一个城市经济发展水平越高，人们所拥有的财富越多，需求越高，购买力也会更高，城市会拥有更多的资金投入到配套设施上，所在的房子价值也会更高。“北上广深”作为中国的一线城市，超大城市，他们的GDP总和已超10万亿，占全国GDP总量的1/8，这些城市的房价也是远远超过了其他城市，但是有一个二线城市除外，没错它就是厦门！
2010年至今广州与厦门房价对比
说起厦门，人们对它城市的印象大多数是这是一个浪漫温情的城市，有蔚蓝的大海，景色宜人的鼓浪屿，还有美丽的高等学府厦门大学，充满小资情调，特别文艺。然而，说起厦门的房价却不得不让人感到望而却步，比一线城市广州的还要高，很多人疑惑为什么二线城市的厦门房价为什么比广州还要高呢？关于一个城市的房价决定影响因素，专家学者们做过很多的分析，不过大多是大同小异，著名经济学家任泽平的三段论，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，受到很多业内人士认可，下面我将从金融、土地、人口角度分析厦门、广州这两个城市房价的差异。
一、金融
当前房地产行业与银行金融业已密不可分，据金融统计数据显示，2017年12月末，全国人民币贷款余额32.25万亿元，其中房地产开发贷款余额8.32万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%。由于金融调整一般都是全国性的，地域化差异比较小，广州和厦门的金融市场整体来看都是顺延着中国房地产市场周期变化， 即08年受金融危机影响，开始大水漫灌，出台了包括减免税费、降低贷款利率和公积金贷款利率等救市措施使房价出现飞快上涨；2010年开始，出台包括提高二套房贷、首付贷比例等措施使得房地产市场出现降温，房价回落；2015年开始逐渐颁布“去库存”政策、下调金融机构存款准备金率使房价再次腾飞；2017年至今提出“房住不炒”政策理念，整体房地产金融市场趋向平稳。
房地产是资金密集型行业，房地产企业就是利用杠杆进行建设开发的，广州具有很多大型银行金融机构，这对于房地产企业进行融资会更加具有优势，这也是为什么闽系地产叱咤风云，但是很少会将总部落在厦门或者福州的原因。因此，从金融来看，广州比厦门更具优势，将会吸引更多房地产企业进行开发，房地产市场竞争更加剧烈。
二、土地
广州是中国的超大城市，截止至2018年，全市有荔湾、越秀、天河等11个区，总面积7343平方千米，根据广州市2011年至2020年的城市总体规划，到2020年城市城镇建设用地控制在1559平方千米。2012年至2018年间广州累计出让1042宗土地，合计出让面积6775.72万平方米，拥有丰富的土地储备。
对比厦门，土地非常稀缺，厦门陆地面积1699.39平方公里，海域面积390多平方公里，厦门是一个海边城市，地质条件复杂，很多地方无法作为城市建设用地，僧多粥少局面一直存在，每次土拍都吸引了非常多的开发商哄抢，使土地的溢价率不断加大。2012年至2018年间，厦门市累计出让土地109宗，累计出让土地面积1858.43万平方米。
从以上的数据对比可以看到，在2012年至2018年，广州的土地出让面积是厦门的3.6倍，在土地供应方面，厦门远远比广州小很多。厦门凭借其独特的地域文化旅游特色，房地产市场需求比较大，导致土地费用不断高涨，我们知道在现有房地产开发成本中土地成本占比非常大，必然导致房价不断上涨。
三、人口
再来说人口，人才是最终发展的决定性因素，人口代表发展潜力，有人的地方才会有需求。2018年厦门的常住人口是411万，广州的常住人口是1490万，差距巨大，从总人口角度厦门没法与广州相提并论，广州的房地产市场远比厦门的房地产市场更具有发展潜力和前景。下面我们结合土地的因素综合考虑，以人口密度的指标来考量，广州的人口密度是每平方公里2029人，厦门的人口密度是每平方公里2419人，另外厦门人口大多集中在岛内，岛屿面积是132.5平方公里，岛内居住人口大约200万，岛内的人口密度是15094人，是中国城市人口密度最高的地区之一。物以稀为贵，厦门的房子要抢购，助推房价不断高涨。
我国当前是市场经济社会，市场的本质是供求关系，房地产市场也不例外。厦门面临着土地资源紧张，开发建设用地少，人口密度饱和，需求旺盛，供给相对有限，房地产市场中一直是属于卖方的市场，导致房价非常高。反观广州，土地资源丰富，交通四通八达，把中心区的优势充分稀释，不会导致资源过度集中，这样房子的价格普遍不高，最后均价也不高。
以上是小编的分析，但是房价的影响因素非常多，你认为还有哪些因素导致厦门的房价比广州高的呢？
（我是房企最前线，专注房地产领域知识，欢迎关注~）
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