環比上漲222%的字眼夠刺眼，沒錯；這就是3月東莞住宅成交量表現（4094套），說到環比自然少不了它的孿生兄弟同比。
據筆者查閱2018年3月東莞住宅成交量為4085套，同比基本持平；但跟2017年相比住宅成交量下跌20%，所以數據都學會“說謊”了。
上圖是近6年東莞住宅成交量（套）走勢，依稀可見的是2016年是階段性的波峰，之後腰斬的成交量勉強支撐著全市樓市。
如此成交量的情況下，價格似乎一直在漲的趨勢！
成交量沒有上去，只是價格上漲而已，只能說是房價的小陽春，不是樓市的小陽春。
說了東莞住宅的量價情況，必須得說就是庫存！
根據東莞市統計局數據，2018年年底東莞全市商品住宅庫存量為518.13萬㎡；截止2019年一季度，全市商品住宅庫存量為511.52萬㎡，經過一季度的庫存消耗6.61萬㎡，似乎一季度市場行情很正面。
大家可能忽略了另一個問題，那就是2019年和2018年一季度，住宅的供應量和成交量各是多少呢？
據最新的統計信息，2019年一季度住宅供應量為76.8萬㎡，2018年一季度住宅供應量為86.19萬㎡，兩者相差9.39萬㎡，同比下滑11%。
而2018年一季度住宅成交100.84萬㎡，2019年一季度住宅成交90.43萬㎡，同比下滑10%。
如單獨拿近兩年3月份的數據來看就更明顯，2019年住宅供應30.01萬㎡，2018年住宅供應33.02萬㎡，足足少供應了3萬㎡，控制推貨節奏，穩定市場的行為？ 而3月成交面積近兩年大致持平，都在45萬㎡左右。
這樣的數據清晰的表明，2019年一季度東莞住宅市場供應與成交均出現兩位數的下滑。
多個數據表明，2019年東莞樓市的“小陽春”沒有出場，市場只是企穩回升階段，持續性還有待考究。
更讓人感到“一股倒春寒的是4月首周的成交數據”。
4月首周（4月1-7日），恰逢清明時節，東莞住宅成交509套，環比下滑65%；非住宅成交433套，環比下滑57%。
數據又一次“鬧起來”，4月開頭市場成交表現不盡人意，後續成交能否上去值得觀察。
現在可以說“小陽春就是“虛構的營銷節點”，但必須說明的是無論市場冷熱都有特殊的個例，這就是樓市。
那麼現在可以說東莞樓市過了一個“假陽春”了吧！
溫馨提示：聽說又要降溫了，天氣多變注意保暖！
閱讀更多 東莞房叔 的文章
