房价水涨船高，购房压力变大
房价进入了飞速增长的时代，在2015-2017年的三年中，房价呈现跳跃式增长，“一天一个价格”是那时的房价趋势，渐渐的，普通人买房成了一种念想，一个月收入在一万元的家庭，除去各项开支，一年能存下的钱也就6万不到，在二线城市购房一般需要200万左右，按照如此的收入水平，需要30多年才能攥够买房的钱。
刚需一族为购房想尽办法
房价这么高，刚需一族想买房怎么办呢？总不能把三代人的存款都砸到房子里吧，没办法啊，大家买不到100平的大房子，只能退而求其次，选89平，60平，40平的小房子，买不起市中心，只能选择30公里以外的郊区买房，全款买不起，先按揭30年，慢慢的还款吧。
但是人总不能一辈子都没有理想，年轻的时候可以住一个小房子，随着自己的收入水平不断提高，赚到钱的越来越多，慢慢的，大家也会考虑另一个比较现实的问题——一套房子不可能一住就是一辈子，未来很可能会面临转手难题。
为了在将来转手的时候，不会突然发现，自己的房子居然会“贬值”这么多，我们就应该在买房的时候，选择一些最“保值”的房子，这样在将来卖房时候，自己才不会做“亏本”买卖。
其实在很早的时候，香港著名投资家李嘉诚就提出了“地段”理论，他靠着这个“理论”的支撑，投资的位置都恰到好处，也让他顺风顺水，积累了亿万的身家，纵观国内靠地产发家的大企业，或多或少都遵循这“地段”的理论。
当然，地段可不仅仅指的是位置，而是和户型、周边配套、交通、物业都有紧密联系的。我们6年的房产工作经验的老大哥，总结了一条“近三不近四”的选房规律。
“近三”购房规律
靠近学区的学区房：
国内关于天价学区房的报道层出不穷，南京“大棚房”，单价十几万，北京“门洞房”几平米也卖出了超高的单价，只要有优质的“百年老校”或者“优质名校”周边的房价一般都会跌。
未来10年，中国的教育行业还有很广阔的增长空间，随着90后和00后慢慢成家立业，人们越来越意识到，孩子的教育是非常重要的，大家都不想让自己的孩子输在起跑线上，家长更愿意将在生活中省下的钱，投资到各种兴趣补习班当中，未来随着城市化的继续推进，还有很多农村人口会进入城市。
靠近地铁的地铁房：
“地铁一响，黄金万两”这句话可不是随便说说的，距离地铁2公里之内，步行20分钟的房子都可以算作地铁房，根据数据统计，北京2011-2018年，地铁房涨幅在15.5%左右，非地铁房的涨幅在14.2%左右，房价涨幅差别还是很明显的。
靠近地铁的优势就在于，可以最大限度的无视堵车带来的影响，每天都是准时准点到达，对于在城市中的上班族来说，是最大的利好，堵车迟到是每个工作一族的痛。
靠近商超写字楼的商圈房：
在一个商圈的周围，永远不会缺乏机会，围绕一个广场，或者一个商务中心，可以形成圆形的辐射带，从而带动整个片区的经济发展，无论是工作就业，还是商业，都会有明显的增长。
不过在挑选商圈房的时候，也需要谨慎周围写字楼或商业广场的入驻率！
根据中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》，截止19年底，我国的额空置率突破20%，空置率仍在上升，武汉，青岛，长沙，合肥等地的空置率居高不下，空置率过高的商圈，是一定要远离的。
“不近四”购房规律
不靠近夜市、菜市场
环境嘈杂，安全性差，周围小商小贩来来往往，有来买东西的，也有来卖东西的，外来人口和流动人口很多，噪音污染，环境卫生脏乱差，安全问题也不容乐观。
不靠近高架、快速路
噪音污染、空气污染都是非常严重的，汽车尾气、扬尘、噪音等对人的身心健康危害巨大，而且万一不幸发生车祸，附近的居民区很容易受到牵连
不要房龄过大老旧小区
老城区中的旧小区，虽然有位置便捷，生活氛围浓厚的优势，但是老房子的缺点是无法解决的。老房子的房龄，很多都超过了20年，去银行办理贷款的时候，很容易遭到拒绝。老城区中小区内部设施老化严重，断水断电廉价物业服务差的问题时有发生。老式小区的户型一般都非常奇怪，因为20-30年的设计理念和现在有很大差别，居住舒适度会有大问题。
不要26层以上的超高层
开发商为了提高土地利用面积，尽可能提高收入，一般都采用“抬高拔地”的建筑方式，在城市中，33层以上的超高层随处可见，有时四五十层的也会出现，楼层越高，在面对天灾人祸的时候，生还的几率就月底。在20年之后，超高层建筑的维护成本也是非常大的一笔资金。物业管理不规范的话，生活舒适度甚至不如老旧小区。在20年之后，同样也会遭遇比较难的转手问题，很容易“砸在手里”。
综上所述：投资房地产的风险慢慢变大，怎么样合理的选择“保值的房地产”是每个购房者必须要考虑的事情“三近四不近”选房规律，可以帮你避免不必要的损失，我们下期再见喽~
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