金茂府房价上3万？
首创娇子一号别墅39999元/㎡？
连中和的楼盘都要卖2万？
那又朗闷！
当有人骑着电频车追到皮皮喊“美女，看不看房？”的时候，我就觉得事情并不简单！
在一些楼盘不断拿证刷新我们对房价的认知时，成都有一些楼盘其实在“降价”。
比如蓝光江安城，去年五期预售价格13200-15500元/㎡，七期预售均价约13700元/㎡；今年3月初七期开盘的预售均价调整到13000元/㎡左右。
同期产品，不管楼栋位置和朝向有没有差异，单从房价数字上来看，它确实降了。
还有一些楼盘“降价”，以打折优惠变相的方式呈现的。
皮皮简单给你们盘一盘哪些楼盘都释放了些啥不同程度的优惠。
保利狮子湖
均价保持12500元/㎡很长一段时间了，最近皮皮有在某购房平台上看到惠后均价12000元/㎡的信息。
保利天汇
预售价格12733-15418元/㎡（清水），不同房源有3%-6%左右的优惠，实际成交价格大约在13300元/㎡左右。
中南海棠集
一批次预售价格12462-15298元/㎡（清水）、新批次预售价格12829-15400元/㎡（清水），一批次房源有过3%-8%不同程度的优惠，目前批次的优惠为1%。
中南樾府
预售价格 20401-24400元/㎡（带装修），现阶段有3%的优惠。
中南上熙府
预售价格15940-18612元/㎡（带装修），目前也有1%的优惠。
融信公馆
预售价格24305-29902元/㎡（带装修），首批次开盘后售楼部释放了“全款1%”的优惠，还在售楼部公示了20套特价房源表。
中粮珑悦锦云
去年11月开盘的项目，预售价格18000-22000元/㎡（带装修），当时有过3000-4000元/㎡的优惠，12月中旬，D罩杯同学去买房的时候，这个优惠取消了，但最近去看房的网友表示，此优惠重出江湖，实际成交价在15000元/㎡左右。
万科璟南堂
预售价格19000-23000元/㎡（带装修），进入顺销阶段后据说有了15%个点的优惠。
新景璟誉府
预售价格18016-20939元/㎡（带装修），楼盘开盘第二天就释放出了5-7%的优惠，最高优惠可达10%，优惠后均价16000元/㎡起。
王府花园御锦苑
预售价格11045-11550元/㎡（清水），拿证第二天也释放了优惠，优惠后均价10864元/㎡。
你到售楼去转一转，说不定还有更多的惊喜。
众多楼盘优惠打折，成都楼市转凉了吗？
皮皮觉得，这只是2019经济不确定性下，楼盘谨慎快跑的一种营销方式。
从这些优惠打折的楼盘来看，拿证价格都高于同区域的市场价格。
以高新区为例，
中和、新川板块市场价格在14000-17000元/㎡左右。比如碧桂园沁云里14400-16500元/㎡，融创香璟台14500-17700元/㎡，北大资源紫境府均价15540元/㎡。
万科璟南堂的位置跟这几个楼盘相比不占优势，新景璟誉府不论是位置还是产品都略输一筹，价格再高出几千必然不得啥竞争优势。
再看二手房价格，贝壳指数显示，3月中和板块二手房成交均价约15740元/㎡，这样的情况下，新房不见得是大家的第一选择。
像新景璟誉府优惠之后价格最低16000元/㎡，也就是跟市场价格差不多。所以打折优惠无非是缩小了它们和周边楼盘的价格差距，以达到走量的目的。
这种方法是有效果的。
清明假期皮皮陪亲戚买房，保利天汇和中南海棠集两个项目售楼部的到访人数都很多，置业顾问几乎都没有慢慢接待的时间，在看房过程中冷不丁地被成交“砸金蛋”的声音吓到。
如果说看房客户可以请“演员”，现场pos机刷卡就显得比较真实了，至少我们是真的在犹豫之间错失了首选楼层。
而在此之前，保利天汇1月开盘250套房源，仅34人报名。中南海棠集3月开盘272套房源，报名人数也只有10人，首批次还出现过没人报名的情况。
再看3月开盘的楼盘中，凯德世纪名邸东岸320套房源1736人报名摇号；万科理想城234套房源，1329人报名摇号；碧桂园沁云里136套房源，2209人报名摇号。3个项目都“秒光”。
网友Nirvane表示，跟他一起屙尿的中介告诉他：现在带人看房都没有带看费了，自然到访售楼部的人比带看的更多。
所以成都楼市不但没有转凉，而且市场上的“房票”还在不断增多，只要价格是在大家承受范围内，成都人的购房需求立马就涌现出来了。
除了房价，房贷利率也会影响一部分人的买房决断。成都房价的另一种变相“降价”就来自于房贷利率下调。
全国首套房贷款平均利率连续3个月回落之后，成都终于在4月迎来了回落。
成都首套房房贷执行基准利率上浮10%，比之前少上浮5%，二套房上浮比例仍然是20%。目前四大行都已经开始执行这个房贷政策。
也就是说首套房房贷利率从原来的5.635%，下调到了5.39%。如果房贷基准利率上调，这种差距就会能明显。贷款金额越多，月供差异也越明显。
才收到还贷通知的蛋蛋听到这个消息表示震惊！
房价和房贷利率都是齐头并进的，没理由房价在疯长，房贷利率还要下调。这波房价优惠释放了，房贷利率也就跟着下调了。
你可以认为房价是在下探，但是这个底线也很明显。毕竟这些楼盘优惠后价格可依然比之前要高，并且成交量也摆在那里。
你不要忧虑“房价又上涨了”，也不要瓜兮兮等到房价再跌，珍惜这波优惠降价来单的短暂稳定，遇到合适的楼盘该买还是继续买，好楼盘也是不等人的。
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