买房可能是很多人最最关心的事情，但是买房过程中都会遇到那些比较坑的事情呢？我们一起来看看吧！
一坑：上家违约
怎么填坑？
1、如果 《居间协议》或 《定金协议》都明确了主要条款，下家有权要求上家继续履行该合同。
2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。
3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。
二坑：贷款出现问题。
下家贷款银行不给通过的，原因一般有两个：你的资信有问题，信用卡是不是刷了不按时还，薪资流水不稳定……;第二个可能因为信贷政策的原因，贷款不足。
所以下家买房的时候，你手头就那么点钱的话，一定要提前跑银行问清楚能不能申请贷款，可以贷多少，不能只听中介怎么说，说你能贷，说你肯定能贷下来，他们就想着你能成交，轻易承诺后，事后出问题了，要么你违约，要么你就全款买。
三坑：税费算出来吓死人，超出预算。
税费像营业税、个人所得税、契税等，受国家宏观调控、经济政策的影响大，变动性大。所以到底交多少经常会发生变化。
关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：
1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。
2、约定由下家来承担所有税费，上家只管 “到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。
3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以 “装修款”或 “房屋补偿款”的名义支付差额部分。。
四坑：定金。
交定金其实作用就是确保双方能签正式合同。但也会出现这样的情况。
1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。
2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金 (不是双倍返还)。
3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。
五坑：户口问题。
上家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定上家交房前或者在交房后一段时间迁户口。户口虽然不影响交易，但会影响下家落户，如果下家买的是 学区房，或者买房就是为了落户，那么对房子的户口情况一定要有详细的了解，对上家户口迁出时间要有明确的约定。
户口问题可以给你送3个办法。
第一个办法是在买卖合同中约定不迁户口的违约金。
第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。
第三个办法是约定如果上家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，下家可以解除买卖合同并追究上家违约责任。
六坑：房子的硬伤
有关房屋硬伤的一些想法。
非电梯房不在涉及范围（人的惰性每个时代都在变强，别墅即使只有两三层住户也可能不愿多爬楼梯）。
1、层高小于2.7米（一般测量阳台层高比较准，电梯与逃生梯内高度也能参考）。
2、小区车位配比低于40%。
3、外立面有相当明显的防水补丁，越新的小区说明质量越差。
4、物业管理费低于1.5元/平米，或者物业管理公司显而易见地不负责任的情况。
5、冬季每日最大阳光时间低于2小时。
6、1楼、2楼、顶楼，以及带有公共通道平台（可能为赠送面积）而难以保证安全的房型
7、面前楼房栋距连30米都不到导致无隐私且采光差。
8、不论一梯几户，只有一部电梯本身就是硬伤，一旦意外故障，中高区住户简直要抓狂了。
9、所有卫生间都是暗卫，或者厨房为暗厨的户型。
10、不是优质高端住宅或豪宅的普通小区，房龄达到20年以上。
好啦。最后祝大家都能买到称心如意的好房子！
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