銀行房貸利率一般都有一個浮動空間。

目前銀行的基準利率5年期以上是4.9%，但在實際執行過程中不同的銀行會有一定的浮動空間，有的銀行會上浮，有的銀行會下浮，浮動空間在5%~30%不等。甚至同一個銀行在不同的城市利率也有較大的差別。

比如下圖是2019年1月份不同銀行在成都的房貸利率。

可以看出目前大部分銀行在成都首套房的利率都是在基準利率的基礎上上浮15%，對應的利率就是5.635%，正常情況下大家去申請房貸，銀行一般都是會按照這個利率去執行，特別是在銀行資金比較緊張的時候，銀行一般都是不會跟大家談判利率的。

但既然不同的銀行房貸利率不一樣，甚至同一個銀行在不同的城市利率都有較大差別，說明銀行房貸利率還是有較大的操作空間，並不是固定不變的。

如何跟銀行談判房貸利率？

想要跟銀行談辦房貸利率，那你就得讓銀行吃到甜頭，而目前對於銀行來說，最重要的就是存款跟理財，所以想要獲得較低的房貸利率，第1個就是在銀行存一筆存款，最低要存多少錢才能獲得銀行較低利率，那就看跟銀行的談判能力了，不過基本上銀行都會要求你至少存款10萬塊錢一年及以上才會獲得較低的利率。

第2個就是購買銀行理財產品，目前銀行理財產品的任務也比較重，所以你能在銀行購買一筆大額的理財產品，說不定銀行也會願意給你申請降低房貸利率。

當然除了上面這兩種方法之外想要獲得更低的房貸利率，你還有幾個辦法可以採用。

第1個是換銀行。

目前不同的銀行房貸利率是不一樣的，目前一些小銀行的資金比較緊張，所以房貸利率一般都相對比較高，而那些國有大銀行因為資金比較雄厚，所以房貸利率反而相對比較低一些。

第2個是商轉公積金或者是組合貸款。

如果能直接辦理公積金貸款，那當然是最好，如果沒有辦法辦理公積金貸款，或者公積金貸款能貸的額度比較小，大家可以先辦理商業貸款，等到以後再辦理商轉公積金或者組合貸款，這樣房貸利率也會相應的下降。

貸款教授

房貸利率是可以談的。

本人於17年12月購了新房，當時的工行房貸利率是基準利率上浮10%，我無心的說了句“好高的利率，能不能有什麼方式優惠點”，辦理房貸的小姑娘說“方法是有的，一、是往賬戶存20萬定期；二、是購買工行的實物金滿一定金額”，我當場就買了最低條件的實物金，然後小姑娘就幫我去審批了，貸款批下來利率是上浮5％😁。

每個地方政策，你可以試探地問問說不定有驚喜！

老鄒私塾

理論上是可談的，和一般商品價格是一樣的。只是銀行一般處於優勢地位，談起來比較費勁。前幾年有同事就因為其他銀行貸款利率低，而把房貸從一家銀行轉至另一家銀行。

另外，正如另一個回答所描述的那樣，銀行喜歡通過多個產品，來保持用戶的粘性，說白了，就是讓客戶的貢獻更多。所以，會通過推薦購買其他產品來幫你降低利率。

當然，房貸方面，銀行賺錢少了，但從其他產品的收益上進行了補充。同時，你發現銀行有更多的產品可以購買，對銀行來說，增加了新的銷售機會。這個潛在收益，遠高於銀行房貸利率降低的損失。而對客戶而言，則是降低了貸款利息，同時又有其他收益勉強算雙贏吧。

所以，房貸利率通常來說，是可以商量的。

莫事來嗑

小方覺得，在目前的情況下，應該是不能談的，畢竟僧多粥少。要知道銀行的貸款額度是有限的，而購房者卻是無數，在供小於求的情況下，銀行不一個勁兒的上浮就是好的了。

當然，如果供求關係反過來，也就是當銀行貸款額度很大，市場上貸款需求者很少時，房貸利率也許就可以談的低一些，甚至可以按基準利率走。當然能不能談還是要看銀行，就像之前以的一位答者說的，因為一句抱怨，給自己帶來了一次跟銀行談利率的機會，所以如果你也想的話，可以問問給你辦貸款的工作人員。

（來源攝圖網）

那麼當房貸利率過高又不能談時，我們要怎麼做才能呢？

1、首選公積金貸款

一般情況下，作為工薪族都是有公積金的，那這個時候你就可以把公積金的作用發揮出來。一來，公積金貸款利率要低的多；二來即使公積金貸款額度不夠，也可以申請購房組合貸款，只不過在申請的時候，儘量延長公積金的貸款年限，降低每個月公積金的還款額；同時儘量提高商業貸款的還款額。這樣公積金賬戶在抵充公積金月供後，餘額就能抵充商業貸款，可以節約很多利息。

2、縮短貸款年限

大家都知道，房貸年限越長，產生的房貸利息就越多，所以適當的縮短房貸年限可以節省房貸利息。不過這也不是讓你一味地縮短，而是根據自己的經濟條件選擇，避免導致月供壓力過大，增加房貸逾期的風險。

3、完善個人資質

一般銀行都會有這樣一個不成文的規定：借貸人資質越好，貸款利率就可能越低。所以在申請房貸之前，可以先找了解的人評估一下自己的資質，不足之處及時完善。

希望能幫到你！有其他問題可以上智匯魔方。

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不請自來。筆者所在城市，房貸利率是可以談的。去年，筆者的大學同學買房了，辦理貸款的時候就和銀行商量是不是利率能優惠一點，結果銀行說讓我大學同學買了20W的理財。然後利率打了95折，我同學也是挺開心的，當場買了理財，最後也得到了利率上的優惠。可能每個城市，甚至是每個銀行的政策都不一樣，題主到時候可以去問問，萬一能有優惠呢。