4月8日，发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》宣布： 继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上：
城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
图片来源国家发改委网站
这意味着“零门槛落户”时代来临，户籍制度限制进一步削弱，大都市圈规划障碍进一步扫清。《2019年新型城镇化建设重点任务》至少带来两方面主要影响：一是进城务工的农村户籍人口受益，二是一大批城市将受益。
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落户更容易&抢人大战
本次《2019 年新型城镇化建设重点任务》的发布，发改委从国家层面上，再次督促各城市，需要继续加大吸纳人口的力度。这个相当于“尚方宝剑”的政策，影响将不容小觑。
而回顾过去两年，各城市“抢人大战”愈演愈烈。
2017年全国掀起“抢人大战”，2018年各城市绝招频出，人口、人才疯狂涌入西安、成都、武汉等新一线城市。
步入2019年，据不完全统计，2019年，已经有近50城发布人才政策，持续扩张人口规模。其中就有西安在两年内第七次调整落户政策，以及石家庄直接放出“零门槛落户”的大招。
今年2月13日，西安市印发《关于进一步放宽西安部分户籍准入条件的通知》，将西安市部分户籍准入条件进行调整。通知明确，学历落户方面，凡具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制，可迁入西安市落户。西安落户条件进一步放宽。
据了解，2018年初，西安曾立下目标：2020年底，主城区人口规模达到1000万，全域人口达到1500万。
翻看2018年“抢人大战”的成绩单，西安也以优异成绩稳坐班级前列，据统计，2018年全年新增户籍人口80多万，实际常住人口增加了38.7万，其中新增户籍人口数为全国第一，也完成了特大城市晋升超大城市的人口指标。
2018年“抢人大战”成绩单（部分）
西安的2018年末常住人口增加38.7万；
杭州增加了33.8万；
宁波增加了19.7万；
武汉增加了18.81万；
青岛增加了10.43万；
厦门增加了10万 ；
合肥增加了12.2万；
长沙增加了23.66万；
南京增加10.12万；
成都增加了28.53万人；
郑州增加25.5万；
重庆增加了26.63万。
西安深谙抢人就是抢房票，抢人就是抢未来的道理，实实在在的在抢人中得到了实惠。
西安户籍人口大幅增长，伴随着购房刚需的增长，即使在限购约束之下，也推升房地产量价齐涨。2017年2月至2019年3月样本住宅平均涨幅为37.0%，而同期百城涨幅仅12.0%。
图片来源见水印
接下来，我们可以预见到，在发改委的许可下，已经“撕破脸皮”的人口、人才争夺战将再掀高潮，模仿石家庄“零门槛落户”的城市也必然会增多。
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大西安都市圈&咸阳“变局”
在《2019年新型城镇化建设重点任务》中的第三项第四条，提出要深入推进城市群发展。有序实施城市群发展规划。加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估，研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措，培育形成新的重要增长极。有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施，建立健全城市群协调协商机制。加快出台实施
天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划。
《大西安2050空间发展战略规划》概念图
由此可以看出，国家对关中平原城市群的发展是持有序推动的态度，虽然目前关中平原城市群的实力仍弱于京津冀、长三角、粤港澳大湾区以及成渝城市群，但是
西安作为关中平原城市群的绝对核心与中心城市地位，势必会率先发力，以中心城市引领城市群发展，推动中心城市和周边地区加快工业化城镇化，增强中心城市辐射带动力，形成高质量发展的重要助推力。不论是从国家整体政策方针《2019年新型城镇化建设重点任务》出发，还是到大西安自身的发展战略，西安的城镇化建设和人口虹吸都拥有巨大空间和潜力。
而在张大伟看来，未来一些大都市圈内的三四线城市，将会是产业布局和人口落户的重点，这些城市具备较大的发展潜力。
很显然，背靠大西安的咸阳，就成为政策的受益城市，随着产业、人口的不断迁入，市场供需关系再次发生变化，咸阳楼市将再迎新变局！
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房企抢滩&品质为王
房地产对政策的反应，往往最为敏感。
就西咸楼市而言，过去两年，得益于大西安发展战略的政策倾斜效应，西咸区域已经基本集齐了20余家全国百强房企。
2018中国房地产开发企业前100强名单
此次政策的出台，再次将城镇化战略放在了历史的高度。可以预见的是，在今后的一段时间，西咸及咸阳的城镇化步伐只会进一步加快，以大西安为中心的都市圈将大踏步向前！今后，杀入咸阳的大牌房企也只会越来越多，布局的步伐也只会越来越快。
20余家品牌房企齐聚，紧盯西咸、咸阳，将使得这一大片区域内的竞争进一步加剧，谁能脱颖而出?而对于普通购房者而言，无论一个房企品牌、口碑如何，地段、品质及配套设施这些硬件依旧是买房置业考量的基本因素。
2017年初，融创通过联姻丽彩的方式率先杀入咸阳，2年时间过去，无论是从产品的受欢迎程度及口碑、业绩方面来说，融创都稳坐西咸区域头把交椅。
融创·观澜壹号效果图
融创·中央学府效果图
今天我们重点关注的融创·观澜壹号及融创·中央学府项目：
就地段上来说，位于高新区的核心地段，位居西咸枢纽门户位置，西宝高速西出口就在家门口，便捷出行全国各地、往返双城。
就产品品质来说，继续延续融创一贯的高端精品修为，成为西咸高净值人士投资置业首选楼盘。
就周边配套上来看，咸阳湖二期北岸公园、两寺渡公园、郊野公园（规划中），三大湿地公园环绕，高新学校等优质教育资源汇聚、彩虹医院、西橡医院等医疗资源遍布，胭脂河坊等一些商业体正在崛起，融创·中央学府、融创·观澜壹号于城市的稀贵之地中，造就典范之城。
咸阳高新区两寺渡公园实景
目前，融创·观澜壹号在售建面约143-185㎡洋房，融创·中央学府在售建面约99-135㎡高层、及建面约128㎡小高层，均为精装交付。
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