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物价6到7年翻一番，西安房价在剧烈的高涨后会横盘一两年，就相当于变相下跌了，现在全国房价都是这样，政府不会让其大起大落，保持稳定当前水平，随着物价的上涨，房价相对物价自然会回归到合理水平。
记得13、14年西安房价普遍在5000到7000，且持续了相当长时间，相对于全国大部分二线城市，西安房价迟迟未动，当时的成都已经上万，就连同学在惠州房价已经8、9千，长期滞后于其它二线城市肯定不合理，13、14年记得院子里有传闻河南人来收房子，35万一套（70平左右），好多人觉得价格给的不错都卖了。到了18年65万一套没人卖（刚够交易限制5年）！现在略有下跌，但卖的人也不多
宇风27
2016年西安的新建商品房均价基本是在7000元左右，最高的应该在曲江和高新。从2016年12月31日开始第一次限购区域起，西安的房间就出现异常。随着限购升级，限贷、限售等措施越来越密集，房价越涨得凶。欢呼者有之，痛骂者有之，但是更多的人是懵逼。西安房价到底怎么了？为何一年多的时间，竟然几乎翻番。
2018年，西安房价更是疯狂。提着全款买不到房，买房成了抢房，买到就是赚到。事物反常皆为妖。很多砖家分析说，西安的利好刺激房价上涨，人才政策带动刚需等等。总觉得这些话都是扯淡。西安楼市确实属于低洼地，从2011到2016年几乎没有涨价，房子卖不动，楼盘烂尾，开发商跑路，比比皆是。这一轮的涨价很难说是积攒多年的井喷，有报复性涨价成份，但是更多的应该是人为的炒作。也就是说，有人在炒作。
今年上半年西安的房价已经惹得天怒人怨。很多人只看到了房价上涨，却忽略了房价带来的副作用，比如带动其他行业的上涨。在互联网行业，强调的是羊毛出在猪身上，而在传统行业，羊毛还是要出在羊身上。为物价上涨来买单的肯定是你我他这种平头老百姓。
今年5月1日，住建部约谈了西安等几个房价上涨过快的城市负责人，也就是说，西安的房价已经背离了中央“房住不炒”的基调。接着我们看到的是，西安出台6.24新政，禁止企业买房，二手房从满二满五改为满二满三。一系列的新政，足以管住西安的房价。
2018年下半年楼市到底是什么趋势。抛砖引玉，大家可以自己判断。首先是：1、房住不炒这个大背景没有变，那么房价不可能继续任性。2、不动产登记全国完成联网，那么很多炒房者拥有的房屋数量就会晒到太阳底下，甚至一些官员隐藏的房产也就付出水面，他们会不会抛售，另外既然都全国联网了，那么房产税征收的基础已经完成了，是不是开始倒计时了？3、香港开始征收房产空置税，那么大陆尤其是北上广深一线城市也会不会征收空置税，很难说。毕竟在很多措施边际效应递减的情况下，说不准会使用一些杀手锏。4、西安的新楼盘开盘增多，摇号越来越规范，对于刚需人群又有了明晰的界定，那么还会有多少人去挤破头去抢？5、禁止企事业单位炒房，确实堵住了一部分炒房的渠道，媒体已经爆出有不少公司都认为炒房比做实业来钱快，专门靠炒房来解决企业盈利问题。这个漏洞堵住，至少减少了炒房群体。6、国开行收紧棚户区货币化改造的资金投入，也就是说从过去拆迁货币化安置可能又要返回到实物安置。以前大家都羡慕拆二代，是因为货币化安置让这些人一夜成为百万富翁甚至千万富翁，他们拿着钱不会去股市，反而会进入楼市，买房当包租公包租婆是百分之九十九点九拆迁户的投资选择，棚户区货币化安置早已完成了楼盘的去库存，一旦又变回实物安置，没有了大笔资金流入，剩下的是不是就是刚需人群和改善型人群。那是房价是个什么情况，自己可以判断。6、商品房限售的满二满五政策改为满二满三，一大批的二手房无疑就会流入市场，加大供给，这样整个市场的供需矛盾发生变化，价格会是怎样的走势，自己判断吧。7、此前西安楼市涨价，有个原因就是一些不良自媒体煽风点火，助纣为虐，帮不良开发商摇旗呐喊，故意制造紧张气氛，让刚需族失去理性，加上一些开发商玩套路，自己左手倒右手，玩饥饿营销，故意炒高房价。很简单，有1000套房，他只拿出200套，其他的让员工占着或者自己购买，等韭菜党进来，抬高房价后再抛售，大赚一笔。
在房地产行业有个基本的准则是：短期看政策，中期看土地，长期看人口。像西安这种没有过硬的实业支撑，全是服务业，工资低得可怜，而土地又不紧张，怎么可能支撑房价无限制的上涨？所以，综合以上信息，楼市会是什么趋势，自己判断吧。
长安那片月
首席投资官评论员王天天：
西安楼市在2011-2016年基本没有上涨，房价稳定在6000-7000的水平，但2016年到现在，西安房价已经普遍到了1万3，甚至1万4的水平，基本上算是翻倍了，为什么五年没有涨房价的西安，忽然变成了这样，有这么几方面的原因：
人才引进政策
凡在西安就读高等院校的（包括大专）的学生都可以落户，并且学生家属可以跟随牵户口，并且享有优先买房权，天天的一位西安土著朋友说谈起这个政策就头疼。
这样的政策其实使一些炒房的人有机可乘，在限购，房住不炒的大环境下使西安的楼市有机可乘，这也是西安房价如此凶涨的原因
情绪性上涨
西安的房价从2011年到2016年没有任何的涨价，烂尾楼一片一片，无数开发商跑路，看着11年到16年其他城市疯狂上涨的房价，西安一定酝酿出了压抑的房价上涨趋势，就像一个弹簧一样，一旦房价上涨开始了势头，就一定一发不可收拾。
简单来说就是西安和外地有房的人很不满意房价不涨，一旦涨了就赶紧疯涨。
今后西安房价必定回落
西安普遍收入水平低，没有大型支柱实业，土地并不紧张，外来人口远比不上深圳上海，这些硬条件，加上大政策房住不炒，严格遏制房价上涨的文件，西安的房价在这种情绪过去之后，在人才政策遇冷之后有很大几率会回落到之前的情形。
首席投资官
看到这问题，顺便来回答下。
去年均价确实是六千多，不过西三环边小开发商四千多的也不少。看到不少人说看不懂西安房价为啥涨这么多？那我来告诉你，你看不懂就对了，大家都看懂了，人家有眼光的人怎么投资？
我是2016年上半年在西安买了两套，成都买了一套。西安一套在高新，一套在曲江，价格都是七千多。当时七千多可以说也算中等往上水平的房子，因为高新曲江六千多的大大把。
看事情要往长远看，一线城市暴涨两年了，而政策持续收紧。作为二三线城市比如房产市场要进来投资客。而本地消费能力有限，政策又是鼓励去库存，购房门槛低到首付两成即可，这样的结果稍微一想都知道房价必然要涨。而一系列的利好政策刺激，加上大量的回乡置业的热潮，你说房价能不涨吗？
看你提问到，现在房价一万左右，我明确告诉你，现在低于一万五的都是很差的。看东西不要看平均，稍微有点品质的都不便宜。另外西安房价由于限价原因，暂时是卖不上高价了，两年内应该不会大涨，但应该还会持续小涨，如果是刚需自住，尽快入手吧。如果是投资的，麻烦慎重，各种政策限制比较多，可能会长线持有。
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质感科技
再根据各大网站公布的西安房价数据可知，西安目前新房均价在11042元/㎡左右， 二手房均价在12369元/㎡左右。
根据近期开盘的数据显示，多数楼盘的成交价也集中在10000元/㎡左右，少数楼盘在13000—14000元之间。
楼市凉凉的表现是房价处于低位，显然，当下的行情并非如此。
聊宅
朋友，西安楼市其实并没有发生什么惊人的变化，即便是价格上涨较快，在我看来也是一种很正常、再自然不过的经济现象了，完全不值得大惊小怪。
西安的楼市，我上次在“西安楼市价格还会涨吗？”的悟空问答中作了解读，那么既然又有朋友提到这个问题，我还想再说几句。
从西安楼市走势看，正在呈快速上涨态势，其房价增长幅度是以往历史上没有过的。正如朋友所说的，去年西安均价五、六千元，今年一月份始涨，现均价1万元左右。而事实上不少地段的房价远非如此，据我的朋友向我反映，可能已涨到每平米快2万元左右了。
因为西安房价涨得太快，住建部对西安政府进行了几轮约谈，但目前看来约谈的效果有待检验，西安的房价仍然在涨。涨的原因我上次也说过有西安市鼓励引进人才的推动、有西安市作为西北历史文化名城的吸引力导致人口流入增长等因素，存在较大的刚性需求。
从全国角度看，全国重点一、二线城市的房价已经历了前几年多轮大涨，价格已到了相当高的水平，国家对他们的调控加紧，房价有所企稳并略有回落。而现在的房价上涨外溢效应已传递至二、三线城市。西安作为内地重要的二线城市，房价上涨也是很正常的；
可以断言，未来几年西安房价还将会继续往上涨。当然，如果想因此去投资投机性购房就应当谨慎，毕竟西安市政府受到住建部约谈，各项调控措施可能会更趋紧，房价大幅上涨的可能性不大，想通过炒房迅速暴富的可能性基本被杜绝。
而如果现在没有买房而又不得不买房的刚需朋友，其实可考虑买一套房，以免房价再涨而让你陷入经济负担越来越大、生活压力越来越大的困局。这就是我个人对西安楼市发生变化的态度和观点，但愿对朋友们有所帮助，愿生活在西安的朋友们正确做出购房决策 ，生活如愿！
开伟观察
一定的时间内能发生很多事，也能改变很多事……比如，之前西安房子的均价是五六千元/平，现在的均价是上万元/平！西安楼市发生了什么？
要说西安楼市的变化，可以集中体现在以下几个方面：
1、房价上涨：现在大家肯定都特怀念之前西安的房价，当时价格六七千在西安的楼盘很多，三环边上的就更便宜了；但如今，万元以下价格的楼盘在西安已经难寻，所以说西安房价的上张是有目共睹的。
2、楼市限购升级：西安楼市的房价进入上升通道之后，西安就先后出台了楼市调控政策，每一次都是升级和加码，目前的西安楼市正式进入到了限购、限贷、限卖的“三限时代”。
3、经济发展和人口宽松政策：西安历史文化深厚，是四大古都之一，入选“新一线”城市并在抖音上走红，相对比同类省会城市，西安房价一直处在低位，杭州、南京、郑州、武汉、成都、重庆都比西安房价高。而西安的定位在提升，未来发展会越来越好，房价跟着上涨也不奇怪。而且2018上半年西安引进人才落户已经超过50万人，人口既是发展力量，同时也是供需关系，如此强大的新增供需 ，楼市房价怎么可能不上涨。
4、越来越多品牌地产商的进入：当下，进入西安市场的地产商包括新城控股、蓝光、隆基泰和、华夏幸福、朗诗、佳兆业、中南置地、荣盛发展等，并且还有一大批地产商也打算入驻，这意味着什么？意味着这些企业看好未来西安的房地产购买力。
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当然，现在的西安楼市对于外地人来说十分尴尬。一方面买了因为价格上涨了卖不出去，一方面是想再西安买房但是因为被限购了买不了，但这一切都只是暂时的，排除掉那些投机取巧的分子，西安楼市会慢慢趋于更理性，未来随着西安经济的发展和人口的增加，西安的房价在未来将呈现出稳中有升的格局。
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房盟旅居
西安房价大暴涨跟当地的落户有这直接的关系，买房基本都是为了结婚或者小孩读书，学区房的推力为房价助力。
第二，众多外地购房者的进入，让西安房源的库存去化了不少，但凡事都具有双面性，去库存的同时也带来了外地的“炒房团”，而“炒房客”的涌入也带动了西安楼市的高热，房价开始上涨，房源被一抢而光，习惯了洼地房价的西安本地购房者抱头痛哭，受不了的不是没有房，而是高涨的房价。供求关系发生很大的变化，物以稀为贵。
落户得到证实后，购房蜂蛹而入，为学区房拿指标。
第三 土地价格，2017出让大量土地，土地价格不减。
长生说房
西安市是中国四大古都之一。是中国历史上建都时间最长，朝代最多的城市。特别是中国东部通往西域的重要交通通道。是中国目前大学院校最多的城市之一。同时也是我们国家飞行器军工等重要的生产研发重镇，同时也是陕西省会，副省级城市。人口1200万含郊县，市区人口至少有800万左右。
面对历史地位以及现在所处于的政治经济交通，文化，教育，科技，人口等西安的房价有理由，也有能力让房价到2万元每平方左右。
我们不能拿过去或者去年以前，西安房价来说，那时低只有6000多元。而是要和全国所有的省会城市进行分析比较，应该拿到全国城市圈来比较。至少西安高校与科研在中国属于最先进最集中的城市。包括医疗机构有许多在全国名列前茅。
同时，西安市是中国旅游最具有影响力的城市，特别是兵马俑，大小雁塔华清池等景点是中国的也是世界的著名景点，也是国家名片。
但是西安整体工业基础与现代工业有些落后，这些正是西安处于中国省会城市房价的价值洼地之一。相信西安的房价一定有升值空间和大有可为。
陈文霞88
房价是很多中国人的痛，因为过高的房价已经超出了普通民众的承受范围，对于一线城市而言，大部分工薪阶层已经没有了购买住房的能力。房价上升能够在一定程度上带动经济发展。但是房价过快上涨就会饮鸠止渴，会透支未来的发展，同时也会冲击相关的产业发展。当前高房价已经影响到了很多产业健康发展。
西安房价过去一直处于地位，不少房子烂尾，土地也很难卖的出去，这对于西安财政来说显然是不小的压力。在这个背景下，西安出台了人才吸引政策，大量人口进入第一个效应就是给投机炒房者创造了机会。部分投机客利用了西安人才政策带来大量人员流入这个风口，开始大肆炒作。
在各种投机力量的影响下，西安的房价快速上涨，这显然违背了只住不炒的初衷，为此西安也被约谈。在这个背景下西安采取了很多房价控制措施，但还是引起了恐慌性购房情绪。不过西安并没有房价过快上涨的现实基础，一旦投机炒房的资金撤离，西安房价必然会回落到其应该处于的位置。
