金茂府房價上3萬？
首創嬌子一號別墅39999元/㎡？
連中和的樓盤都要賣2萬？
那又朗悶！
當有人騎著電頻車追到皮皮喊“美女，看不看房？”的時候，我就覺得事情並不簡單！
在一些樓盤不斷拿證刷新我們對房價的認知時，成都有一些樓盤其實在“降價”。
比如藍光江安城，去年五期預售價格13200-15500元/㎡，七期預售均價約13700元/㎡；今年3月初七期開盤的預售均價調整到13000元/㎡左右。
同期產品，不管樓棟位置和朝向有沒有差異，單從房價數字上來看，它確實降了。
還有一些樓盤“降價”，以打折優惠變相的方式呈現的。
皮皮簡單給你們盤一盤哪些樓盤都釋放了些啥不同程度的優惠。
保利獅子湖
均價保持12500元/㎡很長一段時間了，最近皮皮有在某購房平臺上看到惠後均價12000元/㎡的信息。
保利天匯
預售價格12733-15418元/㎡（清水），不同房源有3%-6%左右的優惠，實際成交價格大約在13300元/㎡左右。
中南海棠集
一批次預售價格12462-15298元/㎡（清水）、新批次預售價格12829-15400元/㎡（清水），一批次房源有過3%-8%不同程度的優惠，目前批次的優惠為1%。
中南樾府
預售價格 20401-24400元/㎡（帶裝修），現階段有3%的優惠。
中南上熙府
預售價格15940-18612元/㎡（帶裝修），目前也有1%的優惠。
融信公館
預售價格24305-29902元/㎡（帶裝修），首批次開盤後售樓部釋放了“全款1%”的優惠，還在售樓部公示了20套特價房源表。
中糧瓏悅錦雲
去年11月開盤的項目，預售價格18000-22000元/㎡（帶裝修），當時有過3000-4000元/㎡的優惠，12月中旬，D罩杯同學去買房的時候，這個優惠取消了，但最近去看房的網友表示，此優惠重出江湖，實際成交價在15000元/㎡左右。
萬科璟南堂
預售價格19000-23000元/㎡（帶裝修），進入順銷階段後據說有了15%個點的優惠。
新景璟譽府
預售價格18016-20939元/㎡（帶裝修），樓盤開盤第二天就釋放出了5-7%的優惠，最高優惠可達10%，優惠後均價16000元/㎡起。
王府花園御錦苑
預售價格11045-11550元/㎡（清水），拿證第二天也釋放了優惠，優惠後均價10864元/㎡。
你到售樓去轉一轉，說不定還有更多的驚喜。
眾多樓盤優惠打折，成都樓市轉涼了嗎？
皮皮覺得，這只是2019經濟不確定性下，樓盤謹慎快跑的一種營銷方式。
從這些優惠打折的樓盤來看，拿證價格都高於同區域的市場價格。
以高新區為例，
中和、新川板塊市場價格在14000-17000元/㎡左右。比如碧桂園沁雲裡14400-16500元/㎡，融創香璟臺14500-17700元/㎡，北大資源紫境府均價15540元/㎡。
萬科璟南堂的位置跟這幾個樓盤相比不佔優勢，新景璟譽府不論是位置還是產品都略輸一籌，價格再高出幾千必然不得啥競爭優勢。
再看二手房價格，貝殼指數顯示，3月中和板塊二手房成交均價約15740元/㎡，這樣的情況下，新房不見得是大家的第一選擇。
像新景璟譽府優惠之後價格最低16000元/㎡，也就是跟市場價格差不多。所以打折優惠無非是縮小了它們和周邊樓盤的價格差距，以達到走量的目的。
這種方法是有效果的。
清明假期皮皮陪親戚買房，保利天匯和中南海棠集兩個項目售樓部的到訪人數都很多，置業顧問幾乎都沒有慢慢接待的時間，在看房過程中冷不丁地被成交“砸金蛋”的聲音嚇到。
如果說看房客戶可以請“演員”，現場pos機刷卡就顯得比較真實了，至少我們是真的在猶豫之間錯失了首選樓層。
而在此之前，保利天匯1月開盤250套房源，僅34人報名。中南海棠集3月開盤272套房源，報名人數也只有10人，首批次還出現過沒人報名的情況。
再看3月開盤的樓盤中，凱德世紀名邸東岸320套房源1736人報名搖號；萬科理想城234套房源，1329人報名搖號；碧桂園沁雲裡136套房源，2209人報名搖號。3個項目都“秒光”。
網友Nirvane表示，跟他一起屙尿的中介告訴他：現在帶人看房都沒有帶看費了，自然到訪售樓部的人比帶看的更多。
所以成都樓市不但沒有轉涼，而且市場上的“房票”還在不斷增多，只要價格是在大家承受範圍內，成都人的購房需求立馬就湧現出來了。
除了房價，房貸利率也會影響一部分人的買房決斷。成都房價的另一種變相“降價”就來自於房貸利率下調。
全國首套房貸款平均利率連續3個月回落之後，成都終於在4月迎來了回落。
成都首套房房貸執行基準利率上浮10%，比之前少上浮5%，二套房上浮比例仍然是20%。目前四大行都已經開始執行這個房貸政策。
也就是說首套房房貸利率從原來的5.635%，下調到了5.39%。如果房貸基準利率上調，這種差距就會能明顯。貸款金額越多，月供差異也越明顯。
才收到還貸通知的蛋蛋聽到這個消息表示震驚！
房價和房貸利率都是齊頭並進的，沒理由房價在瘋長，房貸利率還要下調。這波房價優惠釋放了，房貸利率也就跟著下調了。
你可以認為房價是在下探，但是這個底線也很明顯。畢竟這些樓盤優惠後價格可依然比之前要高，並且成交量也擺在那裡。
你不要憂慮“房價又上漲了”，也不要瓜兮兮等到房價再跌，珍惜這波優惠降價來單的短暫穩定，遇到合適的樓盤該買還是繼續買，好樓盤也是不等人的。
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