来源丨米宅长三角
上一期，《谨记“向日葵”理论，投对城市不犯晕》，我们讲到《聪明置业方法论》的第一项要点：投对的城市，今天，我再抛出一个“鸡蛋”理论，帮助大家如何进一步“挑对好地段”。
1
一线城市“蛋饼论”
一线城市摊蛋饼，地铁站点是葱花，
哪里有地铁站，哪里就好“上车”！
在长三角对应的城市（1个）：上海
↑上海2025年轨交规划线路图
↑上海远郊这些区域，轨交“葱花”撒不到，可以一票否决！
2
二线城市“鹌鹑蛋”
CBD、副中心、国家战略新区潜力大，
“多中心”里挑最有亮点和最有特色的！
主城区的核心CBD（如杭州钱江新城+钱江世纪城）、RBD(如杭州西湖、南京夫子庙）、城市副中心（如杭州的下沙、临平、萧山，南京的河西、仙林、江宁），国家级新区（如南京江北新区）、高新产业园区（如苏州工业园区、无锡新区、杭州未来科技城、大江东产业集聚区、宁波杭州湾新区、温州瓯江口新区）潜力大，都属于“鹌鹑蛋”。
在长三角对应的城市（8个）：省会及区域中心城市：南京、杭州、合肥、苏州、无锡、宁波、徐州、温州
↑以杭州为例，“环西湖”和“钱江新城-钱江世纪城”构成了杭城核心的“双黄蛋”，而其他7个副中心，就是二线城市里标准的多中心“鹌鹑蛋”！
3
三线城市“双黄蛋”
三线城市有起伏，置业认准“双黄蛋”，
主城核心+副中心机会大，杜绝落子平庸板块！
如：南通（高铁门户港闸区+主城核心崇川区）
绍兴（主城核心越城区+副中心柯桥区）
昆山（主城核心玉山镇+临沪的花桥镇）
海宁（主城核心硖石镇+临杭的许村镇、长安镇）
在长三角对应的城市：南通、常州、扬州、绍兴、台州、嘉兴、金华、芜湖等经济实力雄厚或有一定发展潜力的中上游地级市（这类城市通常已在建或规划有地铁线路），以及昆山、海宁等环沪、环杭都市圈的多中心县域经济强市
4
四线城市“蛋黄论”
四线城市重自住，买房谨记“蛋黄论”
城市中心就一个，偏离中心风险大！
四线城市的城市中心，往往会随着高铁or地铁主枢纽、主力商圈等的迁移而变化，如：嘉善高铁南站建在大云，大云温泉度假城、新西塘孔雀城都围绕新的高铁站周围建设，老城魏塘就开始慢慢走向没落。
对应的城市：单中心的地县级城市
5
五线城市“臭鸡蛋”
笔者上一篇《谨记“向日葵”理论，投对城市不犯晕》文章的留言里，见到有不少粉丝在问嘉善姚庄镇（靠着上海枫泾）、诸暨店口镇（靠着杭州萧山） 可以买吗？
在此，我由衷的劝诫这些粉丝，
五线城市不要碰！笔者在上一篇文章里曾这样说到：“各地2035年的总规都已悉数出台，哪里是核心（CBD）？哪里是新贵（新区）？哪些会造新地铁、新城铁、新高铁？规划已渐次清晰！2035总规还没有“阳光普照”到的地方，那真的是再等八辈子，也都是农村了！”
2035年的中国，一定是城市化进程全面完成的世界第一大经济体了，一定是像今日日本一样高度现代化、智能化的发达国家，但也面临着人口结构严重老化、人口负增长等危机，届时也一定会出现人口向核心城市、核心都市圈靠拢，边远地区会有大量的无人村、幽灵镇、鬼城的出现。
因为，中国加速城市化，3个“1亿人”都在迁居大城市，乡镇的人有条件上县城买房，县城的人有条件上地级市里买房，地级市里的人有条件上省会买房，省会的人有条件上北上广深买房，北上广深的人有条件到海外去买房，这是大势所趋！
这时候，如果你贪便宜犯傻到五线乡镇去买房，结果只能是勇当“接盘侠”！
对应的城市：县城以下级别的一般乡镇
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