——2020年一季度扬州楼市白皮书之市场篇
2020年第一季度，在新冠疫情影响下，中央保持房地产政策调控定力，多部门表态坚持“房住不炒”定位不变，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2月，受新冠疫情影响，扬州多家售楼处停止营业、项目开复工延迟，楼市也受到较大影响，从2020年第一季度成交情况来看，影响不小，整体一季度商品房成交套数同比下降26.53%。那么一季度扬州楼市整体又是什么样的情况吗？跟着房天下市场篇一一为您解析！
一、政策
1、交房即拿证
3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》。江苏将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。
2020年6月起，各市、县（市、区）全面启动“交房（地）即发证”工作，实现常态化运行。
2、央行2度“降息” 买房成本下降
3月30日，央行公布了最新一次逆回购招标公告，公告显示：7天逆回购一次大幅降息了20个基点，这是继2月逆回购利率下调后的再度“降息”，且此次“降息”幅度比上次扩大了一倍。
划重点：
1、央行公开市场7天期逆回购操作中标利率2.20%，此前为2.40%，下降20个基点；
2、2月3日央行下调7天期逆回购利率至2.4%，随后2月降息。
3、而这一次调整幅度历史最大，也就意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。对于房贷5年前以上的LPR来说，将出现10-20个基点的下调！
3、扬州全面取消落户限制
1月初，江苏省政府办公厅印发了《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，江苏省公安厅对此进行了详细解读。自2020年3月1日起，扬州将全面取消落户限制，不用买房，租房或有稳定工作就可落户！
以前外来务工子弟必须要买房才能落户，如今，只需要经过房主的同意，租房就可以在房屋所在地落户，也可以直接在房屋所在地的社区公共户落户。
二、房价
3月16日，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，扬州房价表现平稳。在2月份新建商品住宅指数中，扬州环比持平；同比上涨10.1%。二手住宅价格指数中，扬州环比持平 ；同比上涨4.7%。在公布数据显示，1月扬州新建商品住宅价格环比上涨0.4%。同比上涨10.5%，二手房住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.1%。
而根据房天下查房价数据显示，扬州二手房3月均价14411元/㎡，环比上升0.55%，同比去年同期上涨3.45%，从房价走势上来看，2020年一季度除2月份疫情影响下降外，1月和3月房价走势图都处于上升趋势。
三、成交
2020年第一季度扬州市商品房成交3558套，同比下降26.53%，成交面积431221平米，同比下降27.97%；2020年第一季度扬州市商品住宅成交3076套，同比下降28.81%，成交面积377731平米，同比下降29.55%。（每月统计数据均为当月1日-25日，以上数据均包含江都区）
从成交建筑面积来看，2020年第一季度扬州市区成交的商品房中：北区华侨城·侨城里获得第一名。前10楼盘里北区上榜6盘，成交的楼盘中大部分都是新盘。
从整体备案成交数据来看，一季度扬州的楼市受疫情影响热度不及2019年，但随着疫情的稳定好转，扬州楼市正在复苏。【成交相关 点击文字查看更多】
四、土地
2020年第一季度扬州市区土地成交7幅，成交面积约45万方，成交总金额约24亿元。其中扬州主城区土地成交5幅，成交面积约20万方，成交总金额约11亿元；江都区土地
成交2幅，成交面积约25万方，成交总金额约13亿元。
2020年第一季度扬州主城区土地成交5幅，住宅用地1幅，商住用地2幅，商业用地2幅，成交面积约20万方，同比上涨176.18%，成交总金额约11亿元，同比上涨35.84%。
根据成交楼面价排行， 前三名为GZ172、GZ171、GZ138，楼面价分别约为7500元/㎡、6550元/㎡、4873.49元/㎡，依次被扬州市邗江五星石油有限公司、中国石化销售股份有限公司江苏扬州石油分公司、洛阳宝龙置业发展有限公司成功竞得。
时光流逝匆匆，如白驹过隙。楼市战“疫” 这一季度，房地产市场波动不小，但是同时也有新的挑战和机遇，2020年二季度已然开始，让我们持续关注。
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