哭著笑著就長大了呀
【地段與時機決定房價】
全世界的房地產業無一例外，房產落地處只要位於城市中心區，房價永遠處於高位，那怕底谷時。紐約、東京、上海、香港……；個種原因你懂的，存在決定了人們的意識。
中國的中央政府乃至地方政府都在不間斷的監督、觀察中；房價過高了，要刺破些泡泡，安撫一下買不起房的吼層，否則會影響大局與和諧。房價跌過了目前是要影響全局與安定。國家的金池、帑銀；房地產業這一塊是絕對重要的配置之一。杭州市在2022年亞運會召開前的房價會回落些，交易量卻有增無減，今年下半年還會拱一拱，直至明年下半年再回調一下，大後年年初有一波較大幅度上漲，時間不長，約2一3個月。
國家智庫與決策層不是吃乾飯的，絕對不會讓中國的房地產趨於崩塌，更不會無限讓泡沬膨張。無論那頭走上極端，都會給中國的經濟造成“滅頂之災”。買房的與賣房的都要把握好時機，才會少化錢與多賺錢。至於炒房者中的普通老百姓，手中有個三、五套房已經十分牛掰了，畢竟是少數，起不了大風大浪。對於集團式、有組織的炒房團伙，國家已經明令要抑制甚至無情打擊。“秦嶺別墅”群就是全國十分典型的例子之一，現在絕不姑息要全拆。祝中國的房地產蓬勃向上。
虛空僧講禪
本人研究房地產多年，希望和大家一起分享，本文僅代表我個人觀點，不作為讀者買房的依據，2018年杭州在房地產政策不放鬆的情況下，有可能下浮的下降，但幅度非常小，其實杭州的抗跌性非常低，主要是因為
第一、杭州的地理位置長江三角洲城市群中心城市之一、國家中心城市，環杭州灣大灣區核心城市、長三角寧杭生態經濟帶節點城市，實體行業基礎厚實。
第二、截止到2016年底三甲醫院27家三甲醫院，醫療衛生先進，醫療資源雄厚。同時高校一所211，985，21所本科院校，18所專科院校，普通高等院校39所，在校學生48.10萬人，畢業生也是未來房價支撐的作用，再加上杭州就業就會大。
第三、杭州高速鐵路現有滬杭客運專線、寧杭客運專線、杭甬客運專線，滬昆高鐵杭州至南昌，南昌至長沙段已開通運營。
第四、地鐵基礎設施截至2017年12月，杭州地鐵運營線路共有3條，分別為1、2、4號線。
在建
杭州地鐵1號線三期，杭州地鐵3號線一期，杭州地鐵3號線一期支線，杭州地鐵5號線一期，杭州地鐵6號線一期，杭州地鐵7號線，杭州地鐵9號線一期南段，杭州地鐵9號線一期北段，杭州城際軌道交通臨安線，杭州城際軌道交通富陽線，杭州城際軌道交通紹興線，杭州城際軌道交通海寧線
擬建
杭州地鐵4號線二期，杭州地鐵5號線二期，杭州地鐵6號線二期，杭州地鐵8號線一期，杭州地鐵10號線一期，杭州地鐵機場快線
地鐵四通八達，對房價抗跌支撐非常大，一個城市沒有人力，物力，財力是不可能建成地鐵的。
再看看宏觀微觀方面
第一、2017年杭州22982元的均價房價突破歷史性的增幅，33%的暴漲，但受到房地產政策的打壓，成交量開始萎縮，但價格依然堅挺，上漲較為迅猛。
第二、土地成交可謂是量價齊升，樓板價接近1萬元/㎡，土地成本提高相應帶動房價上升。
第三、住宅庫存目前基本市場無貨可售，僅夠維持3個月的去化，需求上升，庫存少，價格上漲，經濟學原理。
第四、人口來看，常住人口大於戶籍人口，人口淨流入支撐房價上漲。
所以，在政策在高壓1年的情況下，短期價格可能還會短暫的上浮，但慢慢會趨於下降，如果不考慮政策，上揚的機會較大。
談樓觀市
掌控房價的大佬發話：房價要跌了，趕緊把手上的房子賣掉！
誰是掌控房價的大佬？請看下文。
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金老闆有個要好的房產中介朋友，一直給他說：“杭州房價要跌了，趕緊把手上的房子賣掉”
聽到是房產中介，很多人的印象，不就是那種街頭髮小傳單的人嗎？他們有啥本事，能預測房價漲跌？
可真的不要小看這些房產中介！
他們可是房產市場上，對於房價的影響力，大到能翻手為雲覆手為雨的房產大佬！
為什麼？
首先，各位瞭解現在的房子市場價，第一個想到的誰？
是房產中介！
為什麼打聽房價，都會去找房產中介？
很簡單，所有要賣房的人，都要去找房產中介登記房源，所有要買房的人，也要去找房產中介詢問房源。
如果是銀行是錢的庫房，那麼房產中介，就是房價信息的銀行。
可以說，市面上的房產中介，把持著房價的信息，或者說壟斷了房價的信息。
如果，房產中介想抬高房價，很簡單，當房東報價的時候，他會建議或者逼迫房東，報高於市場的價格，如果房東不就範，房產中介將不收錄這個房源，買房人根本看不到低價房。
所以說，哄抬房價，最有能力的勢力，就是房產中介，他們壟斷房源，壟斷房子的定價權，讓所謂的市場價屈服於他們自己的意志。
想明白以上所說的，大家就知道，房產中介，對於房價“預測”的準確性為什麼非常高了吧。
當房產中介想要房價漲的時候，他們就對房東說，房價要漲，你要報高價，否則吃虧；當他們想讓房價跌的時候，他們就對所有來諮詢的人說，房價要跌，你們房子報價高了，賣不出去。
也就是說，當大家詢問房價，還必須去找房產中介的時候，這些看著不起眼的人物，就能把持房價的漲跌預期。
有一點需要注意的就是：
房產中介是靠房產價值的固定比例提取佣金的，所以他們天生希望房價越來越高，這樣他們的收入也就越來越高，所以房產中介，天性是願意漲房價的。
因此，最近幾年房價的暴漲，利慾薰心的房產中介，所起到的推波助瀾作用，不可小視。
可當天性想房價上漲的房產中介，都開始唱空房價，或者說對房價下跌推波助瀾的時候，那就說明，房價真的很可能要跌了。
為什麼？
因為肯定是房產形式非常嚴峻！
嚴峻到，房產中介即使再往高處吹房價，也吹不動的時候，房產中介，才會不得已，往下壓房價，來促進成交。
而杭州房產市場形勢嚴峻嗎？
很嚴峻！杭州連土地都快賣不掉了。
7月7日，位於良渚的一宗優質住宅地塊流拍了。
7月30日，蕭山南部臥城一宗蜀山地塊，僅兩輪報價就成交，樓面價僅13473元/㎡，比起隔壁地塊之前20060元/㎡的樓面價，跌幅接近三成。
8月6日，房企巨頭九龍倉以27923元/㎡拿下申花慶隆宅地，這地塊的北側，即是今年2月1日成交的九龍倉申花宅地，當時的樓面地價卻是3.9萬/平米。
幾個月不見，杭州地價暴跌三成。
軍輝論房
我認為杭州房價飛漲的高峰已過，需等下一波（如購房政策寬鬆，貨幣繼續氾濫成災等條件下）。所謂棚改的完成(自2016-2018三年內已拆除城中村農居房13萬棟，貨幣化安置5萬多戶，金額普遍在1000-1500萬元之間)，需求的高峰已結束。本身在棚改及G20峰會之間，杭州城區庫存商品房積壓10萬餘套，遠遠供大於求。通過G20在精神層面刺激了房地產市場，讓全國人民看到了一個有聲有色的杭州，激發需求，這是第一波。但這個需求很快就被限購政策壓制。第二波來自棚改的貨幣化安置，以一戶購買(拆遷戶不限購，還反而有7%左右獎勵)二套來計算，再加上正常的剛需(因結婚、工作、孩子教育等需求而購房)，遠超庫存及住房供應速度(從拿地到交付一般需要2年及以上)，供不應求，導致房價飆升。售樓處門口車水馬龍，通宵達旦排隊，一分鐘內五六百萬一次性付款，人間奇蹟變成了司空見慣。但現在拆完了，拆遷紅利結束，哪來那麼多接盤俠啊？就首付都要幾百萬，普通工薪階級甚至包括高級白領都承受不起的。所以，不建議入市，靜候降價打折的佳音吧。(2014-2015年就是因為供大於求，各個開發商都爭先恐後降價促銷，這一幕在不久的將來也會重演)
dakan大侃
我認為，判斷杭州今年房價是否上漲，取決於三個因素，成交量、信貸政策和社會情緒。
1：成交量
2019年1月份（1月2日-6日），杭州杭州市區新房市場共成交1075套（不含臨安、富陽），相比較前一週，也就是12月24日-1月1日成交的4671套，環比下跌76.98%。
杭州主城區的房產交易量均出現了下滑的態勢，相反副中心餘杭的交易量佔比最高，超過杭州整個城區總交易量的70%。
為什麼說交易量是購房的一個重要參考指標呢？原因很簡單，因為交易量是非常容易獲取的公開數據，隨便調查就可以知道，其實不止杭州，其他一線城市或者新一線城市，大多數都呈現交易量下滑的態勢。
2：信貸政策
根據以往經驗判斷，一般樓市在大熱之前，幾乎都會出現一定程度的信貸政策放鬆，但是目前銀行對於住房貸款的政策明顯沒有放鬆的跡象。2月25日，銀保監會的最新表態依然是要嚴格控制投機性房貸，對於永愛投資甚至用來投機和炒賣的，要實行嚴格的貸款標準，有的可能要提高首付比例，有的要調整利率風險定價，有的甚至不能給予貸款支持。
所以，從目前的信貸政策，以及未來兩年內的政策走向判斷，房價大幅上漲的機會幾乎已經不存在了，微跌或者微漲，或將是常態。
3：社會情緒
其實判斷房子漲跌，有個更具體的方法，就是中介打你電話的頻率、對你的態度、都會有明顯的變化，你周邊的朋友在談論什麼、你參加的飯局在聊什麼，總之，這些信號構成了一種既焦慮有亢奮的社會情緒，目前來說，是不是身邊人談論樓市越來越少，聊股市反而越來越多？
最近的社會熱點，可能更多聚焦在企業裁員、經濟下行、L型經濟、樓市與股市不同，樓市就好像一個巨大的航空母艦，要啟動或者要讓它停下來，都需要系統化的力量來操作，所以樓市的漲與跌，是一個長期的系統性力量綜合得出來的結果，而股市不一樣，幾個機構或者幾筆大資金入場，就會創造一波大行情。
最後，我的觀點是：牛市賣房、熊市買房
杭州整個城市的基本面，包括人口流入、剛需、經濟表現、未來的可塑性、交通地鐵等綜合配套，這些都是呈高速上升的態勢，儘管杭州房價已經趨於穩定，不會暴漲也不會暴跌，但是作為剛需，是可以入手的。
蔣昊說經濟
看到很多答主將此題答成了杭州城市推介會，我也是笑了，這裡又不是說杭州哪裡好，介紹杭州的規劃、地理優勢、城市建設，甚至自然美景做什麼？每個城市都在發展，照這樣說，每個正在發展的城市的房價只漲不跌了，但其實影響房價的因素太多，太複雜了。從城市的硬性條件來說，杭州的房價勢必會漲，就算今天會跌，但未來總趨勢是漲的，很多人都相信這個論斷。
但是，杭州在G20時走過了一波樓市熱，房價高企，很多房子瞬間從1萬多漲到3萬左右，讓杭州的剛需族直呼買不起房了。
從國家統計局數據可以看到，杭州7月份的房價數據還是上漲的，並沒有跌。所謂的跌無非是受到政策、資金流等影響很大。
從市場上來說，買房需求很旺盛。需求來源一：自住；二：投資。
自住，我們都知道，每個新家庭總是要擁有一套房子，包括了杭州人，也包括了從一線城市退居而來群體、人才。除了首套房，還有很多改善型的群體別忘了。這部分手握1-2套房子，想趁現在二手房價格高漲的時機換購一套更好的房子，所以這部分需求也很旺盛。投資的群體不必自住的少，中美貿易戰、電商衝擊實體等等，讓很多人將資金投入到了樓市之中，大家發現，投資一套房，可以少奮鬥十年，那為什麼不去買一套房呢，即使空置也願意。所以，杭州的很多小區空置率還是蠻高的，但這並不代表，房價會跌。
從政策上來說，新房歸於理性，二手房飄忽不定。
從2017年政策接二連三，杭州新房的價格受挫，在明明市場需求旺盛的情況下，控制房價，將杭州城市的整體均價往下壓。但整個新房的庫存不夠，直到2018年搖號政策的出臺，很多開發商其實是放慢了開盤的角度，他們想等市場放開，週期拉長了。截止2018年7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比2017年同期下降9068萬平方米。也就是在這段時間，二手房掛牌量驟減，房東惜售，價格上漲，出現了同區域，二手房與一手房價格倒掛現象。後來一手房的搖號熱度降下來了，需求消耗了一部分，再加上國家政策各種敲擊，觀望的人多起來了，同時，二手房掛牌增多，價格也降了一點，但都是迴歸理性，有點飄忽不定。但總的來說，價格還是高！
國家會打擊中國房價嗎，不會，特別是中美貿易，需要房價保持在一個穩中有微升的趨勢，不能過分漲，也不能過分跌。過跌、過漲，對國家來說都不是好事。
從開發企業、資金流來說，房子已經越來越少，以後存量房、租賃市場開始登上舞臺。
土地遇冷、號子費橫行霸道的背後都是房企在自救，由於房價被控制，土地價格一直在漲，後面回籠資金困難，p2p暴雷等，房企沒錢了，中產階級也沒錢了，搖號的人減少。很多人以為房價要跌，其實只是不那麼熱了。試想下，一個一萬多人搶300多套房子，後面降到了5千人搶300多套房子，房企會降低它的房價嗎？不會的，只要有足夠的需求，他們就會將房價平衡在高利潤的位置。
雖然國家大力支持發展租賃市場，但很快租賃市場出現了嚴重的惡性競爭問題，長租企業在做虧本買賣，租金只漲未跌，那年輕人還怎麼安心租房啊。所以房價不那麼容易跌下來。
我相信，杭州現在的房價正在平穩發展。
青芝靜亭
你好，嗨住租房來回答這個問題。
杭州今年的樓市房價可能還會有所微漲，不過長期來看，杭州樓市繼續往上走的可能性不大，這個不僅僅是由供需關係決定的，而是由多個方面綜合因素決定的！
一、樓市調控升級，購房門檻提高
樓市調控今年可能不會放鬆，這對於杭州樓市來說，利大於弊，嚴密調控可以抑制房價的快速上漲，壓制住樓市暴漲的壓力，不過限購限售政策的實施與升級，這也把購房門檻提高了！
或許很多人都覺得買房變得越來越難，這也是限購政策實施之後，對於購房人的社保要求和居住證明要求提高了，這也限制了許多想買房投資的人買房，對杭州房價上漲形成了一定的約束力。
二、炒房投資客不再盲目搶房投資，未來樓市會逐步降溫
杭州樓市走勢不明晰，這也使得在杭州樓市活躍的炒房、 投資客變得謹慎起來，不再像去年那樣盲目的搶房投資，這是一種氛圍，也會影響到大家的購房意願。
在他們購房變得謹慎之後，影響的不僅僅是開發商，也影響到剛需族們，因為現在很多人買房都是跟隨潮流，大家都買了，自己感覺沒買就會沒面子，跟不上節奏！
現在大家都放緩了，可能市場真的就會降溫了。
三、房價太高，多數人買不起後選擇了返鄉置業
杭州的房價經過近幾年的快速上漲之後，現在杭州的房價普遍偏高，部分地區房價已經達到了三四萬一平米，房價太高，與當地的經濟發展有所脫節。
可能在未來一段時間內，在杭州打拼的人會因為高房價而選擇返鄉置業，這對於杭州樓市來說，降溫將成為大趨勢。
因此，綜上所述，杭州今年的樓市可能還會有所微漲，這與目前杭州當地還有很大的購房需求有關，不過長期來看，杭州樓市今後回落是趨勢，樓市降溫在所難免。而且杭州樓市目前房價偏高，多數的工薪階族努力打拼一輩子可能都買不起房了，這也會使得杭州未來可能會掀起返鄉置業潮，這對於杭州樓市來說，也就是房價緩慢回落之時。
在杭州打拼，房價那麼高，為什麼一定要買房呢？租房其實也很不錯，租房一點兒都不比買房差，租房還自由自在一些，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
房子完全是不可再生資源，土地都是限量供應。浙江為例，農村人，老房子可以拆不可重新蓋。這不就逼著我們去縣城買房子嗎？再看看收入，我們台州市來說，基本村裡家家戶戶做生意，正常的一年20萬家庭收入，縣城買房子均價1.2萬，咬咬牙都可以買。去杭州買，如果不是限購要兩年社保，哪裡還會3.4萬一平。再貴點5萬一平照樣有人瘋賣。城市一共就這麼大，越中心越不會降價。28定律來說，有錢人太多了，他們的生活超乎我們貧下中農的想象。
房子肯定漲價，放開限購，我們台州市立馬來杭州買。你要知道，在杭州有一套房子，是我們每個浙江人的夢想！
暫未財務自由人士
我作為一個杭州土著 個人見解回答一下這個問題
首先很大概率上我覺得是穩 不會大漲也不會大跌 局部熱門板塊會漲 過熱假熱板塊回調 絕不會跌因為這不符合黨中央的政策
其次 如果房價沒有動 也不代表它沒有跌 物價上漲 人力上漲 人民幣貶值等各種因素 2015年兩萬一方 2019兩萬一方 看著沒動 其實是跌了
再次很多剛需還在等待機會買房 本人在IT行業十幾年 目前杭州IT行業空前繁榮 很多外地人在這個行業收入不菲 剛需還是很強烈的 但是這種需求只限於局部版本 如未來科技城 非核心區域房價兩萬左右 還是很適合剛需的 這個價格應該是比較穩的 我們公司新的90後同事普遍在那邊安家
Seven老師是我
這個廣從表面看是這樣，其實現在杭州有固定工作，改買房的都買了，剩下買不起的還是買不起，這一波又一波的漲，拆遷戶的因素很大，工薪階層該買的都買了，現在杭州很多工廠效益都不是很好，人還是不少，但是很多寧願做兼職，都不會在工廠固定做，更何況，過了元旦以後養老保險都要按實際的來交，那就更不願意做固定工作了。兼職在平常要一天兩百塊錢左右，一年三四次活動，每次要半個月，這時候每天要兩百七八，但是在工廠做，好點都扣完五險，一個月也就四千到五千，而且房租生活費，這裡說一點，杭州的生活費高到和上海差不多了，就拿下沙來說，早上五塊是起步，快餐店一個素菜要七塊左右，所以買房幾乎只能靠新一段的高收入人群，可是這種人群該有多少，而且有能力的也買了，更何況這些人沒什麼錢的，因為他們不節約的，正常生活都要去掉工資的十之七八了，再有就還是拆遷戶了。
