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五年後的樓市跟如今不會有太大的變化，未來五年依然會是政策的調控期，只要行政力量干預，樓市就出不了大事。
但可以肯定的是，五年以後，樓市會進入穩定長效的發展機制。
目前來看，樓市的熱情已經趨於理性，房地產在政策調控的機制下，房價取得了相對穩定，供需關係得到緩解。
人口的遷徙方向會是未來房價最大的變數。
一二線城市基於龐大的人口虹吸效應，戶籍制度構建的壁壘被打破，住戶需求在人口淨流入的情況，將刺激房價再次抬頭。政策的調控或許在短時間收效成著，但人為壓制的方法並不是長久之計；
反觀三四線及其他城市，因人口的大量流出，地方經濟架構受到破壞，住房的需求也在遞減，房地產失去購買需求，將降低房子的流動性，供大於需，房子的價值就會被降低，房價自然而然的會進入下行通道。
所以，今年的樓市調控也在雙向發展:控制一二線城市房價的漲幅，同時也控制三四線城市房價的跌幅。
筆者認為，未來五年之內，房住不炒、穩字當先的政策方向基本上不會改變，樓市也很難出現大起大落的幅度波動。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。大師侃房
首先我認為五年後房子不會成為投資裡最熱議的話題。
我的觀點很明確，80後都過了35歲之後（大部分80後都結婚了），房價將越來越平穩。
可以說過去二十年，是房子最瘋狂的二十年，很多人同情80後，因為只是按部就班的上大學，突然之間大學生不包分配了，單位也不再分房子了，房子開始了市場經濟的瘋狂上漲。我們也看到為什麼最近幾年社會都市題材的電視劇包括現實社會人都彷彿變的越來越現實，女方要車子房子，男方想找當地的女方家庭至少有社保的。突然之間失去的安全感和增加的工作生活壓力，讓很多年輕人心理變的扭曲而矛盾。
一方面追求真愛、追求心靈的寧靜，另一方面又在為生存為過的更好而越來越現實。
如果用一個詞形容80後，就是焦慮的一代。
他們追求自由，卻又不得不隱忍妥協。
追求自我和快樂的90後，自信而追求自由的零零後，會越來越看輕房子。
我們知道90後比80後少20%，00後比90後還少16%，需求銳減！
從另一方面，我們發現90後和00後心靈更加自由，以我們單位為例，很多90後首先追求的並不是賺多少錢漲多少工資，而是這個工作首先我要乾的快樂，這一點和我們80後真的很不一樣，80後會為了生活和發展做自己不愛做的工作，這在90後越來越淡化。00後更加明顯，這種現行會造成什麼，你如果房子漲的離譜，我索性不買房子了！我租房子，我可不願被房子綁架成為房奴！
一方面需求上年輕人口不斷減少，剛需大幅減少，另一方面認知上大家也沒那麼的看重房子。這房子就很難炒了。
比如近新年我們聽說90後炒鞋、炒裙子，如果說炒房子起碼可以住，還有投資屬性，但是炒鞋、炒裙子能在他們中間炒起來，說明他們追求的更多是與眾不同、是個性張揚，是自己的獨特，所以某些絕版的鞋和裙子會被爆炒。
從經濟發展的角度，房產已經無法帶動經濟穩定發展了。
我們知道城鎮化建設已經進行到70%了，儘管很多發達國家的城鎮化率是90%，但是我國從40%到70%已經過了最快速的城鎮化增長了，從40%變為70%，增長是75%；從70%變為90%，增長是28.5%，所以房地產的空間真的越來越有限。未來越來越向存量博弈市場逼近，這個時候還釋放產能是很危險的，又會重蹈產能過剩的覆轍！
從長遠發展角度，這個時候也要追求經濟發展的新引擎，中低端市場我們出口全球，從歐美髮達國家到非洲第三世界，都用著中國製造，但是中高端市場我國潛力巨大，很多地方還受制於人，高質量發展一定是未來的主題，而房地產也必將褪去主角光環！
小結
所以無論從發展的歷史脈絡、從社會情感認知、從經濟發展需要和方向各個方面來看，我都認為總體來看樓市未來五年會趨於平淡。
愛金融的騎士
漲！在國家密集調控下，漲是肯定的，但漲幅會大幅度回落，甚至跟不上GDP的漲幅，換句話說，房子繼續漲，但不斷貶值！這也是國家希望看到的結果。時間再長，就很難說了，房子的支撐需要人口做基礎，總不能一家人週一到週日，每晚住一個地方吧！所以，沒有人口支撐的房價，只能跌！人口的減少，是個長期趨勢，去年出生1500多萬，減少200多萬，預計今年減少更多，不會低於200萬，出生人口可能低於1300萬。死亡人口去年接近1000萬，今年還會提高，老齡化社會你懂了！至於提高多少，不好預測。從兩個數據來看，中國出生人口和死亡人口平衡，應該是2020-2021的事，（專家說2030，不敢苟同）。從這點看，沒有人口支撐的房市，你知道會有什麼結果了，當然，表現出來可能是2030後了……（也許有人說城市化會讓城市房價繼續上升，可你考慮過嗎？當城市化達到一定程度，生活成本超過收入，環境汙染，交通擁堵等問題頻出的時候，出現的是另外一個現象，就是逆城市化，自己搜索了，不談）
碧海藍天112198
關於5年後的樓市，相信各位投資者心裡都有明確的看法，就目前的經濟形勢而言，大家已經有所定論。
5年的時間說短不短說長不長。但今年來看，房地產行業寒冬已至，首先我們可以看到，在建樓盤，完成銷售，已經出現下滑，說明大部分樓盤在建的過程當中已經變成了爛尾樓。這說明，看好房地產未來發展的投資方逐步減少，他們不再將錢投資到房地產行業。
其次我們可以通過今年的銷售數據可以明顯的看到住房銷售數據呈緩慢上漲態勢，但上漲幅度開始收窄。但對於寫字樓和商鋪，均出現了不同程度的回調。銷售幅度出現超過10%的回調。此時我們明顯的可以感覺到，創業的難。
從另一方面看，寫字樓和商鋪銷售數據的下滑，和大眾對寫字樓商鋪並不看好有一定的關係，另一方面是由於近幾年寫字樓和商鋪租金的上漲導致很多創業者虧本經營，在無法穩定盈利的前提下，大家都選擇了退出。這是導致寫字樓和商鋪銷售進一步下滑的關鍵原因。
而關於樓市5年之後的看法要從很多方面進行宏觀的解讀。比如說國家宏觀調控政策。銀行貸款支持力度。房地產開發商拿地價格。和房地產開發商銷售意願，最重要的是大眾投資者對房地產消費的想法是否發生重大改變。
國家宏觀政策一致，強調住房不炒的概念是為了房地產行業能夠軟著陸。如果房地產行業過度投資將會導致房地產行業泡沫集聚，產生最終實行硬著陸，對國家經濟遭受嚴重創傷。所以現在各級地方政府不再將房地產行業作為重要的經濟支柱。
銀行對於房地產的態度非常明顯，現在國內融資非常困難，很多房地產開發商紛紛到國外進行工作，可想而知國外融資的利率要比國內高很多，而且融資難度更加大。
很多人在風雨中房價高居不下的關鍵原因，有的人說是，黃牛炒房客炒作的結果，有的人說是用工工人價格上漲，材料價格上漲直接導致的原因。其實社長想說的是，房價真正過高的原因，是因為拿地價格過高造成的。
綜合來看，通過消費者對樓市消費的意願，我們可以明確的看到，5年之後的樓市不再會上漲。而是會出現，價格過高的回落，回落幅度可能高達20%以上。
社長財經
關於五年後的房價，我說說我的看法和期望吧。
先說說全國大城市吧，北京，上海，廣州等等人口密集的地方，應該仍然是政府限售限購的主要控制區域，人口爆發畢竟給城市帶來的運載壓力太大，再加上現在全國大城市房價本來就泡沫較大，所以全國大城市的房價可能還要繼續受政策導向比較大，漲幅不大，避免暴跌。
接下來就是二三線城市了，主要是全國一些省會城市和經濟較發達的能源型城市，這些城市目前樓盤也已經進入飽和狀態，而且空置率也比較高，房價上漲的動力已經不足，新房的吸引力已經不大，可能會基本進入存量房時代，二手房價格普遍高於一手房，有些好的二手房甚至更加搶手，這些城市目前最主要的是吸引高新技術人才，發展本地經濟，所以，有部分城市地區的樓盤可能會有所漲幅，但整體處於平穩狀態。
而到了四五線城市，每年可能依然會有幾個開發商進行新的樓盤開建，但是位置基本都處於城市邊緣地帶，價格也比市中心的舊房低一些，而且物業，環境，質量都比現有的樓盤更加優越，小城市更加重視人民的居住幸福指數，注重發展農業，工業，吸引外來企業投資，吸引大中型城市城市人口回鄉就業，房價相對來說比較平穩，均價穩定在6500左右，城鄉一體化發展更加繁榮。
王圖說房
本人對城市有過多年的深入研究，房價一定要分時間和城市來看，否則沒有意義，容易誤導人。
1.未來幾年，北京、上海、深圳等一線城市的房價已經跌了很多，且需求旺盛，在此階段可以投資。
2.其他城市也包含杭州、成都、武漢、鄭州等強二線城市，目前投資被套的概率較大，除非是剛需（比如買房結婚、孩子讀書、落戶等）非買不可。
3.從更長的週期來看，只要是人口淨流入的城市，房價都是持續上漲的過程，但中間會經歷波動的短週期。
智談投資
五年後，隨著人口的減少，貧窮差距的形成，第四代房產將適時推出。高檔別墅大廈小區和公寓樓小區將成為窮與富的分界線。最終將有三分之一的人入居高檔社區管理區，有三分之一的人居住到社會集體養老區，剩下的三分之一人員居住在現有的共寓樓住宅裡，很難說現在住公寓樓房到那時還能值多少錢，這個演變過程可能要需二十年的過程。第四代房可能要在近幾年啟動，因為現在的公寓樓基本上達到消費保和（窮人買不起，富人已買夠）所以必須適時的推出高檔產品滿足富人的需求，以確保房地產的繼續發展！
網起網落
北上廣全是白菜價，每個年輕人都可以用幾年的收入就可買到北上廣的房，但有誰告訴我，北上廣能居住多少人？誰願意待其它三四線城市呢？
所以我就不關心五年後的房價問題了，就關心憑什麼條件你待北上廣，而我就只能待三四線？
頭條兄弟們，誰能告訴我這個條件應該是什麼？
清逸231799974
再維持1年高房價，社會將會崩潰，工商業經營成本太高了，失去了競爭力，外企也只好望著龐大的市場興嘆，沒錢賺誰會來?
浩大精工
房子套住的人太多了，有的還在做夢，有的還在掙扎，有的還懵懵懂懂，反正房子賣不出去就只能還是房子，變不成鈔票，房價只有接地氣了，大家才都有出路。光想著滿載而歸，全身而退，現在已經不可能了，已經晚了。
