近期，一些地方樓市成交活躍度提高、個別項目房價上調，例如，燕郊樓市再度活躍；深圳某高端樓盤開盤，因操作人數眾多，看房預約軟件失靈；杭州再現萬人搖號，中籤率僅為1.5%；無錫、南京、蚌埠等地也相繼傳出在售樓盤漲價的消息。
但從全國而言，整體仍處於降溫通道。“春節後，個別城市的確存在個別項目漲價，千人看房、土拍升溫等跡象，但我們認為基於前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續一段時間，難改總體市場下行調整的大趨勢，三四線城市也將面臨更大的調整壓力。”克而瑞研究中心報告指出。
房價方面，中國指數研究院數據顯示，2月，中國100個受監測城市房價平穩，新建住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅較上月回落。成交量方面，受春節假期影響，樓市整體成交大幅下滑。克而瑞研究中心數據顯示，2月，全國29個重點城市整體成交960萬平方米，環比銳減53%，相比2018年同期降幅達28%。
保利發展戰略研究院和保利投顧研究院日前聯合發佈的《白皮書》認為，2018年四季度，全國性的市場運行週期拐點已確立。預計2019年將是樓市“調整年”，但局部窗口顯現，下半年先行一二線城市有望率先築底放量。目前房價和購買力錯配，三四線城市購買力透支下帶來更長的尋底期。
多位研究人士認為，為保證樓市平穩運動，中央將持續對沖，通過授予地方靈活空間，採取如放寬落戶條件、取消限購等政策，利用資金面下調、購房利率上浮區間等工具釋放利好。
隨著資金從三四線城市向一二線城市迴流，預計全年市場將延續調整，先行一二線城市將有望率先築底。
中國指數研究院認為，未來房地產市場將呈現出“市場趨於合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。
預計未來房地產市場將延續分化，一二線城市有望低位企穩，市場表現將優於三四線，部分購買力透支、經濟基礎較差、缺乏人口支撐的弱二線和三四線城市將面臨較大的去化風險。
2019年，如果你打算在三四線置業，需要謹慎考慮了！
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