因為5月份之後新的徵信系統就要上線，很多購房者都害怕自己貸款批覆不下來，那麼面對這樣的問題該怎麼辦？藉此機會簡單談談我的觀察。
購房合同對於按揭貸款付款的規定基本都在補充協議裡面有說明（很重要）
因為徵信問題導致貸款無法批覆是購房者自身原因無疑
圖上所示是一個真實的購房合同樣本，其中已經明確了買受人（購房者）與出賣人（開發商）對於按揭貸款的一些規定，很值得大家去仔細看。
第一、購房者因為自身原因導致貸款無法批覆是需要支付違約金的（一般是總房款的萬分之一一天）。毫無疑問的徵信不合格是屬於購房者的自身原因，如果一旦自己繳納了首付款並且已經簽訂了購房合同，貸款批覆不下來那麼違約基本就是板上釘釘（7天時間大多數人是湊不齊房款的），所以這也是為什麼要購房前查詢徵信的主要原因，徵信不合格的朋友除非是全款購房要不然就不要冒險。
第二、無論是那種原因導致的貸款無法批覆，都沒有要求開發商退還首付的條款。在商品買房合同中無論是哪一方的過錯，首先的解決方案是補足款項，然後進行協商，協商不成的才進行法律訴訟。除非是跟開發商重新簽訂補充協議，大部分概率是不會的。
貸款買房是如今多數人選擇的買房方式
那麼對於已經付過首付後擔心徵信不合格無法獲得貸款的朋友，該怎麼辦？
第一、一定要提前記錄開發商或者置業顧問的一些口頭承諾（很重要）。很多置業顧問為了單純的增加自己的銷售業績，口頭承諾了很多條件，比如：定金可退，首付可退等；如果一旦有這樣的承諾，作為購房者一定要有記錄，要麼是紙質版，要麼是語音。身邊就有朋友購房時候遇到這樣的事情，繳納定金時候置業顧問承諾可退，後期因為沒有好的戶型的原因進行了退款，開始置業顧問還想不認，但是拿出錄音後一切就解決了。
關鍵問題，比如貸款等做好詳細記錄很重要
第二、儘量選擇由開發商或者售樓部代辦貸款，要明確責任（最好有協議或者承諾）。如今開發商都會與很多家銀行進行合作，簽訂購房合同之前一般都會先審核購房者的徵信情況，一般審核沒問題的貸款不批的概率不大。當然也有特殊情況，2017年朋友就遇到過這樣的情況。因為是有開發商委託的代理機構代為辦理貸款事宜（已經繳納了代辦費用和提交了資料），因為個人工作原因漏接了銀行的審核電話導致貸款沒有批覆。這個時候就需要拿出代辦貸款的協議了，讓這些代辦機構去想辦法解決貸款問題，一般都能解決（花小錢辦大事要懂得）。
徵信不合格註定無法獲得貸款
第三、最後的建議是在新的徵信系統沒有下來之前，不著急購房的朋友還是等等再說。最穩妥的辦法就是在5月份新的徵信上線後再去購房，繳納首付款。這個時候如果徵信沒有問題，那麼肯定貸款是可以批覆下來的，也不用著急這一個月了。
綜上，毫無疑問新的徵信系統上線後對於徵信的真實性會越來越嚴格，過去不在乎信用的朋友需要今後注意了，可能自己的一個無意間的舉動就會導致自己貸款無法批覆。從短時間來看確實嚴了點，但是長期來說對於建設信用社會還是大有裨益的。各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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