近几年，作为国务院批准的省一级国家经济权的市区,成都的发展有目共睹。但几个核心方向区域，却存在发展不平衡的情况。其中，南门进步速度最快，东门在“东进”战略指导下也开始全面起步，而西门作为公认的“西贵”之地一直深受成都人的追捧。唯独北门的发展仿佛慢了半拍。
很多城北人会疑惑，都是在成都中轴线上，为何城北却跟不上城市的节奏？
事实上，由于历史因素及城市建设时序等一系列原因，几乎每个城市都会短期的存在发展不均衡的情况，但这种情况一定不会是长期的。从2017年，成都提出的北改新规，誓要把北改进行到底，北改正式从1.0升级为2.0版。
到如今2年过去了，和之前的城北相对比， 如今的城北可以说已经有了实质性的改变。作为城北唯一城市副中心——北部新城的区域规划建设，可以说很好的阐明了城北人居发展的新路径。
▲北部新城规划图
强规划重产业，北部新城强势崛起
北部新城，东至川陕路，西至北星大道西侧，北至毗河，南至三环。区域规划总面积约45平方公里，涉及成都市金牛区凤凰山片区、天回镇片区和新都区大丰街道片区。常驻人口约50万人。按照规划，北部新城将主要承担三个功能：宜居、宜业、宜商的城市副中心；国际区域性贸易中心；现代服务业聚集发展高地。
在明晰的城市规划之下，如今北部新城各方面建设正在全力推进。尤其是高端产业的导入，可以说是为北部新城的建设，注入了强大的动力。
▲北部新城区位示意图
北部新城区域内有中铁轨道交通高科技产园，有西部唯一的国家级地理信息西部北斗科技产业园，目前已汇聚普特教育西部运营中心项目、盛达集团产业投资总部项目、易通星云北斗智能中心项目、长江慧控西南区域研发中心项目、众行用车分时租赁运营中心项目、九州北斗西南研发基地项目等十多个高科技产业项目。
其中，中铁轨道高科技产业园规划总占地面积482亩，建筑面积(地上)约70万方。中铁二院作为园区的实施方和运营方，将为入园企业提供中铁二院科学技术研究院、四川高新轨道交通产业技术研究院、国家轨道交通联盟、中铁创投基金等产业平台支持。园区已吸引60余家轨道交通和泛轨道交通类企业和机构入驻，如中铁二局、中铁三局、中铁科工、中铁装备等重点企业和一大批合资、民营企业，产业集聚初见规模。
未来这两大科技产业区预计引进10万产业高精尖人才，为打造北部新城产业高地提供强大的人才支撑。
五号线年底通车，区域交通再上台阶
在“北改”之前，交通一直是制约成都城北区域发展的主要原因。因北星大道两侧分属金牛区和新都区，金牛区连接北星大道多条道路因由于需与大丰协商沟通而中断。加上区域内众多的专业市场和物流市场存在，给周围道路交通带来了不小的压力。
今年1月18日，凤凰山高架桥正式通车，贯通串联了北星干道、升仙湖、凤凰山等重要节点，将成华区、金牛区、新都区紧密联系在一起，形成了一条互通互联、外通内联的重要快速通道，极大地提高城市道路的流通速度。同时，经过金牛区政府与新都政府多次协调，目前区域内不少“断头路”问题得到解决。为进一步改善北部区域人居环境，提升区域城市品质提供有力支撑。
▲凤凰山高架桥
在地铁方面，北部新城期待已久的地铁5号线一二期工程将于2019年全线开通运营，北部新城的居民可选择就近前往大丰站、杜家碾站、九道堰站搭乘地铁。此外还有全城第二条BRT凤凰山高架直连二环，同时还规划一条有轨电车。除地铁五号线外，北部新城功能区还将规划有轨电车，届时，市民可乘坐电车一路游玩欢乐谷、凤凰山公园、熊猫基地、植物园、天回古镇等。
▲北部新城地铁规划
如今，北部新城规划了1、3、5、9、27号线等多条地铁线路，加上绕城高速、北星干道等城市主干线加持，区域内未来将呈现出五横五纵+地铁+高架的高效、通达交通体系。交通的发展，不仅拉近了成都中心城区与北部新城之间的距离，更缩短了北部新城和购房者的心理距离。
大型城市配套齐聚，区域价值迅速攀升
在配套设施方面，北部新城两大重点配套项目成都露天音乐公园、凤凰山体育中心一直备受关注。
3月27日，这座中国唯一一座以露天音乐广场为主题的地标性城市公园项目顺利通过竣工验收，即将投入运营。据了解，成都露天音乐公园位于在凤凰山片区，三环路以北、北星大道以东、熊猫大道以南，总占地面积39.5万平方米。包含容纳4万人的主舞台观演核心区、容纳4千人的副舞台小型室内观演区及古琴台观景区、音艺长廊等景观节点。它的出现填补了北部新城文化休闲产业上的空白，和凤凰山公园一主打自然风光，一主打人文音乐，大大提升了区域居住水平。
▲成都露天音乐公园效果图
而另一方面，成都凤凰山体育中心也选址北部新城杜家碾片区。项目西临北星大道、北临天龙路、南临天歌路、东临城市绿地公园，距离三环4公里、距绕城1公里，是北部新城城市发展南北主轴上的重要节点。
项目包含一座6万座的专业足球场（满足FIFA标准，承接国际顶级足球赛事）；一座1.8万座的综合体育馆（满足NBA标准，承接国际、国内顶级篮球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、体操等室内赛事），以及其他配套服务设施——天府俱乐部、多功能训练馆、商业服务设施等。
按照成都市委市政府的要求，凤凰山体育中心将以承接国际顶级赛事及国内顶级联赛，满足青少年足球专业化培养、体育交流、会展博览、商业演出、大型综艺、旅游观光为目标，打造成为国际顶级赛事中心、体育专业培训中心、体育文化交流中心、体育产业发展中心，力争建设成为世界一流的专业化场馆。
▲成都凤凰山体育中心效果图
除此之外，三环路凤凰立交全互通改造也在火热建设中。新都区第三人民医院（原大丰医院）扩建工程预计年底竣工。成彭高速入城段（金丰高架连接商贸大道高架桥直通一环内）预计年底动工。
而区域内的教育配套也在快速成型。目前，北部新城先后引入了机关三幼、十八幼、成都市实验小学、人北小学、嘉祥外国语中学等名校。其中，保利城金苹果幼儿园已运营2年，机关三幼也已在2018年启动招生，大丰三小、北星中学也已招标动工。未来，区域内将拥有27所幼儿园、15所小学、9所中学。
近万亩优质土地 吸引开发商争相入驻
在城北的整体发展规划蓝图上，北部新城是其中极为重要的一部分。作为城市副中心，从气势澎拜的词汇背后，不难看出政府规划层面对城北发展的一次极大肯定，也意味着是成都从城市界面上对城北的涅槃寄予的无比厚望。
这样一个集生态、教育、交通等诸多优越人居条件于一体的区域，也将是成都楼市的兵家必争之地。作为北改的核心区域，北部新城快速发展的潜力来源于“有地”的底气。它是目前整个绕城内、唯一拥有近万亩的空置平整大面积土地的板块，有大片空置商住用地可供开发，且没有拆迁安置的后顾之忧。而正因为地理优势，北部新城吸引了恒大、龙湖、融创、万科、中粮、保利、蓝光等众多开发商争相入驻。而从二手房价来看，大源二手房均价约2万/平米，北部新城仅为同在绕城内的大源的一半。
▲金牛北部新城
相比城南的高科技感、距离感，如今的北部新城更休闲更宜居，更能体现出一座城市发展的灵魂与向上格局。对于房企而言，顺应城市发展寻找投资机会，收获的不仅仅是开发利润，更多的还可以分享到城市红利。对具有投资眼光的置业者而言，随着北改的进一步加深，北部新城的地理优势和价值会逐渐具现，如何抓住机会上车才是重点。
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