昨日，
一位读者在后台跟小楼反映。
自己来到郑州已经奋斗了8年，
作为刚需，
4年前买房时因觉得价格合适，
加之女友催婚严重，
一时心急买了现在的房子。
如今，
因户型整体朝向问题，采光很差。
并且卫生间没有做干湿分离，
导致洗衣机进水，
已经换了两台了。
现在有了孩子，
压力比较大，
想换房短时间内不太可能，
后悔的不得了。
其实，
因户型设计不合理，
导致后期生活不便利这种事情时有发生，
购房者在买房时不仅要考虑价格、地段这些关键要素，
户型也要经过严格筛选，
避免后期生活遇到麻烦。
那么，
一个好的户型应该注意哪些问题呢？
1
南北要自然通透
下面是康桥地产旗下产品康桥九溪郡的一个140平的户型图
户型真正的南北通透，
要同时满足两个条件，
否则就是伪“南北通透”。
第一个条件，
客厅和餐厅组成“竖厅”，
并且两厅独立开窗。
客厅和餐厅中间无任何遮挡，
南北开窗后，
有南北穿堂风而过。
第二个条件，
卧室分置在户型的南北两侧，
或者横跨南北，
门对门可以通风顺畅。
就如上图这个140平户型当中的主卧横跨南北，
次卧与书房南北分置，
且门对门。
2
要做到全明户型
我们都幻想清晨叫醒自己的是第一缕阳光，
谁也不想住在暗无天日的“牢笼”里。
所以，
全明户型则显得尤为重要。
1、明厨明卫
由于卫生间和厨房，
都属于室内空间湿气比较重的区域，
如果没有做到全明设计，
后期因为受潮导致的发黄、发霉等问题会相当棘手。
2、南采光面要长
就像上面康桥的140平户型一样，
把最能充分接受日照的南向资源，
给了主卧，客厅和书房。
这样的空间设置，
已经充分考虑到了南向资源的合理充分利用。
业主后期居住起来，
不论就寝还是工作，
亦或是在客厅会客，
光线都会很充足。
3
区域动静分离
下面是举一个反面例子，
郑州龙源世纪龙城约115平的户型图
试想一下，
如果你作为业主，
进门和次卧出来的人直接相撞是个什么滋味。
静区，
主要用于就寝和工作学习，
例如卧室和书房，
设置在离入户口较远的地方最为合适，
可以充分保持安静状态；
动区，
主要用于接待来访和家务，
比如客厅、餐厅和厨房。
则设置在离入户口相对较劲近的地方最为合适。
好的户型，
动静区域之间，
相互独立，
不存在空间的交叉干扰，
这样居住和使用的舒适性会非常高。
4
要有硬玄关
例如融创大河宸园的这个127平的户型图
玄关分两种：
一种是硬玄关，
有玄关柜将室内外空间做分隔；
另一种是软玄关，
室内外空间贯通，
仅在室内装修的时候，
通过地面或者墙面设计的差异化，
来划分室内空间的不同区域。
1、硬玄关可以加强空间的私密性
不至于家里来一个访客，
在入户的第一时间，
访客一眼就把室内空间看个通透。
2、硬玄关可以增加储物空间
硬玄关增加了入户时的收纳功能，
钥匙、雨伞、鞋子等物品收纳在玄关柜中，
能极大的节省室内空间，
方便后期业主利用。
5
干湿分离
例如碧桂园天玺的118平户型图
卫生间的“干湿分离”，
即淋浴房的“湿区”和洗漱台与坐便器所处的“干区”，
进行了分离。
这样设计有助于保持卫生间的整体干燥，
后期打扫起来也很方便。
不过，
值得称赞的是，
现在很多户型都已经做到了“三分离”，
超越了传统的干湿分离，
更大限度的提升了卫生间的使用率。
“三分离”是跟根据日常使用频率来决定的，
即卫生间使用率最低的是淋浴，放在最里面；
其次是坐便器，放在中间；
最频繁的是洗漱台，放在最外侧。
上图的卫生间便做到了三分离，
业主在使用卫生间时将会十分便利。
购房者们如遇到卫生间做到“三分离”的户型，
可以优先关注。
6
厨房要提升使用效率
一般来说，
如果不是采用“中西双厨”设计的豪华户型，
U型空间设计的厨房，
使用效率是最高的。
例如：
U型空间设计的厨房，
能让使用者处于中央位置，
方便烹饪活动的展开，
或者多人同时操作。
但是需要注意的是，
在厨房与餐厅的连通部分，
最好用玻璃门隔开。
这样既可以增加空间的通透性，
又可以隔绝厨房油烟。
6
面宽进深比合理
面宽，
是指户型主体结构部分，
从最西面的墙，
到最东面的墙之间的距离。
进深，
是指户型主体结构部分，
从最北面的墙，
到最南面的墙之间的距离。
一般来说，
面宽：进深=6：4时，
户型各区间的采光和南采光面的利用是最合理的。
例如下图金茂的142平户型图
面宽：进深很接近6：4，
其户型各区域的采光都十分合理。
最后，
小楼希望每位购房者在买房时要多学习相关知识，
毕竟作为人生最大的开销，
容不得半点马虎，
也希望大家都能挑选到合适的户型，
选到自己满意的房子。
与买房相关的干货知识，
小楼后续也会为大家持续更新，
敬请关注！
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