棚戶區因為環境差、人口密集、出行不便、影響城市發展等原因一直都是徵收重建的重要地段。按照法律規定，棚戶區改造項目在實施過程中要符合《國有土地上房屋徵收與補償條例》的程序規定，但是實踐中各地政府為了能夠儘快完成棚戶區改造工作，在操作中對該改造項目的徵收過程進行了改造，實際的操作程序有所變化。那麼具體的變化是怎樣的呢？跟著小編來了解一下。
改造項目第一步：計劃的編制和審核
當地市、縣級人民政府及其相關部門需要對本行政區域內棚戶區的房屋實際情況進行調查，編制該地區的改造計劃，並將改造計劃上報到重要項目建築指揮部辦公室，由該辦公室召集其他相關部門一起對改造計劃的可行性以及公益性進行審查。
改造項目第二步：徵詢意見、辦理手續
改造計劃經確認後，當地的市縣級人民政府需要組織相關部門對改造項目範圍內的房屋所有人和公房承租人進行徵詢意見的工作。若大部分房屋所有人和公房承租人都同意改造的，則政府就可以確定相應的擬徵收範圍了。在確定要改造之後，當地各部門會簡化審批手續，加快棚戶區改造項目的推進。
改造項目第三步：暫停辦理，調查登記
暫停期的規定是跟《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定相同的，當地市縣人民政府在確定徵收範圍後會發佈暫停公告，要求在一年內禁止搶建、擴建、新建房屋等行為。同時，房屋徵收部門還有組織對要徵收的房屋進行實地調查，包括權屬、用途、建築面積，並予以公告。
改造項目第四步：徵詢方案，預籤協議
棚戶區改造中也有安置補償方案的要求，經批准後的安置補償方案需要在房屋徵收範圍內徵求被徵收人的意見。如果被徵收人對該安置補償方案不滿意的，可以以書面的形式提交意見書。多數被徵收人都有意見的，徵收方還需要舉行聽證會，並就聽證會和公民意見修改方案。方案通過後，徵收方就會組織被證書方簽訂附生效條件的預徵收協議。
改造項目第五步：決定徵收或補償
在市、縣級人民政府作出徵收決定之後，預徵收協議就跟正式協議一樣生效了。簽訂了協議的，徵收方會按照協議進行補償；未簽訂協議的，則由相關部門重新作出補償決定。
改造項目第六步：強制執行
如果在徵收補償決定規定的期限內不搬遷的，徵收方可以申請人民法院強制執行。
小編要提醒大家，雖然棚改項目的推進較快，很多程序有所簡化，但是必要的文件還是要有的。因此，無論哪一步缺乏相關文件都是違法的。另外，被徵收人還要注意第三步的調查登記、第四步的徵詢方案、預籤協議和第五步的徵收決定。在這三步中，被徵收人要充分利用手中的權利，該提的意見要提，不明白的地方要問，協議不能胡亂籤以及補償決定不服的要及時複議或訴訟。只有被徵收人密切關心和參與棚戶區改造項目，才能及時發現問題；及時發現問題，才能及時解決問題！在此過程中，若有任何疑問，建議諮詢專業律師，以免自身權益遭到侵害。
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