來源丨米宅長三角
上一期，《謹記“向日葵”理論，投對城市不犯暈》，我們講到《聰明置業方法論》的第一項要點：投對的城市，今天，我再拋出一個“雞蛋”理論，幫助大家如何進一步“挑對好地段”。
1
一線城市“蛋餅論”
一線城市攤蛋餅，地鐵站點是蔥花，
哪裡有地鐵站，哪裡就好“上車”！
在長三角對應的城市（1個）：上海
↑上海2025年軌交規劃線路圖
↑上海遠郊這些區域，軌交“蔥花”撒不到，可以一票否決！
2
二線城市“鵪鶉蛋”
CBD、副中心、國家戰略新區潛力大，
“多中心”裡挑最有亮點和最有特色的！
主城區的核心CBD（如杭州錢江新城+錢江世紀城）、RBD(如杭州西湖、南京夫子廟）、城市副中心（如杭州的下沙、臨平、蕭山，南京的河西、仙林、江寧），國家級新區（如南京江北新區）、高新產業園區（如蘇州工業園區、無錫新區、杭州未來科技城、大江東產業集聚區、寧波杭州灣新區、溫州甌江口新區）潛力大，都屬於“鵪鶉蛋”。
在長三角對應的城市（8個）：省會及區域中心城市：南京、杭州、合肥、蘇州、無錫、寧波、徐州、溫州
↑以杭州為例，“環西湖”和“錢江新城-錢江世紀城”構成了杭城核心的“雙黃蛋”，而其他7個副中心，就是二線城市裡標準的多中心“鵪鶉蛋”！
3
三線城市“雙黃蛋”
三線城市有起伏，置業認準“雙黃蛋”，
主城核心+副中心機會大，杜絕落子平庸板塊！
如：南通（高鐵門戶港閘區+主城核心崇川區）
紹興（主城核心越城區+副中心柯橋區）
崑山（主城核心玉山鎮+臨滬的花橋鎮）
海寧（主城核心硤石鎮+臨杭的許村鎮、長安鎮）
在長三角對應的城市：南通、常州、揚州、紹興、台州、嘉興、金華、蕪湖等經濟實力雄厚或有一定發展潛力的中上游地級市（這類城市通常已在建或規劃有地鐵線路），以及崑山、海寧等環滬、環杭都市圈的多中心縣域經濟強市
4
四線城市“蛋黃論”
四線城市重自住，買房謹記“蛋黃論”
城市中心就一個，偏離中心風險大！
四線城市的城市中心，往往會隨著高鐵or地鐵主樞紐、主力商圈等的遷移而變化，如：嘉善高鐵南站建在大雲，大雲溫泉度假城、新西塘孔雀城都圍繞新的高鐵站周圍建設，老城魏塘就開始慢慢走向沒落。
對應的城市：單中心的地縣級城市
5
五線城市“臭雞蛋”
筆者上一篇《謹記“向日葵”理論，投對城市不犯暈》文章的留言裡，見到有不少粉絲在問嘉善姚莊鎮（靠著上海楓涇）、諸暨店口鎮（靠著杭州蕭山） 可以買嗎？
在此，我由衷的勸誡這些粉絲，
五線城市不要碰！筆者在上一篇文章裡曾這樣說到：“各地2035年的總規都已悉數出臺，哪裡是核心（CBD）？哪裡是新貴（新區）？哪些會造新地鐵、新城鐵、新高鐵？規劃已漸次清晰！2035總規還沒有“陽光普照”到的地方，那真的是再等八輩子，也都是農村了！”
2035年的中國，一定是城市化進程全面完成的世界第一大經濟體了，一定是像今日日本一樣高度現代化、智能化的發達國家，但也面臨著人口結構嚴重老化、人口負增長等危機，屆時也一定會出現人口向核心城市、核心都市圈靠攏，邊遠地區會有大量的無人村、幽靈鎮、鬼城的出現。
因為，中國加速城市化，3個“1億人”都在遷居大城市，鄉鎮的人有條件上縣城買房，縣城的人有條件上地級市裡買房，地級市裡的人有條件上省會買房，省會的人有條件上北上廣深買房，北上廣深的人有條件到海外去買房，這是大勢所趨！
這時候，如果你貪便宜犯傻到五線鄉鎮去買房，結果只能是勇當“接盤俠”！
對應的城市：縣城以下級別的一般鄉鎮
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