昨日，
一位讀者在後臺跟小樓反映。
自己來到鄭州已經奮鬥了8年，
作為剛需，
4年前買房時因覺得價格合適，
加之女友催婚嚴重，
一時心急買了現在的房子。
如今，
因戶型整體朝向問題，採光很差。
並且衛生間沒有做乾溼分離，
導致洗衣機進水，
已經換了兩臺了。
現在有了孩子，
壓力比較大，
想換房短時間內不太可能，
後悔的不得了。
其實，
因戶型設計不合理，
導致後期生活不便利這種事情時有發生，
購房者在買房時不僅要考慮價格、地段這些關鍵要素，
戶型也要經過嚴格篩選，
避免後期生活遇到麻煩。
那麼，
一個好的戶型應該注意哪些問題呢？
1
南北要自然通透
下面是康橋地產旗下產品康橋九溪郡的一個140平的戶型圖
戶型真正的南北通透，
要同時滿足兩個條件，
否則就是偽“南北通透”。
第一個條件，
客廳和餐廳組成“豎廳”，
並且兩廳獨立開窗。
客廳和餐廳中間無任何遮擋，
南北開窗後，
有南北穿堂風而過。
第二個條件，
臥室分置在戶型的南北兩側，
或者橫跨南北，
門對門可以通風順暢。
就如上圖這個140平戶型當中的主臥橫跨南北，
次臥與書房南北分置，
且門對門。
2
要做到全明戶型
我們都幻想清晨叫醒自己的是第一縷陽光，
誰也不想住在暗無天日的“牢籠”裡。
所以，
全明戶型則顯得尤為重要。
1、明廚明衛
由於衛生間和廚房，
都屬於室內空間溼氣比較重的區域，
如果沒有做到全明設計，
後期因為受潮導致的發黃、發黴等問題會相當棘手。
2、南採光面要長
就像上面康橋的140平戶型一樣，
把最能充分接受日照的南向資源，
給了主臥，客廳和書房。
這樣的空間設置，
已經充分考慮到了南向資源的合理充分利用。
業主後期居住起來，
不論就寢還是工作，
亦或是在客廳會客，
光線都會很充足。
3
區域動靜分離
下面是舉一個反面例子，
鄭州龍源世紀龍城約115平的戶型圖
試想一下，
如果你作為業主，
進門和次臥出來的人直接相撞是個什麼滋味。
靜區，
主要用於就寢和工作學習，
例如臥室和書房，
設置在離入戶口較遠的地方最為合適，
可以充分保持安靜狀態；
動區，
主要用於接待來訪和家務，
比如客廳、餐廳和廚房。
則設置在離入戶口相對較勁近的地方最為合適。
好的戶型，
動靜區域之間，
相互獨立，
不存在空間的交叉干擾，
這樣居住和使用的舒適性會非常高。
4
要有硬玄關
例如融創大河宸園的這個127平的戶型圖
玄關分兩種：
一種是硬玄關，
有玄關櫃將室內外空間做分隔；
另一種是軟玄關，
室內外空間貫通，
僅在室內裝修的時候，
通過地面或者牆面設計的差異化，
來劃分室內空間的不同區域。
1、硬玄關可以加強空間的私密性
不至於家裡來一個訪客，
在入戶的第一時間，
訪客一眼就把室內空間看個通透。
2、硬玄關可以增加儲物空間
硬玄關增加了入戶時的收納功能，
鑰匙、雨傘、鞋子等物品收納在玄關櫃中，
能極大的節省室內空間，
方便後期業主利用。
5
乾溼分離
例如碧桂園天璽的118平戶型圖
衛生間的“乾溼分離”，
即淋浴房的“溼區”和洗漱臺與坐便器所處的“幹區”，
進行了分離。
這樣設計有助於保持衛生間的整體乾燥，
後期打掃起來也很方便。
不過，
值得稱讚的是，
現在很多戶型都已經做到了“三分離”，
超越了傳統的乾溼分離，
更大限度的提升了衛生間的使用率。
“三分離”是跟根據日常使用頻率來決定的，
即衛生間使用率最低的是淋浴，放在最裡面；
其次是坐便器，放在中間；
最頻繁的是洗漱臺，放在最外側。
上圖的衛生間便做到了三分離，
業主在使用衛生間時將會十分便利。
購房者們如遇到衛生間做到“三分離”的戶型，
可以優先關注。
6
廚房要提升使用效率
一般來說，
如果不是採用“中西雙廚”設計的豪華戶型，
U型空間設計的廚房，
使用效率是最高的。
例如：
U型空間設計的廚房，
能讓使用者處於中央位置，
方便烹飪活動的展開，
或者多人同時操作。
但是需要注意的是，
在廚房與餐廳的連通部分，
最好用玻璃門隔開。
這樣既可以增加空間的通透性，
又可以隔絕廚房油煙。
6
面寬進深比合理
面寬，
是指戶型主體結構部分，
從最西面的牆，
到最東面的牆之間的距離。
進深，
是指戶型主體結構部分，
從最北面的牆，
到最南面的牆之間的距離。
一般來說，
面寬：進深=6：4時，
戶型各區間的採光和南採光面的利用是最合理的。
例如下圖金茂的142平戶型圖
面寬：進深很接近6：4，
其戶型各區域的採光都十分合理。
最後，
小樓希望每位購房者在買房時要多學習相關知識，
畢竟作為人生最大的開銷，
容不得半點馬虎，
也希望大家都能挑選到合適的戶型，
選到自己滿意的房子。
與買房相關的乾貨知識，
小樓後續也會為大家持續更新，
敬請關注！
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