昆明二手房市場實現5周連升,第15周增幅有所回落

諸葛找房數據研究中心發佈的二手房市場數據報告顯示,2019年第15周(4月8日—4月14日),昆明二手房市場掛牌均量、均價再次雙雙上行,至該周已出現連續5個周量價齊升的走勢。同時,該周降價出售的房源環比有所減少,而漲價出售的房源環比有所增加,市場看漲心理逐漸增強。環比第14周,掛牌均量、均價漲幅都有所回落,市場總體上呈現出穩中有進的發展態勢。

第15周,昆明二手房市場掛牌房源均量達到147168套,環比增加了3.19%,增幅較第14週迴落0.76個百分點;二手房掛牌均價為13351元/㎡,環比上漲了0.07%,漲幅較第14週迴落0.07個百分點。至第15周,昆明二手房市場量價齊升的走勢已經持續了5個周。其中,均量、均價漲幅最大的是第12周(3月18日—3月24日),分別達到4.19%和0.23%。而第15周的均量、均價漲幅環比都有所回落,也給接下來的市場表現產生了一定的壓力。


昆明二手房市場實現5周連升,第15周增幅有所回落


綜合昆明主城五區及安寧市的城區數據發現,6個城區的二手房掛牌均量環比都有所增加,促成了全市環比增長率達到3.19%。其中,掛牌均量最多的是官渡區,達到35398套;掛牌均量最少的是安寧市,為1977套。6個城區掛牌均量由多至少的排序為官渡、西山、五華、盤龍、呈貢、安寧,與第14周的排序相比發生了一定的變化,此前排第3位的西山於第15周超越五華升至第2位。

該周昆明各城區二手房掛牌均價數據顯示,6個城區環比漲跌不一,環比上漲的有盤龍、五華,環比下跌的有西山、官渡、呈貢、安寧,各城區漲跌幅均比較微小,致第15周全市掛牌均價微漲0.07%。其中,掛牌均價最高的是西山區,達到15696元/㎡;掛牌均價最低的是安寧市,為8979元/㎡。6個城區掛牌均價高低排序為西山、盤龍、五華、官渡、呈貢、安寧,與第14周保持一致。


昆明二手房市場實現5周連升,第15周增幅有所回落


第15周,昆明調價出售的二手房源共有1559套,環比增加了0.65%。其中,降價房源1019套,環比減少了2.30%;漲價房源540套,環比增加了6.72%。從調價房源總量有所增加、降價房源減少、漲價房源明顯增加可以看出,該周的市場活躍度在上升,而市場看漲心理也在增強。

對於昆明二手房市場的周度表現,諸葛找房昆明數據研究中心研究員姜國君認為,昆明二手房掛牌量、價5周連漲是近期以來比較稀缺的表現,儘管剛剛過去的第15周量、價漲幅都有所回落,但受4月份購買節點的拉動,以及近期熱議的城市落戶政策的利好驅動,穩中有進的走勢有望得到延續。同時,昆明一些較大規劃於近期陸續面世,對整個城市價值的提升也產生了積極的影響。


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