相信大家都知道安置房，全國各地都有不少數量的安置房，安置房到底可不可以買賣也成了很多人想要了解的事，因為現在房價這麼貴，而很多安置房價格卻很便宜，單價可能不足商品房的一半，所以讓很多人動了心。
安置房可不可以買賣也是要分情況的，最好的辨別方式就是看安置房有沒有產權證，有產權證且沒有交易時間限制或者限制期限已滿的安置房可以進行買賣，和商品房沒什麼區別，如果是沒有產權證或者暫時沒下產權證的安置房則不適合購買。
安置房有沒有產權證和當地的政策有很大關係，比如現在成都市區的安置房大部分都有產權證，也可以上市交易，但是成都的雙流區的大部分安置房則沒有產權證，也就是大家俗稱的小產權房。這種房子就不適宜購買。
房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案登記為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。
如果想要購買有產權證的安置房，大家只用瞭解安置房上市交易是否有限制時間，因為很多地方的安置房需要滿五年才能上市交易，還有就是需要了解安置房是否繳納了土地出讓金，如果未繳納需要繳納多少錢，買方接受這部分錢或者房東承擔土地出讓金再決定是否購買，如果安置房已經交易過那麼肯定是繳納了土地出讓金的，土地出讓金不會多次收取。有產權的安置房價格會稍比周邊的商品房價格低一點，但是不會低太多，因為這部分安置房如果上市交易了就和商品房相同的，價格稍便宜是因為這部分安置房在小區環境或者物業管理方面沒有商品房好，所以價格要相對便宜一點。
如果想要購買沒有產權證的安置房，那麼一定要了解其中的風險，有些安置房可能是會辦產權證的，只是時間跨度有點長，如果買了這樣的安置房，後期又要辦產權證了，那麼風險係數大大增加，因為安置房辦理產權證是需要原安置人員的，所以到時候產權證辦理也是原房東的名字，這個時候如果房東賣給其他人，那麼後面的糾紛就不用多說了，還有就是有產權證的安置房和沒有產權證的安置房價格相差太大，如果合同上面的違約金小於房價的漲幅，那麼房東違約的可能性很大，因為這部分安置房在購買時價格普遍便宜，所以違約金也不多，很多人也不會考慮到以後的事，所以如果安置房下了產權，房東的違約成本是很小的。
在2017年成都限購後就出現了很多房東違約的事，有很多人為了省增值稅，所以想要等到兩年後再過戶，沒想到的是限購後房價暴漲，很多房東都願意賠違約金不願履行合同，因為房價的漲幅遠大於違約金，所以如果要買這種安置房，違約金一定要多寫，就算房東違約也可以減小自己的損失，如果能在相關部門更名的一定要更名，以防萬一，如果有更好的選擇我個人建議不要買沒有產權的安置房，因為不可控因素太多。
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