4月8日，發改委發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》宣佈： 繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上：
城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；
城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。
圖片來源國家發改委網站
這意味著“零門檻落戶”時代來臨，戶籍制度限制進一步削弱，大都市圈規劃障礙進一步掃清。《2019年新型城鎮化建設重點任務》至少帶來兩方面主要影響：一是進城務工的農村戶籍人口受益，二是一大批城市將受益。
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落戶更容易&搶人大戰
本次《2019 年新型城鎮化建設重點任務》的發佈，發改委從國家層面上，再次督促各城市，需要繼續加大吸納人口的力度。這個相當於“尚方寶劍”的政策，影響將不容小覷。
而回顧過去兩年，各城市“搶人大戰”愈演愈烈。
2017年全國掀起“搶人大戰”，2018年各城市絕招頻出，人口、人才瘋狂湧入西安、成都、武漢等新一線城市。
步入2019年，據不完全統計，2019年，已經有近50城發佈人才政策，持續擴張人口規模。其中就有西安在兩年內第七次調整落戶政策，以及石家莊直接放出“零門檻落戶”的大招。
今年2月13日，西安市印發《關於進一步放寬西安部分戶籍准入條件的通知》，將西安市部分戶籍准入條件進行調整。通知明確，學歷落戶方面，凡具有本科(含)以上學歷的，不受年齡限制，可遷入西安市落戶。西安落戶條件進一步放寬。
據瞭解，2018年初，西安曾立下目標：2020年底，主城區人口規模達到1000萬，全域人口達到1500萬。
翻看2018年“搶人大戰”的成績單，西安也以優異成績穩坐班級前列，據統計，2018年全年新增戶籍人口80多萬，實際常住人口增加了38.7萬，其中新增戶籍人口數為全國第一，也完成了特大城市晉升超大城市的人口指標。
2018年“搶人大戰”成績單（部分）
西安的2018年末常住人口增加38.7萬；
杭州增加了33.8萬；
寧波增加了19.7萬；
武漢增加了18.81萬；
青島增加了10.43萬；
廈門增加了10萬 ；
合肥增加了12.2萬；
長沙增加了23.66萬；
南京增加10.12萬；
成都增加了28.53萬人；
鄭州增加25.5萬；
重慶增加了26.63萬。
西安深諳搶人就是搶房票，搶人就是搶未來的道理，實實在在的在搶人中得到了實惠。
西安戶籍人口大幅增長，伴隨著購房剛需的增長，即使在限購約束之下，也推升房地產量價齊漲。2017年2月至2019年3月樣本住宅平均漲幅為37.0%，而同期百城漲幅僅12.0%。
圖片來源見水印
接下來，我們可以預見到，在發改委的許可下，已經“撕破臉皮”的人口、人才爭奪戰將再掀高潮，模仿石家莊“零門檻落戶”的城市也必然會增多。
2
大西安都市圈&咸陽“變局”
在《2019年新型城鎮化建設重點任務》中的第三項第四條，提出要深入推進城市群發展。有序實施城市群發展規劃。加快京津冀協同發展、長江三角洲區域一體化發展、粵港澳大灣區建設。紮實開展成渝城市群發展規劃實施情況跟蹤評估，研究提出支持成渝城市群高質量發展的政策舉措，培育形成新的重要增長極。有序推動哈長、長江中游、北部灣、中原、關中平原、蘭州—西寧、呼包鄂榆等城市群發展規劃實施，建立健全城市群協調協商機制。加快出臺實施
天山北坡、滇中兩個邊疆城市群發展規劃。
《大西安2050空間發展戰略規劃》概念圖
由此可以看出，國家對關中平原城市群的發展是持有序推動的態度，雖然目前關中平原城市群的實力仍弱於京津冀、長三角、粵港澳大灣區以及成渝城市群，但是
西安作為關中平原城市群的絕對核心與中心城市地位，勢必會率先發力，以中心城市引領城市群發展，推動中心城市和周邊地區加快工業化城鎮化，增強中心城市輻射帶動力，形成高質量發展的重要助推力。不論是從國家整體政策方針《2019年新型城鎮化建設重點任務》出發，還是到大西安自身的發展戰略，西安的城鎮化建設和人口虹吸都擁有巨大空間和潛力。
而在張大偉看來，未來一些大都市圈內的三四線城市，將會是產業佈局和人口落戶的重點，這些城市具備較大的發展潛力。
很顯然，背靠大西安的咸陽，就成為政策的受益城市，隨著產業、人口的不斷遷入，市場供需關係再次發生變化，咸陽樓市將再迎新變局！
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房企搶灘&品質為王
房地產對政策的反應，往往最為敏感。
就西鹹樓市而言，過去兩年，得益於大西安發展戰略的政策傾斜效應，西鹹區域已經基本集齊了20餘家全國百強房企。
2018中國房地產開發企業前100強名單
此次政策的出臺，再次將城鎮化戰略放在了歷史的高度。可以預見的是，在今後的一段時間，西鹹及咸陽的城鎮化步伐只會進一步加快，以大西安為中心的都市圈將大踏步向前！今後，殺入咸陽的大牌房企也只會越來越多，佈局的步伐也只會越來越快。
20餘家品牌房企齊聚，緊盯西鹹、咸陽，將使得這一大片區域內的競爭進一步加劇，誰能脫穎而出?而對於普通購房者而言，無論一個房企品牌、口碑如何，地段、品質及配套設施這些硬件依舊是買房置業考量的基本因素。
2017年初，融創通過聯姻麗彩的方式率先殺入咸陽，2年時間過去，無論是從產品的受歡迎程度及口碑、業績方面來說，融創都穩坐西鹹區域頭把交椅。
融創·觀瀾壹號效果圖
融創·中央學府效果圖
今天我們重點關注的融創·觀瀾壹號及融創·中央學府項目：
就地段上來說，位於高新區的核心地段，位居西鹹樞紐門戶位置，西寶高速西出口就在家門口，便捷出行全國各地、往返雙城。
就產品品質來說，繼續延續融創一貫的高端精品修為，成為西鹹高淨值人士投資置業首選樓盤。
就周邊配套上來看，咸陽湖二期北岸公園、兩寺渡公園、郊野公園（規劃中），三大溼地公園環繞，高新學校等優質教育資源匯聚、彩虹醫院、西橡醫院等醫療資源遍佈，胭脂河坊等一些商業體正在崛起，融創·中央學府、融創·觀瀾壹號於城市的稀貴之地中，造就典範之城。
咸陽高新區兩寺渡公園實景
目前，融創·觀瀾壹號在售建面約143-185㎡洋房，融創·中央學府在售建面約99-135㎡高層、及建面約128㎡小高層，均為精裝交付。
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