其實，不動產登記較早就開始實施了，只是首先在部分地區試點，然後逐步擴大，直至2016年才擴圍全國實施，而不動產權證作為新版房產證，正在逐步取代以往的房屋所有權證。今天我們就關於不動產權證和房產證的相關問題展開一系列解答，希望對有疑惑的朋友有所幫助。
- 不動產包括哪些？
那麼不動產證就包括集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，建設用地使用權，森林、林木所有權，耕地、林地等土地承包經營權，地役權、抵押權等。
- 為什麼要實行不動產登記？
首先每個不動產權利證書，都有一個唯一的不動產單元號，相當於一個唯一的身份證，通過不動產單元號就可以確定該不動產信息，可以很好的保護購房者的不動產。像很多房子會出現一房兩賣的現象，使用新證後，可以杜絕類似現象；而且多套房以前多個證，現在可以一個證搞定了。
但是對購房者來說，手上拿到了房產證，才算這棟房子買好了，那麼拿到不動產證的業主有什麼不妥嗎？產權證和不動產證兩者有什麼區別呢？我們一起來看看。
- 不動產權證與房產證的差別
1、不動產權證的內容更詳細
房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
2、不動產權證上的不動產單元號在全國是單獨一個的
它具有單獨一個的代碼，編碼也由18位升級為28位，更能保證權利人的財產安全和個人隱私。相當於證書記錄的不動產在全國範圍內單獨一個的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產的信息。
3、不動產權證對房屋年限有明確規定
在新的不動產證上，會明確表明房屋產權年限的到期時間。自不動產登記以來，新辦理的房產證都是不動產登記證書了。
- 領取新的不動產權證後，原有證件還有用嗎？
按照“不變不換”的原則，實施不動產統一登記後，原登記機構依法頒發的土地、房屋等權利證書和製作的登記簿冊繼續有效，權利不變動。也就是說，按照不變不換原則來說，原有證件即舊房產證仍有效，沒有換證的房主也不用擔心。值得注意的是，當兩個證件信息有出入時，應以不動產證上面的信息為準。
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