下週合肥將迎來本年度的重量級土拍，36宗地塊，超3000畝土地集中上市，多宗優質地塊未拍先火。
重磅！4月合肥供地3429畝！
從區域來看，市區共推12宗地，包括：高新區5宗、瑤海2宗、濱湖2宗、蜀山區2宗、新站1宗。四縣一市推地24宗，包括：長豐7宗、廬江3宗、肥東4宗、肥西2宗、巢湖8宗。
從規劃用途來看，除3宗商業用地、1宗科研+商業用地、1宗加油加氣站用地、1宗商服用地外，其餘30宗地塊均為居住用地。
如此多的居住用地上市供應，將為合肥樓市供應一大波住宅，有利於進一步穩定合肥樓市。
土拍熱點搶先看
上述地塊將於4月25或26日拍賣出讓，下面我們來了解下這些地塊的詳細信息：
1
濱湖省府板塊再推2宗優質地
濱湖區此次出讓的2宗地均位於省府板塊，而該板塊不久前出讓了BH2018-02號地塊,吸引了30多家房企競拍，最終被融創以單價2280萬元/畝、樓面價 17099.91元/平米的價格拿下。有意思的是，該宗地塊在2018年也經歷過兩次流拍，當時安徽置地分別出價844萬元/畝和915萬元/畝，均是場上最高價，但兩次均未達底價流拍，省府板塊熱度正好！
此次待出讓的2宗黃金地塊配套完善，周邊品牌房企扎堆！更重要的是，不久前BH2018-02號地塊引起多家房企爭奪，從拍賣一開始就火藥味十足，招商、華宇更是數次跳價報價，隨後，置地與綠城陷入廝殺，雙方打得不可開交，最終被融創半路截胡，此次濱湖再推黃金地塊，各大房企應該不會放棄搶奪！
2
新站區XZQTD242*號地塊三度上市
新站僅推出1宗居住用地，該地塊位於張衡路以東、龍子湖路以北。周邊集聚文一、綠都、萬科、南山等樓盤及百大商業廣場、梅里美酒店；緊鄰新站高新區管委會，靠近少荃湖溼地公園及二十埠河生態廊道；周邊還配套慶平希望學校及數字醫院。地塊交通便捷，距離地鐵4號線（在建）淮海大道站1公里左右。
值得一提的是，該宗地塊是屬於多次流拍地塊，2018年10月25日慘遭流拍、12月20日因未達底價而再次遺憾流拍，此次上市不知能否一改昔日悲慘命運！
3
瑤海大開發 超千套限價房位置曝光
瑤海區龍崗板塊的2塊住宅地將於2019年4月25日下午開始拍賣，總面積達到了117.466畝。
4
高新蜀西湖再出優質地塊
高新區TG1-1-1，-2，-3，TG1-2號地塊屬於蜀西湖板塊，在建的地鐵4號線創新大道站，距離地塊大約600米。
周邊來看，板塊內項目非常集中，包括祥源金港灣、中南樾府，以及還未入市的樂富強悅湖熙岸和高速蜀西湖畔，在售均價1.83萬/㎡-1.9萬/㎡。
圖丨高新TG1-1-1，-2，-3，TG1-2號地塊位置圖
地塊代建比重很大，包括一座12班制幼兒園和一座36班小學，還有居住服務設施用地17.55畝。
所以，由於高昂的代建成本，可能會影響房企拿地熱情，純居住樓面價預計也不會太高。
5
蜀山連推2宗巨無霸
蜀山連推2宗巨無霸
2宗“巨無霸”位於兩個不同的板塊。
蜀山W1901號地位於董鋪湖板塊，容積率僅1.8，臨近董鋪水庫、大蜀山、四季花海公園，從目前來看，地塊周邊缺乏知名大型商業。
蜀山W1902號地，即安大龍河校區地塊，總面積145畝，其中商業5.3畝，居住139.77畝。要求競得人改造提升幼兒園為12個班，並同步修建配套建設項目。
圖丨安大龍河校區新規劃示意圖
由於地塊位於老城區，配套較好，按照2018學區劃分，該地塊的學區為五十中西校、西園小學北校。周邊居住氛圍濃厚，臨近萬科金域華府、萬科金色名郡等小區，二手房價格都在2萬+，新地塊入市價格也妥妥2萬+。
6
北城雙墩大爆發
長豐4月份7宗約528.3畝地擬出讓，其中6宗約391.7畝地位於雙墩，也就是我們所說的北城辦板塊。
圖丨北城辦板塊4月擬推6宗地塊位置圖
從拿地要求來看，6宗地的入市將會帶來3所學校、公園、社區中心等生活配套。從地塊位置來看，會發現一個明顯的規律，那就是地塊都分佈在阜陽北路的兩邊，而且在北城辦板塊靠北的位置。
不難發現，未來整個北城的發展方向將會集中火力發展北城辦板塊，如果這幾宗地全部成功出讓，那麼接下來將會正式開啟“造城模式”。
7
肥西再推兩宗居住用地
3月旭輝首進肥西后，4月肥西再推2宗居住用地。
肥西熱的是區域而不是地塊，從地荒、房荒，到當下不斷有新盤、新地塊入市，肥西的關注度再次提升。
不過從這兩宗地快本身來看，優勢並不明顯，都屬於上派鎮，高速、中梁、光明等新盤都扎堆在這裡，未入市競爭壓力比較大。
8
巢湖621.73畝超級“巨無霸”地塊
巢湖本月8宗地塊入市拍賣，是推地最多的區域。其中，621.73畝超級“巨無霸”地塊關注度最高。
原因有3個：一是因為該地塊面積實在太大，競買保證金4億元，一般小房企肯定沒機會，而且打造的肯定不是普通商住項目，地塊操作難度大。
圖丨巢湖“巨無霸”地塊位置圖
二是因為，該地塊去年12月入市拍賣，後因未達底價遺憾流拍，本次再度入市，能否成功出讓本身就是看點。
三是因為去年就有消息說該地塊為華僑城量身定製，打造半湯溫泉小鎮，後來小鎮泡湯。今年再度傳言會打造恆大水世界，並且概念性規劃方案已完成。
從拿地要求看，土地競得人需建設：佔地面積不少於45畝的酒店，佔地面積不少於90畝的水樂園，以及佔地面積不少於88畝的商業街區。大概率是恆大水樂園沒錯了。
如果屬實，那麼合肥周邊將再添休閒娛樂的新去處。
9
廬江又有三宗地即將土拍！
2019-4#地塊
廬江縣2019-4#地塊位於廬城鎮脊山湖路以西、鼎新大道以南，出讓年限為70年，土地面積為101.397畝，容積率≤2.0、綠地率≥40%、商業≥20%，建築密度為居住≤22%，參考地價為居住300萬元/畝，競買保證金為6500萬元。
2019-5#地塊
廬江縣2019-5#地塊位於廬城鎮湖崗路以東、鼎新大道以南，出讓年限為70年，土地面積為140.497畝，容積率≤2.0、綠地率≥40%、商業≥20%，建築密度為居住≤22%，參考地價為居住300萬元/畝，競買保證金為9000萬元。
公告顯示，競買人不足3家(不含3家)的，由市土委會集體決策現場競價成交或取消供應或轉為掛牌。土地成交或取消供應後，由市自然資源和規劃局在5個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金(不計利息)。
廬江縣2019-2#號地塊
廬江縣2019-2#號地塊廬城鎮合銅路以西、臨湖路以北，地塊出讓面積210.72畝，規劃用途為居住用地，競買保證金1.5億！
地塊位置：
增加土地供應 助力合肥樓市平穩發展
3月21日的那場土拍，基本確定了合肥樓市回暖的事實。緊接著4月合肥再次爆發超大規模的土拍，連續兩個月的土拍成為關注點。
圖丨3月21日合肥土拍現場圖
這個時間點踩的比較有意思，明顯是在3月土地市場給與信心之後，4月又緊接著補了一劑強心針，其心可見。
那麼4月份集中推3429畝地，是2016年以來最大一次規模集中供地，對於合肥來說有什麼樣的影響呢？
安徽信和行地產諮詢有限公司華東區域公司總經理王祥：3月土拍市場的火爆，給到市場好的預期，這次4月土拍是承前啟後，更加給到市場信心。全國城市入戶放寬或者取消，4月土拍借勢入市，勢必火爆。
除了給予市場信心之外，本次推出的地塊質數較高，對於許多意向進駐合肥或者需求擴大土地儲備的開發企業而言都很有吸引力，增加土地供應，有利於合肥房地產市場平穩發展。
合肥土拍史上少有的大規模集中供地，實際上也決定了未來兩年合肥房價的走勢。
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