通常來說，在買二手房前，要了解房屋的狀況。
一定要對房屋本身的建築質量、裝修質量、內部設計、附屬設備、隔音效果、屋內採光、天花板、牆壁、門窗、地面等方面進行考量。考察的越仔細，你吃的虧就越少。
一、確認房屋的準確面積
1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;
2.產權證上一般標明的是建築面積;
3.最保險的辦法是測量一下房屋內，從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
二、在考察房子時的6個口訣
重點項目：“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約佔二手房質量問題總數的70％以上。
所以看房時，這都是需要重點觀察重點。怎麼考察這些問題呢，有以下口訣。
口訣1.晴天不看雨天看
1）看漏水情況
看房最好選在雨天，因為大雨可以檢驗出房屋的承受能力。要注意看飄窗、牆體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水的情況，在雨天看房時，通常都能注意到這些細節是否漏水。
比如說窗戶，窗框四周與牆體之間是用特殊材料填充的，這種材料既不密實也不防水。通常要在外面額外打膠進行防水；如果窗臺有積水、起皮、發黴等現象，說明窗戶的密封性不好，遇到大雨就會滲水。
2）看小區周邊的路面
下雨時，要到小區觀察路面是否平整，是否有積水、泥濘等現象，因為路面積水會帶來出行不便，且容易造成地下室滲漏，對地下停車位有一定的影響。
3）看物業服務
一般在雨後，小區大堂、電梯旁周圍都會有些水漬，想知道物業懶不懶散的話，看地面上的積水有沒有及時清理就知道了。
如果看的是電梯樓，那不妨觀察下垃圾箱，如果下雨天也能清理及時，那麼小區的物業應該不會太差的。
口訣2：白天不看晚上看
最好在入夜以後去現場進行考察房子，以便了解小區的安全、房屋的照明、噪聲等情況。尤其是火車、地鐵沿線的房子，晚上能充分感受噪音程度。
1）留意小區的汙染源
一般社區的生活垃圾，在早上10點之前都會清理一次，因而，白天看房一般都不會注意該問題。
而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，是否靠近汙水排放較嚴重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發難聞氣味的源頭。
2）物業安保是否到位
晚上看房，能考察一個小區是否重視安全保衛，有無保安定時巡邏，攝像頭是否開機狀態，安全防範措施是否周全到位等。
口訣3.牆面不看牆角看
1）牆角
查看牆面是否平坦或潮溼、龜裂，有幫助瞭解是否有滲水的情況。而牆角是承接上下左右結構力量的，如果牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
2）陽臺
陽臺裂縫危險大，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
3）遮擋部分
有一些人買二手房時，會看到房子裡面還放有一些傢俱。把傢俱從原地搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
口訣4：不看窗簾看窗外
驗房時，別光顧著看室內，要多看看窗戶外面的情況，窗子打開室內是否通風，室外吹進來的風是不是有異味，窗戶外面有沒有其他建築造成的遮擋等等。
口訣5.看供水更看下水
1）供水方面
如果是高層，在三餐時間，可能就會出現水上不去的問題，你可以問問隔壁房有沒有這種問題。
2）下水方面
用盆子盛水，向各個下水處灌水，比如洗臉檯、浴缸、馬桶、廚房洗菜池、地漏處等，排水順暢的話，可以聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
打開水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，看水壓高低，排水速度如何。
條件允許的話，可以將地漏用沙包堵上，然後在衛生間蓄一些水，水不要太多，可以淺一些；24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。將地漏打開，看衛生間的水是否往地漏處流，看地面是否有積水。
3）不開冷水開熱水
通常，冷水沒有問題，這時候就要看看熱水是不是能正常排出，沒有熱水的房子要麼很久沒人住，要麼房子可能賣了很久都沒賣出去。
或者沒有安裝熱水器或管道有問題，這需要跟原房主交涉，沒有熱水器房子價格如何，有熱水器房子價格又如何。
口訣6.看樓梯不看電梯。
樓梯即安全梯，是發生火災、地震等災害時的唯一逃生之路，樓梯的建設關乎每一個購房者的生命、財產安全。
口訣7.門窗、電路也要看
1）門窗是否靈活、隔音如何
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
2）拉斷電閘看分路
觀察戶內戶外是否有電線老化的現象；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象。
拉斷電閘後，看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好是拿萬用表測量各個強弱電是否暢通。另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，是不是虛設。
3）要房屋結構圖
向房東要住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便未來重新裝修，或者房子出現問題時應急處理。
4）把贈送的傢俱、設備詳細寫入合同
最後，二手房一般都帶裝飾，有些房主會連傢俱、家電一同轉讓，籤合同時，這些設備及傢俱的品牌、色彩、類型、是否可正常運用都要寫入合同，防止事後房主以次充好，甚至說了不算，把家搬空。
關於二手房的陷阱，可以看以下兩篇文章
閱讀更多 王三鳳理財 的文章
