正因為地理優勢，北部新城吸引了恆大、龍湖、融創、萬科、中糧、保利、藍光等眾多開發商爭相入駐。而從二手房價來看，大源二手房均價約2萬/平米，北部新城僅為同在繞城內的大源的一半。
▲金牛北部新城
相比城南的高科技感、距離感，如今的北部新城更休閒更宜居，更能體現出一座城市發展的靈魂與向上格局。對於房企而言，順應城市發展尋找投資機會，收穫的不僅僅是開發利潤，更多的還可以分享到城市紅利。對具有投資眼光的置業者而言，隨著北改的進一步加深，北部新城的地理優勢和價值會逐漸具現，如何抓住機會上車才是重點。
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