以目前房地產行情來看，房價還是很高的，對於普通的工薪階級，想要全額買一套新房子很難，因此，有的人考慮到價格這方面的因素，會選擇二手房，畢竟和一套全新的房子比，二手房的價格又實惠很多。不過很多人在選購二手房時，一般只考慮了地段，周邊設施以及交通等問題，卻忽視了房齡，其實買二手房的話，房齡也是一個很重要的因為，它關係著以後使用的年限，申請貸款的額度以及房子的升值問題，買二手房時，“房齡”若超過這個年限，入住不舒服，還很難保值！下面我們來看看具體是哪個年限吧！
房子的房齡到底是什麼算的，很多人都不知道，所以我們先來說說這個問題。普遍來說，房子的房齡是指房子建好之後，從開發商驗收交付完成的那一天開始計算，買二手房的時候，有的黑心業主或是中介，可能會隱瞞真實的使用期限，為了不被坑，最好自己去小區官網或是相關部門諮詢，瞭解真實情況，再決定要不要買，千萬不能一頭熱，什麼都沒搞清楚就簽了合同，買了房子，到時後悔都晚了！
知道什麼是房齡之後，我們還要搞清楚，和房齡相關的房屋使用年限和房產證日期的規定 。買了房子之後，都是有使用年限的話，而一般居民住宅用用地的使用年限是70年，有的商住公寓使用年限是50年，而房產證的日期的時間，是房子建好之後，業主拿到物業產權的時間，所以房齡和房產證的時間是不一樣的，買房的時候，主要不是看房產證上的日期，別傻傻被騙了還不知道哦！
最後我們來說說，二手房超過多少年限就不保值了，一般來說，如果房子的房齡超過20年的話，那就代表這個放在的價值在走下坡路了，房齡越大的能房子，辦房貸就越難，很多地方都有規定，超過20年的房子就不能辦房貸了，就算能辦，也會影響額度，而且房齡在20年以上的話，設備老化，小區的設施雖然齊全，但是越來越老化，也會影響居住舒適度，如果要出租或是出售的話，房齡越大，轉手就越難，想要投資的話很難行得通！
綜上，買二手房時，“房齡”若超過這個年限，也就是20年的房齡，入住不舒服，還很難保值！買二手房要注意哦！
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