買房可能是很多人最最關心的事情，但是買房過程中都會遇到那些比較坑的事情呢？我們一起來看看吧！
一坑：上家違約
怎麼填坑？
1、如果 《居間協議》或 《定金協議》都明確了主要條款，下家有權要求上家繼續履行該合同。
2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。
3、當然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。
二坑：貸款出現問題。
下家貸款銀行不給通過的，原因一般有兩個：你的資信有問題，信用卡是不是刷了不按時還，薪資流水不穩定……;第二個可能因為信貸政策的原因，貸款不足。
所以下家買房的時候，你手頭就那麼點錢的話，一定要提前跑銀行問清楚能不能申請貸款，可以貸多少，不能只聽中介怎麼說，說你能貸，說你肯定能貸下來，他們就想著你能成交，輕易承諾後，事後出問題了，要麼你違約，要麼你就全款買。
三坑：稅費算出來嚇死人，超出預算。
稅費像營業稅、個人所得稅、契稅等，受國家宏觀調控、經濟政策的影響大，變動性大。所以到底交多少經常會發生變化。
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
1、雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、約定由下家來承擔所有稅費，上家只管 “到手價”。這種約定對下家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由下家承擔了。
3、做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以 “裝修款”或 “房屋補償款”的名義支付差額部分。。
四坑：定金。
交定金其實作用就是確保雙方能籤正式合同。但也會出現這樣的情況。
1、付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。
2、付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關係，比如付了定金後下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金 (不是雙倍返還)。
3、付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
五坑：戶口問題。
上家賣房應當將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定上家交房前或者在交房後一段時間遷戶口。戶口雖然不影響交易，但會影響下家落戶，如果下家買的是 學區房，或者買房就是為了落戶，那麼對房子的戶口情況一定要有詳細的瞭解，對上家戶口遷出時間要有明確的約定。
戶口問題可以給你送3個辦法。
第一個辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。
第二個辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。
第三個辦法是約定如果上家逾期不遷戶口並且超過一定期限還不遷，下家可以解除買賣合同並追究上家違約責任。
六坑：房子的硬傷
有關房屋硬傷的一些想法。
非電梯房不在涉及範圍（人的惰性每個時代都在變強，別墅即使只有兩三層住戶也可能不願多爬樓梯）。
1、層高小於2.7米（一般測量陽臺層高比較準，電梯與逃生梯內高度也能參考）。
2、小區車位配比低於40%。
3、外立面有相當明顯的防水補丁，越新的小區說明質量越差。
4、物業管理費低於1.5元/平米，或者物業管理公司顯而易見地不負責任的情況。
5、冬季每日最大陽光時間低於2小時。
6、1樓、2樓、頂樓，以及帶有公共通道平臺（可能為贈送面積）而難以保證安全的房型
7、面前樓房棟距連30米都不到導致無隱私且採光差。
8、不論一梯幾戶，只有一部電梯本身就是硬傷，一旦意外故障，中高區住戶簡直要抓狂了。
9、所有衛生間都是暗衛，或者廚房為暗廚的戶型。
10、不是優質高端住宅或豪宅的普通小區，房齡達到20年以上。
好啦。最後祝大家都能買到稱心如意的好房子！
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