對於南寧的房價問題寫過幾篇分析，那麼南寧的二手房情況怎麼樣？藉此機會簡單談談我的觀察。
不僅僅是南寧應該是全國的二手房市場都不理想
第一、隨著第一批限售房源集中入市，全國住房市場上會出現3400多萬方的房產入市。從2016年前後全國陸續大概有50座左右城市開始實行限售後，基本上到2019年開始陸續就開始流入市場了，而且這種釋放很可能是甩賣性質的。可以說這種情況下對於二手房市場來說絕對是巨大沖擊，可以預見本身就處於不溫不火的二手房市場2019年將愈發困難。
2018年5月-2019年4月南寧房價走勢
第二、南寧本身的二手房市場就比較穩定，穩中有升就不錯了。圖上所示是2018年5月-2019年4月的二手房價走勢圖，可以看到基本處於穩定上漲的趨勢。經過簡單計算目前南寧二手房的月均漲幅在0.8%左右，按照這個速度2019年南寧的二手房價格頂多維持在8%左右的漲幅。可以說基本符合正常的上漲規律，屬於正常的市場變化。
第三、南寧這樣的城市期待房價大跌概率不大。畢竟南寧作為廣西首府，在強省會戰略下南寧肯定是要維持產業、資源和人口的聚集的，有這些作為支撐南寧的房產還是相對會比較穩健的。當然對於很多三四線城市來言，二手房出現下跌也就是必然了。
南寧
二手房對於大多數城市（除去一線城市）來說都是有價無市，原因很簡單
第一、二手房的購買群體很單一，僅僅是剛需群體而已。一個很簡單的道理，真正有錢或者但凡能搞來錢的人不會去買二手房，基本上去購買或者對於二手房有需求的都是真正剛需。而剛需的需求釋放是很難的，是需要經過時間積累的，在特殊情況下才會選擇購置房產。比如：結婚、子女教育或者改善等。
房產投資才是房產一直火熱的根本
第二、相比於新建商品房具備投資屬性相比，二手房的投資價值已經大大折扣。這就好比新車跟二手車的道理一樣，同樣的一個例子，很多城市的高新區的房價原本都不高，但是後期隨著各種配套的完善等原因房價才會出現暴漲。而這個時候新開樓盤和二手房的價格都已經上漲了，這也是大多數投資者開始賣房的時候。很少見有人買二手房來投資的，因為二手房的潛在上漲空間已經不大了。
二手房永遠擺脫不了二手的命運
第三、二手房的價格並不具備相對優勢（價格和信用等）。以南寧為例二手房的均價為11000元左右，而新建商品房的開盤價普遍在13000元左右，實在話差得並不多。作為大多數購房者來說，除非是剛需沒人會放著新房不去買，而去選擇二手房，更何況如今的二手房中間貓膩太多。
綜上，個人覺得除去一線和個別城市的二手房比較火熱外，其他大多數城市的二手房一直都是有價無市的局面，無疑就是大或者小的問題。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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