其实，不动产登记较早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年才扩围全国实施，而不动产权证作为新版房产证，正在逐步取代以往的房屋所有权证。今天我们就关于不动产权证和房产证的相关问题展开一系列解答，希望对有疑惑的朋友有所帮助。
- 不动产包括哪些？
那么不动产证就包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，森林、林木所有权，耕地、林地等土地承包经营权，地役权、抵押权等。
- 为什么要实行不动产登记？
首先每个不动产权利证书，都有一个唯一的不动产单元号，相当于一个唯一的身份证，通过不动产单元号就可以确定该不动产信息，可以很好的保护购房者的不动产。像很多房子会出现一房两卖的现象，使用新证后，可以杜绝类似现象；而且多套房以前多个证，现在可以一个证搞定了。
但是对购房者来说，手上拿到了房产证，才算这栋房子买好了，那么拿到不动产证的业主有什么不妥吗？产权证和不动产证两者有什么区别呢？我们一起来看看。
- 不动产权证与房产证的差别
1、不动产权证的内容更详细
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、不动产权证上的不动产单元号在全国是单独一个的
它具有单独一个的代码，编码也由18位升级为28位，更能保证权利人的财产安全和个人隐私。相当于证书记录的不动产在全国范围内单独一个的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。
3、不动产权证对房屋年限有明确规定
在新的不动产证上，会明确表明房屋产权年限的到期时间。自不动产登记以来，新办理的房产证都是不动产登记证书了。
- 领取新的不动产权证后，原有证件还有用吗？
按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记后，原登记机构依法颁发的土地、房屋等权利证书和制作的登记簿册继续有效，权利不变动。也就是说，按照不变不换原则来说，原有证件即旧房产证仍有效，没有换证的房主也不用担心。值得注意的是，当两个证件信息有出入时，应以不动产证上面的信息为准。
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