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物價6到7年翻一番，西安房價在劇烈的高漲後會橫盤一兩年，就相當於變相下跌了，現在全國房價都是這樣，政府不會讓其大起大落，保持穩定當前水平，隨著物價的上漲，房價相對物價自然會迴歸到合理水平。
記得13、14年西安房價普遍在5000到7000，且持續了相當長時間，相對於全國大部分二線城市，西安房價遲遲未動，當時的成都已經上萬，就連同學在惠州房價已經8、9千，長期滯後於其它二線城市肯定不合理，13、14年記得院子裡有傳聞河南人來收房子，35萬一套（70平左右），好多人覺得價格給的不錯都賣了。到了18年65萬一套沒人賣（剛夠交易限制5年）！現在略有下跌，但賣的人也不多
宇風27
2016年西安的新建商品房均價基本是在7000元左右，最高的應該在曲江和高新。從2016年12月31日開始第一次限購區域起，西安的房間就出現異常。隨著限購升級，限貸、限售等措施越來越密集，房價越漲得兇。歡呼者有之，痛罵者有之，但是更多的人是懵逼。西安房價到底怎麼了？為何一年多的時間，竟然幾乎翻番。
2018年，西安房價更是瘋狂。提著全款買不到房，買房成了搶房，買到就是賺到。事物反常皆為妖。很多磚家分析說，西安的利好刺激房價上漲，人才政策帶動剛需等等。總覺得這些話都是扯淡。西安樓市確實屬於低窪地，從2011到2016年幾乎沒有漲價，房子賣不動，樓盤爛尾，開發商跑路，比比皆是。這一輪的漲價很難說是積攢多年的井噴，有報復性漲價成份，但是更多的應該是人為的炒作。也就是說，有人在炒作。
今年上半年西安的房價已經惹得天怒人怨。很多人只看到了房價上漲，卻忽略了房價帶來的副作用，比如帶動其他行業的上漲。在互聯網行業，強調的是羊毛出在豬身上，而在傳統行業，羊毛還是要出在羊身上。為物價上漲來買單的肯定是你我他這種平頭老百姓。
今年5月1日，住建部約談了西安等幾個房價上漲過快的城市負責人，也就是說，西安的房價已經背離了中央“房住不炒”的基調。接著我們看到的是，西安出臺6.24新政，禁止企業買房，二手房從滿二滿五改為滿二滿三。一系列的新政，足以管住西安的房價。
2018年下半年樓市到底是什麼趨勢。拋磚引玉，大家可以自己判斷。首先是：1、房住不炒這個大背景沒有變，那麼房價不可能繼續任性。2、不動產登記全國完成聯網，那麼很多炒房者擁有的房屋數量就會曬到太陽底下，甚至一些官員隱藏的房產也就付出水面，他們會不會拋售，另外既然都全國聯網了，那麼房產稅徵收的基礎已經完成了，是不是開始倒計時了？3、香港開始徵收房產空置稅，那麼大陸尤其是北上廣深一線城市也會不會徵收空置稅，很難說。畢竟在很多措施邊際效應遞減的情況下，說不準會使用一些殺手鐧。4、西安的新樓盤開盤增多，搖號越來越規範，對於剛需人群又有了明晰的界定，那麼還會有多少人去擠破頭去搶？5、禁止企事業單位炒房，確實堵住了一部分炒房的渠道，媒體已經爆出有不少公司都認為炒房比做實業來錢快，專門靠炒房來解決企業盈利問題。這個漏洞堵住，至少減少了炒房群體。6、國開行收緊棚戶區貨幣化改造的資金投入，也就是說從過去拆遷貨幣化安置可能又要返回到實物安置。以前大家都羨慕拆二代，是因為貨幣化安置讓這些人一夜成為百萬富翁甚至千萬富翁，他們拿著錢不會去股市，反而會進入樓市，買房當包租公包租婆是百分之九十九點九拆遷戶的投資選擇，棚戶區貨幣化安置早已完成了樓盤的去庫存，一旦又變回實物安置，沒有了大筆資金流入，剩下的是不是就是剛需人群和改善型人群。那是房價是個什麼情況，自己可以判斷。6、商品房限售的滿二滿五政策改為滿二滿三，一大批的二手房無疑就會流入市場，加大供給，這樣整個市場的供需矛盾發生變化，價格會是怎樣的走勢，自己判斷吧。7、此前西安樓市漲價，有個原因就是一些不良自媒體煽風點火，助紂為虐，幫不良開發商搖旗吶喊，故意製造緊張氣氛，讓剛需族失去理性，加上一些開發商玩套路，自己左手倒右手，玩飢餓營銷，故意炒高房價。很簡單，有1000套房，他只拿出200套，其他的讓員工佔著或者自己購買，等韭菜党進來，抬高房價後再拋售，大賺一筆。
在房地產行業有個基本的準則是：短期看政策，中期看土地，長期看人口。像西安這種沒有過硬的實業支撐，全是服務業，工資低得可憐，而土地又不緊張，怎麼可能支撐房價無限制的上漲？所以，綜合以上信息，樓市會是什麼趨勢，自己判斷吧。
長安那片月
首席投資官評論員王天天：
西安樓市在2011-2016年基本沒有上漲，房價穩定在6000-7000的水平，但2016年到現在，西安房價已經普遍到了1萬3，甚至1萬4的水平，基本上算是翻倍了，為什麼五年沒有漲房價的西安，忽然變成了這樣，有這麼幾方面的原因：
人才引進政策
凡在西安就讀高等院校的（包括大專）的學生都可以落戶，並且學生家屬可以跟隨牽戶口，並且享有優先買房權，天天的一位西安土著朋友說談起這個政策就頭疼。
這樣的政策其實使一些炒房的人有機可乘，在限購，房住不炒的大環境下使西安的樓市有機可乘，這也是西安房價如此兇漲的原因
情緒性上漲
西安的房價從2011年到2016年沒有任何的漲價，爛尾樓一片一片，無數開發商跑路，看著11年到16年其他城市瘋狂上漲的房價，西安一定醞釀出了壓抑的房價上漲趨勢，就像一個彈簧一樣，一旦房價上漲開始了勢頭，就一定一發不可收拾。
簡單來說就是西安和外地有房的人很不滿意房價不漲，一旦漲了就趕緊瘋漲。
今後西安房價必定回落
西安普遍收入水平低，沒有大型支柱實業，土地並不緊張，外來人口遠比不上深圳上海，這些硬條件，加上大政策房住不炒，嚴格遏制房價上漲的文件，西安的房價在這種情緒過去之後，在人才政策遇冷之後有很大幾率會回落到之前的情形。
首席投資官
看到這問題，順便來回答下。
去年均價確實是六千多，不過西三環邊小開發商四千多的也不少。看到不少人說看不懂西安房價為啥漲這麼多？那我來告訴你，你看不懂就對了，大家都看懂了，人家有眼光的人怎麼投資？
我是2016年上半年在西安買了兩套，成都買了一套。西安一套在高新，一套在曲江，價格都是七千多。當時七千多可以說也算中等往上水平的房子，因為高新曲江六千多的大大把。
看事情要往長遠看，一線城市暴漲兩年了，而政策持續收緊。作為二三線城市比如房產市場要進來投資客。而本地消費能力有限，政策又是鼓勵去庫存，購房門檻低到首付兩成即可，這樣的結果稍微一想都知道房價必然要漲。而一系列的利好政策刺激，加上大量的回鄉置業的熱潮，你說房價能不漲嗎？
看你提問到，現在房價一萬左右，我明確告訴你，現在低於一萬五的都是很差的。看東西不要看平均，稍微有點品質的都不便宜。另外西安房價由於限價原因，暫時是賣不上高價了，兩年內應該不會大漲，但應該還會持續小漲，如果是剛需自住，儘快入手吧。如果是投資的，麻煩慎重，各種政策限制比較多，可能會長線持有。
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質感科技
再根據各大網站公佈的西安房價數據可知，西安目前新房均價在11042元/㎡左右， 二手房均價在12369元/㎡左右。
根據近期開盤的數據顯示，多數樓盤的成交價也集中在10000元/㎡左右，少數樓盤在13000—14000元之間。
樓市涼涼的表現是房價處於低位，顯然，當下的行情並非如此。
聊宅
朋友，西安樓市其實並沒有發生什麼驚人的變化，即便是價格上漲較快，在我看來也是一種很正常、再自然不過的經濟現象了，完全不值得大驚小怪。
西安的樓市，我上次在“西安樓市價格還會漲嗎？”的悟空問答中作了解讀，那麼既然又有朋友提到這個問題，我還想再說幾句。
從西安樓市走勢看，正在呈快速上漲態勢，其房價增長幅度是以往歷史上沒有過的。正如朋友所說的，去年西安均價五、六千元，今年一月份始漲，現均價1萬元左右。而事實上不少地段的房價遠非如此，據我的朋友向我反映，可能已漲到每平米快2萬元左右了。
因為西安房價漲得太快，住建部對西安政府進行了幾輪約談，但目前看來約談的效果有待檢驗，西安的房價仍然在漲。漲的原因我上次也說過有西安市鼓勵引進人才的推動、有西安市作為西北歷史文化名城的吸引力導致人口流入增長等因素，存在較大的剛性需求。
從全國角度看，全國重點一、二線城市的房價已經歷了前幾年多輪大漲，價格已到了相當高的水平，國家對他們的調控加緊，房價有所企穩並略有回落。而現在的房價上漲外溢效應已傳遞至二、三線城市。西安作為內地重要的二線城市，房價上漲也是很正常的；
可以斷言，未來幾年西安房價還將會繼續往上漲。當然，如果想因此去投資投機性購房就應當謹慎，畢竟西安市政府受到住建部約談，各項調控措施可能會更趨緊，房價大幅上漲的可能性不大，想通過炒房迅速暴富的可能性基本被杜絕。
而如果現在沒有買房而又不得不買房的剛需朋友，其實可考慮買一套房，以免房價再漲而讓你陷入經濟負擔越來越大、生活壓力越來越大的困局。這就是我個人對西安樓市發生變化的態度和觀點，但願對朋友們有所幫助，願生活在西安的朋友們正確做出購房決策 ，生活如願！
開偉觀察
一定的時間內能發生很多事，也能改變很多事……比如，之前西安房子的均價是五六千元/平，現在的均價是上萬元/平！西安樓市發生了什麼？
要說西安樓市的變化，可以集中體現在以下幾個方面：
1、房價上漲：現在大家肯定都特懷念之前西安的房價，當時價格六七千在西安的樓盤很多，三環邊上的就更便宜了；但如今，萬元以下價格的樓盤在西安已經難尋，所以說西安房價的上張是有目共睹的。
2、樓市限購升級：西安樓市的房價進入上升通道之後，西安就先後出臺了樓市調控政策，每一次都是升級和加碼，目前的西安樓市正式進入到了限購、限貸、限賣的“三限時代”。
3、經濟發展和人口寬鬆政策：西安歷史文化深厚，是四大古都之一，入選“新一線”城市並在抖音上走紅，相對比同類省會城市，西安房價一直處在低位，杭州、南京、鄭州、武漢、成都、重慶都比西安房價高。而西安的定位在提升，未來發展會越來越好，房價跟著上漲也不奇怪。而且2018上半年西安引進人才落戶已經超過50萬人，人口既是發展力量，同時也是供需關係，如此強大的新增供需 ，樓市房價怎麼可能不上漲。
4、越來越多品牌地產商的進入：當下，進入西安市場的地產商包括新城控股、藍光、隆基泰和、華夏幸福、朗詩、佳兆業、中南置地、榮盛發展等，並且還有一大批地產商也打算入駐，這意味著什麼？意味著這些企業看好未來西安的房地產購買力。
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當然，現在的西安樓市對於外地人來說十分尷尬。一方面買了因為價格上漲了賣不出去，一方面是想再西安買房但是因為被限購了買不了，但這一切都只是暫時的，排除掉那些投機取巧的分子，西安樓市會慢慢趨於更理性，未來隨著西安經濟的發展和人口的增加，西安的房價在未來將呈現出穩中有升的格局。
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房盟旅居
西安房價大暴漲跟當地的落戶有這直接的關係，買房基本都是為了結婚或者小孩讀書，學區房的推力為房價助力。
第二，眾多外地購房者的進入，讓西安房源的庫存去化了不少，但凡事都具有雙面性，去庫存的同時也帶來了外地的“炒房團”，而“炒房客”的湧入也帶動了西安樓市的高熱，房價開始上漲，房源被一搶而光，習慣了窪地房價的西安本地購房者抱頭痛哭，受不了的不是沒有房，而是高漲的房價。供求關係發生很大的變化，物以稀為貴。
落戶得到證實後，購房蜂蛹而入，為學區房拿指標。
第三 土地價格，2017出讓大量土地，土地價格不減。
長生說房
西安市是中國四大古都之一。是中國歷史上建都時間最長，朝代最多的城市。特別是中國東部通往西域的重要交通通道。是中國目前大學院校最多的城市之一。同時也是我們國家飛行器軍工等重要的生產研發重鎮，同時也是陝西省會，副省級城市。人口1200萬含郊縣，市區人口至少有800萬左右。
面對歷史地位以及現在所處於的政治經濟交通，文化，教育，科技，人口等西安的房價有理由，也有能力讓房價到2萬元每平方左右。
我們不能拿過去或者去年以前，西安房價來說，那時低只有6000多元。而是要和全國所有的省會城市進行分析比較，應該拿到全國城市圈來比較。至少西安高校與科研在中國屬於最先進最集中的城市。包括醫療機構有許多在全國名列前茅。
同時，西安市是中國旅遊最具有影響力的城市，特別是兵馬俑，大小雁塔華清池等景點是中國的也是世界的著名景點，也是國家名片。
但是西安整體工業基礎與現代工業有些落後，這些正是西安處於中國省會城市房價的價值窪地之一。相信西安的房價一定有升值空間和大有可為。
陳文霞88
房價是很多中國人的痛，因為過高的房價已經超出了普通民眾的承受範圍，對於一線城市而言，大部分工薪階層已經沒有了購買住房的能力。房價上升能夠在一定程度上帶動經濟發展。但是房價過快上漲就會飲鳩止渴，會透支未來的發展，同時也會衝擊相關的產業發展。當前高房價已經影響到了很多產業健康發展。
西安房價過去一直處於地位，不少房子爛尾，土地也很難賣的出去，這對於西安財政來說顯然是不小的壓力。在這個背景下，西安出臺了人才吸引政策，大量人口進入第一個效應就是給投機炒房者創造了機會。部分投機客利用了西安人才政策帶來大量人員流入這個風口，開始大肆炒作。
在各種投機力量的影響下，西安的房價快速上漲，這顯然違背了只住不炒的初衷，為此西安也被約談。在這個背景下西安採取了很多房價控制措施，但還是引起了恐慌性購房情緒。不過西安並沒有房價過快上漲的現實基礎，一旦投機炒房的資金撤離，西安房價必然會回落到其應該處於的位置。
