在之前的20年里，房地产行业可以说是风生水起，一路高歌，突飞猛进。现如今，我国商品房的建筑面积已经远超100亿平米，去年一年的销售面积据数据统计就有17亿平米，多达1700多万套。
有相关数据统计，房地产发展的20年以来，城镇人均住房面积从8.1平米增至39平米，房子越来越多，也越建越大，与此同时房子空置率也不断增加，多家媒体相关报道显示，如今已超20%是保底的数字，部分地区还会更高。
对于居民住房来说，相比从前，居住的环境和条件已经有了翻天覆地的变化。但是房价也是是水涨船高，没有任何一个行业能有如此的发展速度，汇集那么多的资金，如此高的房价，让很多的人们已经倍感压力甚至难以承受。
在去年马云曾经说过，在未来房子会如葱般便宜，真的会这样吗？房住不炒，未来房子还是会向如此保值吗？有专家表示，人口和行业两方面都要考虑。
第一，房地产如此之快发展离不开人口数量的支撑，但是随着时间的推移，我国的购房人群增量的至高点已经过去，估计在未来的10年里会有很大的下降，这是必然的趋势，难以阻挡。
对于房地产市场来说，主力购房的人群必然会随着我国人口形势的变化而变化，也许很慢，但是最终一定会到来。
第二，随着我国城镇化化的推进，越来越多的人口向城市汇聚，明显的城市的住房需求增多，房子会越来越贵是正常的发展。但是在今后这一群体也会逐步减小，毕竟人口的变化在那。
人口老龄化不断到来，据统计我国人口老龄化在2050年将步入最高点，60岁以上的老年人占比将达到45%以上，与此同时二胎放开以来，新生儿数量并未增长迅速，2018年新生儿同比反而下降了200多万，人口增量减缓。
对于房价来说，人口是最大的因素，未来整体来看，虽然说不会如葱般便宜，但至少不会像现在那么贵，那么值钱。
第三，对于房地产发展的本身来说，也很难再有前20年的势头，黄金时代已经远去，虽说很多行业在房地产行业的裹挟下获得了很好的发展，也获得那么多的人气，但是既然是商品，就没有永远的上涨吗，就要遵循市场的规律。
今年以来，楼市调控不断收紧，老旧小区的改造代替了大拆大建，可以说在未来房地产的的地位会有很大的变化，不会再像以往有如此的带动作用，市场也将逐渐的理性。
第四，对于楼市的调控不只是一味的压低房价，租房市场在今年也有很大的发展，无论是租购同权还是共有产权房等调控措施，结果都会让许多刚需逐渐退场，市场需求有所降低。
对于房价来说，有相关人士表示，如今多数刚需其实已经买不起，据统计市场刚需购房占比仅有12%，多套房购买者比例已经超过了80%，无论是投资还是炒房，没有刚需的接盘，房子增值还能持续多久？
专家表示，房住不炒，楼市已经有了新的发展，居住成本的逐渐降低让房地产行业的地位不会再以往如此高的地位，当然这些都是从普遍意义上来看的，考虑的是宏观的形势。
与此同时一些少数的地区或是城市，房价或将依然会高，比如部分一线城市和新一线城市，由于人口，地段，经济发展等多方面的综合因素，房价有所上涨也很难避免。
要解决高房价的问题需要时间，不能急于求成，随着旧房的改造，住房市场的长足发展，还有房贷利率挂钩LPR等不断改变，空置税到来之后，随着持有成本的增加，未来房价何去何从值得购房者深思。
閱讀更多 小張姐說樓市 的文章
