1.本次土拍最大看點：牟平區西系山棚戶區改造項目
本次出讓面積最大的是煙J[2019]3003，該地塊為牟平區西系山村棚戶區改造項目，位於煙霞大街南、是濱海四路西A地塊，開發時限為30個月。
出讓面積39324.53平方米（含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），住宅、公共管理與公共服務，容積率≤2.20且＞2.10，規劃總建築面積（計入容積率的建築面積）≤86512且＞82581平方米，出讓起始總價17037萬元，起始樓面價1969元/平。
該宗地位置圖
根據煙臺市規劃局規劃條件通知書（煙規牟分條字〔2019〕第1號），煙J〔2019〕3003號宗地內配置派出所（社區警務室）用房，建築面積不少於50平方米; 社區衛生服務站，建築面積不少於150平方米；社區居家養老服務用房，建築面積不少於150平方米，回購單價3024元/平方米。
該地塊本次出讓起拍價格也位列第一，交通優勢相對明顯，周邊有西系山小學、山東中醫藥高專等教育配套。有恆大御景半島、融創邇海等新房項目，均價在8000元/㎡左右。
2.面積第二，位於城區：梁家疃村棚戶區改造地塊
煙J[2019]3002 是梁家疃村棚戶區改造地塊，位於新城大街北、牟興路西B地塊，開發時限為24個月。出讓面積27510.6平方米（含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），商住、公共管理與公共服務，容積率≤2.06且＞1.96，規劃總建築面積（計入容積率的建築面積）≤56550且＞53920平方米，競買保證金8825萬元，起始總價8825萬元，起始樓面價1557元/平。
根據煙臺市規劃局規劃條件通知書（煙規牟條字〔2014〕第15-1號），煙J〔2019〕3002號宗地內配置派出所（社區警務室）用房，建築面積不少於50平方米; 社區養老服務用房，建築面積不少於122平方米；社區衛生服務站，建築面積不少於150平方米，回購單價3140.29元/平方米。
該宗地位置圖
該地塊位於新城大街北，西邊是魚鳥河，周邊有新潮崇文花園二期、健成水漾花城、富苑新城等新房項目，均價在7600元/㎡左右。
3.寧海街道辦事處西北壩村舊村改造地塊
煙J[2019]3001 為寧海街道辦事處西北壩村舊村改造地塊，位於西關路西、規劃路北A地塊，開發時限為24個月。出讓面積24874.18平方米（含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），商住、公共管理與公共服務，容積率≤2.09且＞1.99，規劃總建築面積（計入容積率的建築面積）≤52057且＞49499平方米，競買保證金4379萬元，起始總價8758萬元，起始樓面價1685元/平。
根據煙臺市規劃局規劃條件通知書（煙規牟分條字〔2018〕第3號），煙J〔2019〕3001號宗地內配置派出所（社區警務室）用房，建築面積不少於50平方米；社區衛生服務站，建築面積不少於150平方米，回購單價2456元/平方米。並且，煙J〔2019〕3001號宗地為牟平區西北壩村舊村改造項目，宗地競得人須無償提供回遷安置住宅建築面積6095平方米。
該宗地位置圖
該地塊位於榮烏高速牟平立交西南方向，交通便捷，周邊有海嶼公元、富邦逅海小鎮、藍光雍錦錦湖等項目，均價在7300元/㎡左右。
4.牟平城內好位置：政府大街北、北關大街南地塊
煙J[2019]3007位於政府大街北、北關大街南，出讓面積17304.98平方米（含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），商住、公共管理與公共服務，容積率≤2.0且＞1.9，規劃總建築面積（計入容積率的建築面積）≤34610且＞32879，出讓起始總價5303萬元，起始樓面價1532元/平。
根據煙臺市規劃局規劃條件通知書（煙規牟分條字〔2018〕第4號），煙J〔2019〕3007號宗地內配置派出所（社區警務室），建築面積不少於50平方米；社區居家養老服務用房，建築面積不少於65平方米；社區衛生服務站，建築面積不少於150平方米，回購成本單價待規劃方案批准後，由中介機構評估並經有關部門確認。
該宗地位置圖
地塊位於牟平區政府大街與北關大街之間，北鄰進出牟平老道，東西交通較為方便，周邊還有海德職業專修學校、牟平汽車站等配套設施和東華苑、清華苑、智慧領域、吉安悅城等項目，房價在7300元/平左右。
5.蛤堆後村舊村改造項目
煙J〔2019〕3004、3005、3006號宗地為牟平區蛤堆後村舊村改造項目，煙J〔2019〕3006號宗地競得人須無償提供回遷安置住宅建築面積24685.98平方米。三宗地塊周邊配套設施尚未完善，目前只有一處小學，但靠近牟平東立交，北鄰濱海東路，未來高速市內通勤化政策正式實施後交通具有一定優勢，可依託榮烏高速快速通達其它區域。
其中，煙J[2019]3004位於大窯街道榮烏高速南、上沙線東地塊三，出讓面積18202.10平方米，開發時限為24個月。住宅，容積率≤1.54且＞1.0，規劃總建築面積（計入容積率的建築面積）≤28031.23且＞18202.1平方米，競買保證金1449萬元，出讓起始總價2898萬元，起始樓面價1034元/平。
該宗地位置圖
煙J[2019]3005位於大窯街道榮烏高速南、上沙線東地塊五，開發時限24個月。出讓面積37449.30平方米（含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），商住、公共管理與公共服務，容積率≤1.66且＞1.0，規劃總建築面積（計入容積率的建築面積）≤62165.83＞37449.3平方米，出讓起始總價6220萬元，起始樓面價1001元/平。
根據牟平區住建局規劃設計條件通知書〔（2018）煙牟村規條字第6號〕，煙J〔2019〕3005號宗地內配置社區綜合服務設施，建築面積不少於600平方米；派出所（社區警務室）用房，建築面積不少於50平方米;社區養老服務用房，建築面積不少於115.40平方米；社區衛生服務站，建築面積不少於150平方米，回購單價2206元/平方米。
該宗地位置圖
煙J[2019]3006，位於大窯街道榮烏高速南、上沙線東地塊六，出讓面積15208.70平方米（含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），開發時限24個月。住宅、公共管理與公共服務，容積率≤1.67且＞1.0，規劃總建築面積（計入容積率的建築面積）≤25398.52＞15208.7平方米，競買保證金1291萬元，出讓起始總價2582萬元，起始樓面價1017元/平。其中，煙J〔2019〕3006號宗地競得人須無償提供回遷安置住宅建築面積24685.98平方米。
根據牟平區住建局規劃設計條件通知書〔（2018）煙牟村規條字第7號〕，煙J〔2019〕3006號宗地內配置社區養老服務用房，建築面積不少於100.26平方米，回購單價2459元/平方米。
該宗地位置圖
6.本次土地掛牌出讓時間：
本次國有建設用地使用權掛牌出讓公告期為:2019年3月19日至2019年4月7日，掛牌出讓期為2019年4月8日9時至 2019年4月19日10時。
數據來源：諸葛找房、煙臺市國土資源局
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