之前一直都在讲土地招拍挂，今天介绍一块土地的司法拍卖。
这宗地正在由青海高院进行司法拍卖的土地，位于西宁市建国路A片区宗地三，土地登记用途为商服、住宅用地，土地登记面积为36851.67㎡，此次拍卖其中的一部分。
目前，该宗土地的使用权属于青海越州房地产开发有限公司。
本次拍卖的为18073.23㎡（除去30号楼的980㎡的占地面积），起拍价为101619980元，折合起拍价约374.85万/亩。
很多人可能觉着价格也挺高，来做个对比。
2017年9月18日，建国路以东的中发源2017C-7地块成交，面积30.76亩，容积率最高5.5，成交价36656万元，折合1191.78万元/亩。
这么一对比，性价比一下就看出来了，一路之隔地价差了三倍多。如果从楼面地价看，中发源2017C-7地块楼面地价2448.52元/㎡，此次司法拍卖的地块容积率最高5.0，起拍楼面地价1124.54元/㎡，差了2.18倍。
从土地评估价格看，作为此次土地评估的评估公司，青海佳良土地评估有限公司给出的评估价格是14517.14万，起拍价10161.998元，等于打了个七折，也有很大的性价比。
说回到土地的规划条件，据悉该宗土地的容积率最高为5.0，在西宁市区这样的容积率已经非常少见。
2019年《西宁政府工作报告》提出，持续推进“双增双减”，严格限定住宅项目容积率上限，严控在中心城区拆旧建新、批建高密度高层住宅。意味着在市区内容积率5.0的住宅用地几乎不可能再有。
这宗土地在容积率方面的稀缺就明显了。
因为这宗土地属于青海越州房地产开发有限公司所属土地的一部分，其规划建设必然受到周边环境和规划的影响，一旦拿到土地必须要在规划方面下一番功夫。
该宗土地目前为第一次拍卖，究竟会不会有人接手，咱们拭目以待。
地产咨询，参加MR.LIU的地产公开课
本文严禁转载，仅代表个人观点，不构成投资建议。
閱讀更多 劉先生的青海地產觀 的文章
