下周合肥将迎来本年度的重量级土拍，36宗地块，超3000亩土地集中上市，多宗优质地块未拍先火。
重磅！4月合肥供地3429亩！
从区域来看，市区共推12宗地，包括：高新区5宗、瑶海2宗、滨湖2宗、蜀山区2宗、新站1宗。四县一市推地24宗，包括：长丰7宗、庐江3宗、肥东4宗、肥西2宗、巢湖8宗。
从规划用途来看，除3宗商业用地、1宗科研+商业用地、1宗加油加气站用地、1宗商服用地外，其余30宗地块均为居住用地。
如此多的居住用地上市供应，将为合肥楼市供应一大波住宅，有利于进一步稳定合肥楼市。
土拍热点抢先看
上述地块将于4月25或26日拍卖出让，下面我们来了解下这些地块的详细信息：
1
滨湖省府板块再推2宗优质地
滨湖区此次出让的2宗地均位于省府板块，而该板块不久前出让了BH2018-02号地块,吸引了30多家房企竞拍，最终被融创以单价2280万元/亩、楼面价 17099.91元/平米的价格拿下。有意思的是，该宗地块在2018年也经历过两次流拍，当时安徽置地分别出价844万元/亩和915万元/亩，均是场上最高价，但两次均未达底价流拍，省府板块热度正好！
此次待出让的2宗黄金地块配套完善，周边品牌房企扎堆！更重要的是，不久前BH2018-02号地块引起多家房企争夺，从拍卖一开始就火药味十足，招商、华宇更是数次跳价报价，随后，置地与绿城陷入厮杀，双方打得不可开交，最终被融创半路截胡，此次滨湖再推黄金地块，各大房企应该不会放弃抢夺！
2
新站区XZQTD242*号地块三度上市
新站仅推出1宗居住用地，该地块位于张衡路以东、龙子湖路以北。周边集聚文一、绿都、万科、南山等楼盘及百大商业广场、梅里美酒店；紧邻新站高新区管委会，靠近少荃湖湿地公园及二十埠河生态廊道；周边还配套庆平希望学校及数字医院。地块交通便捷，距离地铁4号线（在建）淮海大道站1公里左右。
值得一提的是，该宗地块是属于多次流拍地块，2018年10月25日惨遭流拍、12月20日因未达底价而再次遗憾流拍，此次上市不知能否一改昔日悲惨命运！
3
瑶海大开发 超千套限价房位置曝光
瑶海区龙岗板块的2块住宅地将于2019年4月25日下午开始拍卖，总面积达到了117.466亩。
4
高新蜀西湖再出优质地块
高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块属于蜀西湖板块，在建的地铁4号线创新大道站，距离地块大约600米。
周边来看，板块内项目非常集中，包括祥源金港湾、中南樾府，以及还未入市的乐富强悦湖熙岸和高速蜀西湖畔，在售均价1.83万/㎡-1.9万/㎡。
图丨高新TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块位置图
地块代建比重很大，包括一座12班制幼儿园和一座36班小学，还有居住服务设施用地17.55亩。
所以，由于高昂的代建成本，可能会影响房企拿地热情，纯居住楼面价预计也不会太高。
5
蜀山连推2宗巨无霸
蜀山连推2宗巨无霸
2宗“巨无霸”位于两个不同的板块。
蜀山W1901号地位于董铺湖板块，容积率仅1.8，临近董铺水库、大蜀山、四季花海公园，从目前来看，地块周边缺乏知名大型商业。
蜀山W1902号地，即安大龙河校区地块，总面积145亩，其中商业5.3亩，居住139.77亩。要求竞得人改造提升幼儿园为12个班，并同步修建配套建设项目。
图丨安大龙河校区新规划示意图
由于地块位于老城区，配套较好，按照2018学区划分，该地块的学区为五十中西校、西园小学北校。周边居住氛围浓厚，临近万科金域华府、万科金色名郡等小区，二手房价格都在2万+，新地块入市价格也妥妥2万+。
6
北城双墩大爆发
长丰4月份7宗约528.3亩地拟出让，其中6宗约391.7亩地位于双墩，也就是我们所说的北城办板块。
图丨北城办板块4月拟推6宗地块位置图
从拿地要求来看，6宗地的入市将会带来3所学校、公园、社区中心等生活配套。从地块位置来看，会发现一个明显的规律，那就是地块都分布在阜阳北路的两边，而且在北城办板块靠北的位置。
不难发现，未来整个北城的发展方向将会集中火力发展北城办板块，如果这几宗地全部成功出让，那么接下来将会正式开启“造城模式”。
7
肥西再推两宗居住用地
3月旭辉首进肥西后，4月肥西再推2宗居住用地。
肥西热的是区域而不是地块，从地荒、房荒，到当下不断有新盘、新地块入市，肥西的关注度再次提升。
不过从这两宗地快本身来看，优势并不明显，都属于上派镇，高速、中梁、光明等新盘都扎堆在这里，未入市竞争压力比较大。
8
巢湖621.73亩超级“巨无霸”地块
巢湖本月8宗地块入市拍卖，是推地最多的区域。其中，621.73亩超级“巨无霸”地块关注度最高。
原因有3个：一是因为该地块面积实在太大，竞买保证金4亿元，一般小房企肯定没机会，而且打造的肯定不是普通商住项目，地块操作难度大。
图丨巢湖“巨无霸”地块位置图
二是因为，该地块去年12月入市拍卖，后因未达底价遗憾流拍，本次再度入市，能否成功出让本身就是看点。
三是因为去年就有消息说该地块为华侨城量身定制，打造半汤温泉小镇，后来小镇泡汤。今年再度传言会打造恒大水世界，并且概念性规划方案已完成。
从拿地要求看，土地竞得人需建设：占地面积不少于45亩的酒店，占地面积不少于90亩的水乐园，以及占地面积不少于88亩的商业街区。大概率是恒大水乐园没错了。
如果属实，那么合肥周边将再添休闲娱乐的新去处。
9
庐江又有三宗地即将土拍！
2019-4#地块
庐江县2019-4#地块位于庐城镇脊山湖路以西、鼎新大道以南，出让年限为70年，土地面积为101.397亩，容积率≤2.0、绿地率≥40%、商业≥20%，建筑密度为居住≤22%，参考地价为居住300万元/亩，竞买保证金为6500万元。
2019-5#地块
庐江县2019-5#地块位于庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南，出让年限为70年，土地面积为140.497亩，容积率≤2.0、绿地率≥40%、商业≥20%，建筑密度为居住≤22%，参考地价为居住300万元/亩，竞买保证金为9000万元。
公告显示，竞买人不足3家(不含3家)的，由市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应或转为挂牌。土地成交或取消供应后，由市自然资源和规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金(不计利息)。
庐江县2019-2#号地块
庐江县2019-2#号地块庐城镇合铜路以西、临湖路以北，地块出让面积210.72亩，规划用途为居住用地，竞买保证金1.5亿！
地块位置：
增加土地供应 助力合肥楼市平稳发展
3月21日的那场土拍，基本确定了合肥楼市回暖的事实。紧接着4月合肥再次爆发超大规模的土拍，连续两个月的土拍成为关注点。
图丨3月21日合肥土拍现场图
这个时间点踩的比较有意思，明显是在3月土地市场给与信心之后，4月又紧接着补了一剂强心针，其心可见。
那么4月份集中推3429亩地，是2016年以来最大一次规模集中供地，对于合肥来说有什么样的影响呢？
安徽信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥：3月土拍市场的火爆，给到市场好的预期，这次4月土拍是承前启后，更加给到市场信心。全国城市入户放宽或者取消，4月土拍借势入市，势必火爆。
除了给予市场信心之外，本次推出的地块质数较高，对于许多意向进驻合肥或者需求扩大土地储备的开发企业而言都很有吸引力，增加土地供应，有利于合肥房地产市场平稳发展。
合肥土拍史上少有的大规模集中供地，实际上也决定了未来两年合肥房价的走势。
閱讀更多 合肥特價房 的文章
