1.本次土拍最大看点：牟平区西系山棚户区改造项目
本次出让面积最大的是烟J[2019]3003，该地块为牟平区西系山村棚户区改造项目，位于烟霞大街南、是滨海四路西A地块，开发时限为30个月。
出让面积39324.53平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤2.20且＞2.10，规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤86512且＞82581平方米，出让起始总价17037万元，起始楼面价1969元/平。
该宗地位置图
根据烟台市规划局规划条件通知书（烟规牟分条字〔2019〕第1号），烟J〔2019〕3003号宗地内配置派出所（社区警务室）用房，建筑面积不少于50平方米; 社区卫生服务站，建筑面积不少于150平方米；社区居家养老服务用房，建筑面积不少于150平方米，回购单价3024元/平方米。
该地块本次出让起拍价格也位列第一，交通优势相对明显，周边有西系山小学、山东中医药高专等教育配套。有恒大御景半岛、融创迩海等新房项目，均价在8000元/㎡左右。
2.面积第二，位于城区：梁家疃村棚户区改造地块
烟J[2019]3002 是梁家疃村棚户区改造地块，位于新城大街北、牟兴路西B地块，开发时限为24个月。出让面积27510.6平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.06且＞1.96，规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤56550且＞53920平方米，竞买保证金8825万元，起始总价8825万元，起始楼面价1557元/平。
根据烟台市规划局规划条件通知书（烟规牟条字〔2014〕第15-1号），烟J〔2019〕3002号宗地内配置派出所（社区警务室）用房，建筑面积不少于50平方米; 社区养老服务用房，建筑面积不少于122平方米；社区卫生服务站，建筑面积不少于150平方米，回购单价3140.29元/平方米。
该宗地位置图
该地块位于新城大街北，西边是鱼鸟河，周边有新潮崇文花园二期、健成水漾花城、富苑新城等新房项目，均价在7600元/㎡左右。
3.宁海街道办事处西北坝村旧村改造地块
烟J[2019]3001 为宁海街道办事处西北坝村旧村改造地块，位于西关路西、规划路北A地块，开发时限为24个月。出让面积24874.18平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.09且＞1.99，规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤52057且＞49499平方米，竞买保证金4379万元，起始总价8758万元，起始楼面价1685元/平。
根据烟台市规划局规划条件通知书（烟规牟分条字〔2018〕第3号），烟J〔2019〕3001号宗地内配置派出所（社区警务室）用房，建筑面积不少于50平方米；社区卫生服务站，建筑面积不少于150平方米，回购单价2456元/平方米。并且，烟J〔2019〕3001号宗地为牟平区西北坝村旧村改造项目，宗地竞得人须无偿提供回迁安置住宅建筑面积6095平方米。
该宗地位置图
该地块位于荣乌高速牟平立交西南方向，交通便捷，周边有海屿公元、富邦逅海小镇、蓝光雍锦锦湖等项目，均价在7300元/㎡左右。
4.牟平城内好位置：政府大街北、北关大街南地块
烟J[2019]3007位于政府大街北、北关大街南，出让面积17304.98平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且＞1.9，规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤34610且＞32879，出让起始总价5303万元，起始楼面价1532元/平。
根据烟台市规划局规划条件通知书（烟规牟分条字〔2018〕第4号），烟J〔2019〕3007号宗地内配置派出所（社区警务室），建筑面积不少于50平方米；社区居家养老服务用房，建筑面积不少于65平方米；社区卫生服务站，建筑面积不少于150平方米，回购成本单价待规划方案批准后，由中介机构评估并经有关部门确认。
该宗地位置图
地块位于牟平区政府大街与北关大街之间，北邻进出牟平老道，东西交通较为方便，周边还有海德职业专修学校、牟平汽车站等配套设施和东华苑、清华苑、智慧领域、吉安悦城等项目，房价在7300元/平左右。
5.蛤堆后村旧村改造项目
烟J〔2019〕3004、3005、3006号宗地为牟平区蛤堆后村旧村改造项目，烟J〔2019〕3006号宗地竞得人须无偿提供回迁安置住宅建筑面积24685.98平方米。三宗地块周边配套设施尚未完善，目前只有一处小学，但靠近牟平东立交，北邻滨海东路，未来高速市内通勤化政策正式实施后交通具有一定优势，可依托荣乌高速快速通达其它区域。
其中，烟J[2019]3004位于大窑街道荣乌高速南、上沙线东地块三，出让面积18202.10平方米，开发时限为24个月。住宅，容积率≤1.54且＞1.0，规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤28031.23且＞18202.1平方米，竞买保证金1449万元，出让起始总价2898万元，起始楼面价1034元/平。
该宗地位置图
烟J[2019]3005位于大窑街道荣乌高速南、上沙线东地块五，开发时限24个月。出让面积37449.30平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），商住、公共管理与公共服务，容积率≤1.66且＞1.0，规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤62165.83＞37449.3平方米，出让起始总价6220万元，起始楼面价1001元/平。
根据牟平区住建局规划设计条件通知书〔（2018）烟牟村规条字第6号〕，烟J〔2019〕3005号宗地内配置社区综合服务设施，建筑面积不少于600平方米；派出所（社区警务室）用房，建筑面积不少于50平方米;社区养老服务用房，建筑面积不少于115.40平方米；社区卫生服务站，建筑面积不少于150平方米，回购单价2206元/平方米。
该宗地位置图
烟J[2019]3006，位于大窑街道荣乌高速南、上沙线东地块六，出让面积15208.70平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），开发时限24个月。住宅、公共管理与公共服务，容积率≤1.67且＞1.0，规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤25398.52＞15208.7平方米，竞买保证金1291万元，出让起始总价2582万元，起始楼面价1017元/平。其中，烟J〔2019〕3006号宗地竞得人须无偿提供回迁安置住宅建筑面积24685.98平方米。
根据牟平区住建局规划设计条件通知书〔（2018）烟牟村规条字第7号〕，烟J〔2019〕3006号宗地内配置社区养老服务用房，建筑面积不少于100.26平方米，回购单价2459元/平方米。
该宗地位置图
6.本次土地挂牌出让时间：
本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为:2019年3月19日至2019年4月7日，挂牌出让期为2019年4月8日9时至 2019年4月19日10时。
数据来源：诸葛找房、烟台市国土资源局
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