頹
三四線城市的房價終究有一天會涼，只不過未來5年之內涼的概率不大。
現在房地產市場明顯沒有以前那麼好過，甚至有一些大的開發商都做出了7折8折的降價促銷活動，特別是2019年10月8日房貸新政正式實施之後，樓市的日子會變得更加難過，看到這很多人可能覺得樓市是不是不行了，三四線城市的房價是不是要涼了。
對於這個問題沒有調查，沒有發言權。我們不否認，目前確實有部分城市、部分樓盤出現了明顯的降價，但這並不代表三四線城市的房價就涼涼了，這點我們可以從國家統計局統計的一些數據看出來。
下圖是2019年7月70個大中城市新建商品房和二手房住宅銷售價格指數變化情況。
從這個統計數據來看，大部分城市不論是新房還是二手房，基本上都是同比增長的，特別是一些二三線城市的房價上漲幅度比較大。比如三線城市秦皇島新房價格同比上漲20%，二手房價格同比上漲超過12%；再比如三線城市雲南大理新房價格同比上漲22.7%，二手房價格同比上漲18.3%。除了秦皇島和大連之外，很多三四線城市的發展基本上都是同比上漲5%以上。
從這個統計結果我們可以看出，至少從目前來看，三四線城市仍然有一定的市場需求。這種需求不僅僅侷限於剛需，還有很多投資需求，所以我覺得，在未來5年之內，三四線城市的房價都不可能出現太大幅度的下跌，甚至還有可能有小幅度的上漲，這意味著未來5年時間之內，三四線城市的房價都不會涼涼。
不過三四線城市房價現在不涼並不代表未來不涼。
目前很多三四線城市的房價之所以堅挺，我認為都是虛的，這裡面有很多的需求都是由炒房客支撐起來。如果未來房子失去投資價值，那這些三四線城市房價自然會下跌，到時候房價涼涼是在所難免的。而未來三四線城市的樓市之所以失去投資價值，主要由以下幾個原因。
第一、剛需的減少。
現在很多炒房客之所以敢投資，其實也是以剛需為前提，但是未來隨著我國人口紅利的不斷減少，剛需的人群會逐漸減少，到頭來只剩下炒房客相互炒，那泡沫最終會被擠破。
第二、房子空置率的上升。
目前我國到底有多少房子是空置的，沒有一個準確的數據，但保守估計至少有6000萬套以上，這點可以從2017年西南財經大學一項調研數據看出。2017年西南財經大學曾經做過一份調研，調研結果顯示截止2017年，我國樓市總體空置率至少達到20%以上。
而未來隨著越來越多的樓盤入市，我相信我國房子的總體空置率會進一步上升，特別是對於那些人口淨流出的三四線城市來說，房子空置率會變得更加嚴峻。
第三、房貸政策的變化。
前幾天央行剛推出了房貸利率改革措施，從2019年10月8日開始，房貸利率將基於LPR定價而不是基準利率定價，也就是說房貸利率會緊跟市場的實際需求，房貸利率對樓市的調節會更加明顯，所以一旦LPR正式實施之後，炒房將會失去獲利空間，到時炒房行為會減少。
綜合多方面因素之後，未來三四線城市的房價肯定是沒有太大市場空間，可能未來兩三年三四線城市仍然有一定的上漲空間，但是我認為5年之後很多城市的房價基本上會停止上漲，甚至可能出現下跌。
貸款教授
原諒我的不請自來。
我這幾年全國各地的溜達一圈，哪裡有熱點去哪裡溜達，說雄安新區，去年在三縣白洋淀溜達了21天，上海自貿區火去自貿區溜達，粵港澳大灣區去了四次，其他各地也去了，自城市到農村，一是看看這個世界，二是增長見識，三是看看熱點找點投資機會。
書歸正傳，沒有調查就沒有發言權，東北我去的不亞於一百次，的確房地產按照物價比等於貶值，不要說三線了二線都是這樣，去年剛剛來點熱度，結果還等於不熱不冷，沒有持續度。西北去掉西安火一把，今年開始退熱了，原因在於產業鏈單一，用人不能綜合考慮，這樣會打折扣的，主要流入的基本上也是周邊的城市與地區，三線不瘟不火小火慢燉。華中地區數河南安徽三四線城市房地產發展迅猛，漲的比較厲害而且持續性強，這主要不是產業鏈多強，而是人口紅利，最主要的是返鄉的一部分人很有購買力，加上這幾年的本地房發展趨勢，購買力與人口是硬指標，其餘的忽略不計，估計持續時間更長，但現在看來出現鈍化跡象。
長三角地區不用說了，無論一線二線三線四線基本上鍊接一起了，看看夜色中衛星地圖拍攝燈光，與日本美國的紐約有一拼。這說明充分的繁榮與發展，基本上生活在這片區域，交通與就業，安居都不是界限，唯一的是一線與二線城市的版圖與更高的就業平臺。京津唐也不用說了，這三個城市沒有可比性，差距太大，而且貧富差距太大。粵港澳大灣區，基本上也是連接的，不過九個地區發展有高低總體來說很好。主要是深圳周邊的房價比較起來有優勢，尤其惠州市區域大，房價中等，環境不錯，很有前途。海南啊，就是三天打魚兩天曬網。雲貴川，看成渝。
三線一下的城市如果沒有充分就業的前景，未來的房價不會基本上就是跌，因為吸引不來人，本地消化不了，另外就業不充分不能有收入比來支撐房價，與一二線比沒有更多的專業對口的工作，這樣侷限了人才與發展，更多的是本地下面的人進城，這樣消費者不要期待太高。再說，房屋到底過剩不過剩，說實話我看著都有點害怕，基本上南部城市包括五線縣城都比十年前最低翻三倍的面積，還有大量的工業區開發區與鄉鎮，三線一下基本上機會不多了，空心化自北而南，自邊緣到中心，如同鍋底，你看看自己的城市，所在就知道了 。
未來居民收入決定了一切，就業未來也是一個大問題，不要認為現在，要前瞻性看待未來，因時代不同科技發展太快了。不寫了跑題了哈哈哈
阿拉洋車子
我所在的城市是一個四線城市
房價會不會跌
我拿我生活的城市山西榆次舉例吧
榆次的房價是這樣子波動
相比幾年前的3到5k，榆次房價已經漲到了7k到1.2w。
這其中有許多因素造成了房價的上漲
整體上講是因為通貨膨脹，央行大放水，以及棚改貨幣化，房地產成為金融的注入點，房價自然也如同站在風口上的豬一樣，起飛了
而具體點講
14,15年的時候榆次房價是在4.5k之間，便宜一點的3k也有，那會房子基本上沒有脫離居住屬性，大型的開發商也很少，到了安寧街往上就已經很偏僻了，主要的生活區還是在南城，政府為了鼓勵買房，甚至有補貼，而時間到了16，17年的時候棚改貨幣化和太榆同城化開始影響起來了榆次房價，一方面棚改導致太原的房價漲了，作為到太原只用20分鐘的榆次，成為了太原購房者的又一個選擇，許多太原人來榆次購房，開始了雙城生活，而另一方面，榆次的拆遷也提高了榆次城建化的程度，南北城的概念逐漸明晰，北部新城興起，吸引來了一大波投資者，這助推了房價上漲，而在其他方面盛傳的輕軌，地鐵，大學城，也都成為開發商營銷的熱點，買房，賣房套利，金錢的力量刺激著房地產市場的上升
可是時間到了19年，情況也就發生了變化
1.首先房住不炒地提出，政策性的抑制房價的上漲，前段時間就有傳出合肥二手房市場停貸，貸款額度也控制流入房地產，甚至連信用卡消費也都在對此作出限制，這無形中阻斷的房子的流通性
2.經濟下行壓力加大，生活成本提高，許多消費者已經沒有能力去購房，房價上漲的速度已經遠遠超過了工資收入，即使想接盤也有心無力
3.15.16年開盤的大量樓盤開始交房，投資客準備離場套現，市場上出現了大量二手毛坯房，二手房掛牌量大增，二手房交易遇冷，儘管成交價，成交量是一個隱性的數字，很難像新房一樣有一個直觀的判斷，但是從掛牌量，和掛牌時間來看，成交週期確實在變長。如果房子的流通性變弱，市場應該會逐漸趨於冷靜吧。
4.一直在傳的太榆同城化，輕軌，地鐵至今仍然沒有動靜，而太原的地鐵二號線的即將開通，以及太原最近也開盤了許多的低價樓盤，價格在8k到1.2w不等，這吸引走了很多原有打算在榆次購房的太原人。
5.從不久前結束的金九銀十，傳統的銷售旺季來看，新房交易也在遇冷，購房者大多為真正的剛需用戶，偏好於小戶型，總價低的房源。
總而言之，榆次的房市遇冷，19年並沒有表現出17.18年熱度，處在一個橫盤的狀態。
就目前的這個情況來說，可以再觀望一下，看一下市場動向，有時間去明確一下自己需求，是孩子馬上上學需要還是說也沒有真正落實了工作，只是希望先買套佔個位置。
房價與其說漲跌，不如說我們希望房價在一個正常的範圍內波動，畢竟百姓安居樂業才是根本。
旋轉的coins
三四線樓市暫時還沒有涼，但是已經開始轉涼，未來3~10年之間我覺得才是真的涼涼。
就在上週出了新的房貸利率政策，未來房子將會打破以往的以央行基準利率4.9的基礎之上進行上調或者下調。但新的房貸利率政策不同，給以房貸設置了底線。
第一套房不能低於LPR利率，意思就是不能低於4.85%為基準利率了;
第二套房不能低於LPR+60個基點，意思就是不能低於5.45%！
這個新的房貸利率每月調整一次，為了就是跟實際樓市進行掛鉤。
從新的房貸利率政策來看，已經告訴了大家兩個方面的非常重要的信息:
（1）政策已經給房子定位了，房子用來住的，不是用來炒的;
（2）新的房貸利率政策用途非常明顯，就是鼓勵大家剛需購買，同時也是抑制炒房客炒房，說白了就是鼓勵大家買住房，不鼓勵大家去炒房。
從新的房貸利率政策出來給市場兩大信號，從這裡完全可以推測出當前以及未來10年樓市行情的分析了。當前國內樓市遇冷了，已經明顯抑制了炒房空間，而當前國內房子大部分都是已經在炒房客手中，一旦這種政策不鬆懈，或者跟炒房客打持久戰之時，炒房客頂不住的時候就會把手中的房子降價處理，當羊群效應發酵之時，整個樓市影響就來了。
尤其是三四線城市的房價，由於三四線城市經濟有限，根本無法支撐當前高房價。由於三四線城市，收入太低，人流缺席，直接導致很多房子空置率太高，一個小區只有星星點燈一樣，入住率太低了。
一旦國內樓市都出現集體降價的時候，降幅比較大的肯定是三~五線城市，這些城市大家經濟收入就是最致命的，大家收入不高，根本買不起房，一年不吃不喝都沒用，買不起房的始終是沒這個能力，買的起的早已經有幾套了。
所以未來三年之後十年之內，國內房價會開始價值迴歸，房價泡沫會越來越明顯。按照當前各地區的房價來看，真正泡沫較大的依舊是三四線城市，因為這些城市經濟收入制約了房價的發展，未來三四線城市會越來越涼涼，這是作為十年樓市的必然趨勢。
以上這些就是我個人對於當前樓市，以及對於未來十年三四線城市的發展預測，進行了分析，對於我個人分析和看法不管對與錯，僅供大家參考，相信未來會慢慢的兌現這些看法。
老金財經
三四線城市要涼？
筆者認為這是無稽之言！
為什麼大型房企要選擇在三四線城市建設？相比已經洞察到未來三四線城市經濟增長速度會高一一二線城市吧！
三四線城市的人口正在流入而非流出，很多人都認為一二線城市人口才在流入，數據確實如此，那按照這樣發展下去豈不是接下來的時間三四線城市會淪為空城？
答案當日不是，我們生活在地球這片土地上，就是要實現資源的合理利用，那麼三四線城市未來適合發展什麼樣的經濟呢？
筆者認為三四線城市接下來走的是宜居路線，一二線城市工作壓力本是就比較大，如果人口還在不斷流入，就業競爭更加嚴峻，自然法則是:適者生存，弱者淘汰。回到三四線城市發展的人並不是弱者，只是換一種適合自己的生活方式而已，宜居性較強的三四線城市存在性將更強，從而體現出來城市之間的差異化、多元化！
相比一二線城市，三四線城市的房價和工資反而能成正比，也就是說生活在三四線城市的人群生活和工作能夠實現平衡，成功的幾率更大，競爭之下才有優秀者，自律同樣能夠創造優質人才！生活在三四線城市的人成功往往在於自律，舒適的環節需要不斷拼搏來促進城市發展！
談房說鋪
說涼就有點過了！只能說三四線城市的樓市將會進入橫盤期。房價開始分化，部分城市上漲，部分城市下降。
為何三四線樓市進入橫盤期呢？
- 自從7.30政治大會後，國家明確宣佈“不再通過房地產拉動短期經濟”，未來“房住不炒”和“建立長效機制”依舊是主旋律！意味著，房價、地價都要穩。不會因為經濟出現下行，就向房地產妥協，繼續使用“夜壺”。
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- 棚改化的結束和城鎮化預計在2030年完成超過70％，這兩點對於三四線城市的房價是一種打擊。之前三四線城市能漲的那麼快，主要還是因為棚改化，政府大拆，老百姓有拆遷款，到處買買買！房價自然就上漲。
- 房價收入比不匹配。根據統計，目前我國的房價收入比為8。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6的話，就可以視為泡沫區了。打個比方，目前一個打工家庭要在深圳買一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，廈門22.5年。因此，在房價收入比不匹配的情況下，國家一定會想辦法控制住，出臺一系列政策控制房價過快上漲，以免發生經濟危機。
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- 最近，由中國社科院財經戰略研究院發佈《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟淨貢獻出現了由正轉負的拐點。意味著，房價持續上漲的局面對於國家的經濟起到了負面影響。所以，政府一定會遏止房價繼續上漲。
- LPR利率的改革！明確了房貸利率的下限，意思就是，房貸利率只能高，不能低於LPR這個點。意味著國家開始從金融端打擊投機炒房客了，同時遏制房價上漲。
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根據綜上所述，我覺得三四線城市的房價在政策的調控之下，房價整體進入分化。部分城市房價還會繼續緩慢上漲，部分城市會有所下跌。不會出現全部三四線城市的房價崩盤現象。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
探房杜咔咔
自16年底中央加大對房地產市場調控以來，到目前已有近三年時間，經過調控市場基本平穩，達到了預期。四個一線城市上海和廣州的房價呈現下降態勢，北京環比微跌，只有深圳房價仍有上升勢頭。二線城市和強二線城市中，大部分城市的房價上漲幅度較大，象西安、合肥、蘇州等城市，房價上漲幅度達到了20%以上。進入7月份以來，通過採取多種措施，上漲勢頭減弱，市場也進入了平穩狀態。由於一二線城市房價總體平穩且穩中有降，大量資金湧入三四線城市，較大的房企比如恆大、碧桂園、中糧集團等轉移到三四線城市發展。不可否認，正是由於這些大房企的到來，迅速的抬高了房價，許多城市的房價都達到了萬元以上，當然其中泡沫成份比較大。那麼，在目前趨穩的大環境下，三四線城市虛高的房價會大幅下跌，樓市真的涼了嗎？個人認為，三四線城市的房價雖然沒有大支柱產業和外來人口作支撐，但也不會涼下來。
(一)我國的三四線城市多達160多個，總人口約有1.7億。無論是城市數量還是人口數量都是很大的。其中三線城市大部分規模較大，非農業人口多數都在100萬以上，城市的基礎設施、商業配套設施比較完善。而且擁有一定的支柱產業，結構也較合理，唯一不足的是城市的綜合競爭力差一些。對於房地產市場來說仍然具有較大的發展空間，雖然不像以前那樣火爆，要真正涼下來也是不可能的。
(二)隨著我國的城市發展規劃出臺，中心城市建設和城市群建設也為部分三四線城市的發展帶來了前所未有的發展前景。特別是那些靠近一二線城市的三四線城市，受大城市發展的幅射和帶動，很快就會融入到大城市發展之中。更多的三四線城市由於人口數量多，經濟發展潛力很大，而且地理位置與中心城市相連，自然會融入到城市群大體系中。同時也由於一些三四線城市，雖然區位優勢不太明顯，但資源優勢明顯，具有良好的發展潛力和空間，且交通方便，很自然也在城市發展規劃之中。
(三)城鎮化的發展三四線城市的優勢也較明顯。雖然一二線城市的落戶門檻降低了，但真正能到一線城市落戶的畢竟是少數，二線城市的情況會好一些。但大部分農村人口還是向三四線城市轉移，三四線城市的人口流出由農村人口的流入作為補充，在一段時間內，三四線城市的人口數量不會減少，甚至會出現流入人口多於流出人口。
通過以上分析，可以得出這樣一個結論，三四線城市的房地產市場仍然有較大的發展空間，雖然流動人口相對穩定，但不能支撐樓市的高位運行，房價趨勢更加平穩，且呈慢慢下降態勢。但絕對不會涼下來，這點是肯定的
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平淡如水5343
就目前的市場來看，三四城市的房價依然堅挺，很多城市的房價還在上漲，個別城市還是一房難求。
大家可以看到很多專業人士都在分析，三四線城市房價要涼涼，供大於求，可實際情況是，現在大部分一二線城市市場冰冷，銷售價格、銷售面積持續走低。
從理論上上說，三四線城市房價確實沒有需求支撐，產業不強，收入低，人口持續流出，這些都是事實，可是我覺得這是需要至少5年以後才能突出體現。因為國家的大都市圈戰略，至少要5年以上的時間，才能真正展現成果。
最近一輪的房價暴漲是從2015年開始的，最先啟動的是深圳，接著是一線城市，然後從2016年起大部分的二線省會城市紛紛開啟暴漲模式，而直到2017年，三四線城市的房價基本沒怎麼變化。當時大部分的三四線城市，庫存量居高不小，市場低迷，彷彿和這輪房價啟動沒什麼關係。
此時國家分城施政，針對房價上漲的大城市祭出最強限購限貸政策，針對中小城市繼續鼓勵去庫存，啟動了史上最大體量的棚戶區改造，且以貨幣化安置為主。這樣，三四線城市的房價立即開始騰飛。
所以，三四線城市房價上漲主要是以下原因：
1、棚戶區改造，人為釋放出大量購房需求。
2、核心城市因房價太高，還有各種限購，很多人選擇回鄉置業。
3、三四線城市本來投資客不多，而此次房價啟動，區域內大量投資需求進場。
4、庫存量極速消化，後期供應量跟不上。
5、大部分三四線城市沒有出臺政策限制。
現在國家對於三四線城市的土地供應量是嚴格限制的，而對於大城市是鼓勵供地，道理很顯然，三四線城市好不容易去庫存了，不會再重走老路，也是防止三四線城市房價出現暴跌。
為了穩定三四線城市房價，2018年底，國家基本結束了棚戶區貨幣化安置，以後會以安置房為主，且減少了棚戶改造體量。
總結：長期看，三四線城市的房價天花板有限，不會有太大的價值。但三四線城市的房價依然會堅挺幾年，不會有太大跌幅。
米多聊地產
最近，一些網友詢問：有消息稱國內三四線城市房價已經開始下跌，樓市真的已經涼了嗎？對此，專家表示，三四線城市新房價格目前還在高位徘徊，並沒有走弱的跡象，而一二線城市目前也處於平穩狀態。如果要說三四線樓市涼了，恐怕應是二手房市場更多呈現“有價無市”的狀態吧！
實際上，各三四線城市房價上漲也是這從2017年初才開始。而導致本輪三四線城市房價大漲的原因有三個：第一，由於一二線城市前期大漲，導致很多在大城市打工的農民工發現，自己再也無法圓上住房夢。但同時，這些農民工擔心，自己老家附近的城市房價別再買不起了，於是把一二線城市裡賺來的錢，都在老家附近的三四線城市買房。這就造成了三四線城市商品房空置率很高的原因。
第二，棚改貨幣化安置推高了三四線樓市，本來棚改是實物安置，而為了消化掉三四線城市商品化巨大的庫存，於是就推出了貨幣化安置，而貨幣化安置的錢都是地方政府拿土地作抵押，向國開行來借來，而國開行則是直接從央行處拿是基礎貨幣投放。這就使大量棚改居民都拿到了大量拆遷補償款，跑到周邊去買房，而三四線城市房地產盤子本來就不大，遇到大家拆遷戶來購房，房價當然會瘋狂上漲。
第三，早在2016年7月份，一二線城市紛紛出臺了房地產調控政策，並且一直嚴格執行。到了2017年初，一二線城市房價不能炒了，開發商和炒房者都跑到價格偏低的三四線城市來拿地或炒房，於是一二線城市的資金集中湧入三四線城市，各地房價怎麼可能不漲？
而目前導致三四線城市房價難以上漲，並且要出現下跌趨勢，主要原因是：一方面，國務院對前期房價上漲過快的三四線城市將取消貨幣化安置，改為實物安置，這樣拆遷戶大量購房的需求在減少。另一方面，各地推出了“因城施策”房地產調控政策，以遏制房地產投機。同時，10月8日，馬上就要執行LPR購房新政，可以看出央行會在房貸利率上鼓勵剛需住房，同時也會打擊投機性炒房，未來購買二套房的利率都會上調。
那麼，未來三四線城市房價會跌下來嗎？我們認為這種可能性極大。其一，很多三四線城市人口流出大於流入。而很多農村人口其主要是在大城市打工，看到大城市房價上漲，自己也想到三四線城市購房置業，這些人購房需求就會集中釋放。所以，在大多數時間裡，三四線城市人口流出大於流入。一旦投機性炒房需求撤出，三四線城市商品房連接盤俠也找不到。
其二，三四線城市產業結構單一，基礎設施薄弱、同質化競爭激烈，對外來人口的吸引力不強。三四線城市房價高漲，並不是剛需群體託上去的，而是炒房者給推上去的。在國內很多三四線城市根本無法提供更多的就業崗位來吸引外來人口，房價只能由炒房者來支撐，但這樣的情況是很難支撐多久。因為，只要房價不出現大漲，炒房者就會虧錢。一旦炒房者退出，外來定居人口購房需求又不足，房價只能出現大跌。
其三，目前國內三四線城市房價都已經過萬，而當地居民的收入只有三四千元，也就是說，當地居民收入遠遠跟不上房價的漲勢。所以，一旦炒房者上攻勢頭被遏制，房價就只能快速下跌，與當地居民收入接軌。所以，未來不排除部分三四線城市房價有大漲大跌的可能性。別說三四線城市房價不會下跌。像過去環京樓市的燕郊、通州房價都從4萬元跌到2.2-2.5元/平方米。這說明房價是可以下跌的，只是時候未到而已。
不執著財經
黑水布衣目前就在一個東北四線小城，直觀感受是：房子確實不太好賣，新房交易率不算高，二手房比較低迷。
造成以上問題的主要原因就是東北城市多數工商業不發達，導致東北人口外流嚴重，剛需起不來。但是要說樓市涼涼，還是有點早。
有以下幾點原因起碼能讓樓市穩定住：
1、房地產是小城市重要經濟支柱
其實不僅是小城市了，就算是一、二線城市，房地產及其相關產業對於城市經濟的作用都是不可忽視的。在政府的調控下，目前房地產不會出現瘋長，但也不會涼涼。
2、下游郊縣助力明顯
雖然城市人口外流，但仍然有不少來自市所管轄的縣鄉等人口流入，加上我國目前推行的城市化進程，城市邊緣地帶的人口也會湧向市區（現在拆遷多數會給錢）。畢竟城市可以提供更好的教育、醫療以及居住環境。短期內不會導致樓市涼涼。
3、房地產仍然是主要投資方向
目前國內靠譜的投資領域不多，股市持續低迷，其他投資平臺也有法律問題，做生意風險不小，加上國人思維中根深蒂固的土地情結，房地產依然是最受歡迎的投資項目。以我居住的小城為例，不少新樓盤晚上燈光點點，入住率不高，但交易率不差，很多人其實並沒有入住，都是投資成固定資產了。
目前看來，三、四線城市的房產庫存量依然不小，但短期內不會出現徹底涼涼的情況，畢竟房地產涉及了太多了利益。
