因为5月份之后新的征信系统就要上线，很多购房者都害怕自己贷款批复不下来，那么面对这样的问题该怎么办？借此机会简单谈谈我的观察。
购房合同对于按揭贷款付款的规定基本都在补充协议里面有说明（很重要）
因为征信问题导致贷款无法批复是购房者自身原因无疑
图上所示是一个真实的购房合同样本，其中已经明确了买受人（购房者）与出卖人（开发商）对于按揭贷款的一些规定，很值得大家去仔细看。
第一、购房者因为自身原因导致贷款无法批复是需要支付违约金的（一般是总房款的万分之一一天）。毫无疑问的征信不合格是属于购房者的自身原因，如果一旦自己缴纳了首付款并且已经签订了购房合同，贷款批复不下来那么违约基本就是板上钉钉（7天时间大多数人是凑不齐房款的），所以这也是为什么要购房前查询征信的主要原因，征信不合格的朋友除非是全款购房要不然就不要冒险。
第二、无论是那种原因导致的贷款无法批复，都没有要求开发商退还首付的条款。在商品买房合同中无论是哪一方的过错，首先的解决方案是补足款项，然后进行协商，协商不成的才进行法律诉讼。除非是跟开发商重新签订补充协议，大部分概率是不会的。
贷款买房是如今多数人选择的买房方式
那么对于已经付过首付后担心征信不合格无法获得贷款的朋友，该怎么办？
第一、一定要提前记录开发商或者置业顾问的一些口头承诺（很重要）。很多置业顾问为了单纯的增加自己的销售业绩，口头承诺了很多条件，比如：定金可退，首付可退等；如果一旦有这样的承诺，作为购房者一定要有记录，要么是纸质版，要么是语音。身边就有朋友购房时候遇到这样的事情，缴纳定金时候置业顾问承诺可退，后期因为没有好的户型的原因进行了退款，开始置业顾问还想不认，但是拿出录音后一切就解决了。
关键问题，比如贷款等做好详细记录很重要
第二、尽量选择由开发商或者售楼部代办贷款，要明确责任（最好有协议或者承诺）。如今开发商都会与很多家银行进行合作，签订购房合同之前一般都会先审核购房者的征信情况，一般审核没问题的贷款不批的概率不大。当然也有特殊情况，2017年朋友就遇到过这样的情况。因为是有开发商委托的代理机构代为办理贷款事宜（已经缴纳了代办费用和提交了资料），因为个人工作原因漏接了银行的审核电话导致贷款没有批复。这个时候就需要拿出代办贷款的协议了，让这些代办机构去想办法解决贷款问题，一般都能解决（花小钱办大事要懂得）。
征信不合格注定无法获得贷款
第三、最后的建议是在新的征信系统没有下来之前，不着急购房的朋友还是等等再说。最稳妥的办法就是在5月份新的征信上线后再去购房，缴纳首付款。这个时候如果征信没有问题，那么肯定贷款是可以批复下来的，也不用着急这一个月了。
综上，毫无疑问新的征信系统上线后对于征信的真实性会越来越严格，过去不在乎信用的朋友需要今后注意了，可能自己的一个无意间的举动就会导致自己贷款无法批复。从短时间来看确实严了点，但是长期来说对于建设信用社会还是大有裨益的。各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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