找房俠資訊
從2019年11月11日開始，深圳大幅提高豪宅線標準徵收增值稅。
新的標準為： 建築面積144平米以下，小區容積率高於1.0的住宅，滿兩年免徵增值稅。原豪宅線標準取消（如下圖）
該項官方惠民措施是在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措。從2015年深圳調整了豪宅標準到一直到現在都沒有變，按照國家統計局的數據來看，2015年到到現在，深圳房價翻倍，按道理來講，很多普通商品房被豪宅，從深圳高房價實際情況來看，確實應該進行調整的。但這個調整，對市場的影響還是比較大的，最終會刺激買賣雙方。一方面，會讓買房負擔減輕，有了更大的入市動力。另一方面，賣方或會趁機提高房價。
總的來說，利好深圳整個二手房交易市場，助力今年經濟放緩的深圳。
小羅乾聞
從2019年11月11日起，深圳容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。
原豪宅稅徵收標準:
我的房子在龍崗，好在當時購買時，房價還不是太高，所以總價不到280萬，沒有收豪宅稅。後來2016年我有個同事在我家附近的小區買了個70多平的小兩房，總價300多萬，他就被交了豪宅稅，多交好幾大萬的稅。
徵收標準調整後，可以省多少錢？
以南山為例—— 之前一套120㎡、市場價1000萬、原價300萬的房子。按照之前南山高於490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144㎡以下滿兩年免徵增值稅，就可以免徵37萬增值稅。
所以這個豪宅稅還真不是小數額，那麼回到本話題，144平以下取消豪宅稅，房價會不會漲呢？我認為不會，這個稅只是增加了購房者的成本，而不是減少了賣房者的收入。當然這個稅取消後，成交量會有所增加，因為對於購房者來說，一下少了幾十萬的稅，那就是相當於房價降了。
月牙亮投
深圳市解除豪宅線，符合國家一城一策地產調控政策，此消息利好樓市，房價上漲預期是存在的。
深圳市從2019年11月11日起，普通住宅的標準不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為普通住宅。
這意味著滿兩年的二手房，符合條件的，可免徵增值稅。深圳以前對豪宅定義不是按居住面積計算的，而是以房價成交金額進行徵稅的。
深圳房價最高的是南山，如二手房市場交易，房價超過490萬元的，將徵收豪宅稅，5.6%，比如南山是深圳核心地段，世界五百強高科技公司很多在深圳高新區，深南大道 是深圳樣板路。以100平米剛性需求住房，單價10萬每平米計算，需要繳納稅款56萬元。而按現在標準，面積沒超過144平米，無需再繳納56萬元稅款，這當然是利好。
龍華房地產中介成交一套二手房，港鐵天頌81平3房為例，豪宅房產稅減免，省了23.4萬。這對購房者當然是一大利好，買二手房以剛需改善，或者初次購房為主，炒房客鮮有炒二手房。現在取消豪宅稅是在糾偏，因為之前出臺政策就惹爭議。
2015年深圳出臺地產調控政策，表明當時深圳政府調控房價決心，現在政策鬆綁，當然對樓市釋放重大利好，有利活躍深圳二手房交易市場，盤活存量房產。
經過二十年樓市高速建設，全國二手房沉澱不少樓盤，存量房數量巨大，所以二手房交易量非常大，剛需族改善住宿條件暫時沒能力購置新房，購買二手房也是不錯選擇。
國家統計局數據顯示新商品房住宅竣工面積，今 年1-9月份同比減少8.5%。新建商品房去庫存化，會導致庫存商品房減少。特別在全國新建商品房竣工面積減少情況下，盤活存量房，引導更多人購買存量房，給樓市提供更多選擇，增加房源，抑制房價的一項重要措施。
地產調控從限購，限價，限貸，進入到一城一策，國家層面不再一刀切，各地因城施策，將成為未來調控主要方向，深圳市樓市新政，減少二手房交易稅賦，增加房源，樓市資源重新配置，減少浪費，意義比較重大。會有更多地方城市效仿，因城制定不同調控政策，促進樓市健康發展，
看透大市
深圳最近房產的政策比較多，首先是上週對港人買房解除社保等限制，其次，就是今天傳出的解除豪宅和增值稅的徵收。至於是否會導致深圳房價上漲，這個要看你從哪個角度去看。
從深圳三季度的最終gdp數據來看，只有6.6%而半年報數據為7.4%也就是說三季度深圳的gdp是負增長的。這在深圳的歷史上應該是沒有出現過的。而之所以近期深圳如此頻繁調整歷史的房產調控措施，估計是和經濟增速嚴重低於預期有關。
我們以深圳南山原價600萬房產目前市價1200萬房產來看，增值600萬按照原來徵收28.57萬增值稅，而如今不徵收增值稅，是否會造成賣房讓利？很難說。從深圳的房產交易來看，最大的稅收就是增值稅，其他諸如過戶和中介費用對比增值稅不值一提。
按照官方的解釋“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需，要通過確定普通房的標準，給老百姓事實上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”，至於真的政策目標是這個，大家可以自己去想，反正，要放鬆隨便找一個什麼說法都行。
從10月的二手房市場交易量來看，10月深圳二手房成交7100套，環比上漲0.6%，同比去年上漲89%，成交小幅環比上漲，均價54551每平，也是小幅環比上漲。
不同於北上城市，深圳擁有深圳和香港兩地的富豪集團購買力。而深圳還有一個最大的優勢就是深圳的上市公司群體數量優勢，而據不完全統計，深圳擁有本地上市公司數量在300家以上，其中，高管群體達到3000人以上。而深圳這個城市最大的特點就是，富豪群體集中，購買力驚人，以深業中城樓盤為例，在選房誠意金800萬的前提下，依舊秒光，均價在13萬一平。僅僅擁有800萬現金的群體搶購都不夠賣！
以龍華水榭春天為例，11年房價為2.5萬，當時我的一個同事從西鄉賣房置換到這個樓盤，目前，僅僅100平，就已經價值1000萬元。
因此說，深圳的房價主要是被“備案價格”限制，而深圳的房價也主要是被高價的南山前海等地的價格拉高了均價——正如同四線城市的房價被學區房拉高均價是一個道理。從深圳人的購買力和深圳人的精明來看，香港人置業以及限價因素導致的樓盤一放盤買到就是賺到——一套房基本上新盤要比周邊樓價低1-2萬一平！在深圳實體投資和股票市場不景氣的背景之下，買房保值和買房賺比周邊樓價的差價，就足以讓深圳的房價繼續保持環比上漲。
屠龍刀fei0598
不繳納豪宅稅，房價不貴因此變化。如果要變就是降價。為什麼呢？
一、豪宅流動性不好，買豪宅基本是拿來住，買的起人少。一般而言，豪宅基本沒有任何升值可能，和豪車一樣道理，交付後就掉價是正常的。
二、豪宅數額巨大，稅收在豪宅裡面簡直是鳳毛麟角，根本不值一提。收稅不收稅都基本一樣，買不起豪宅也不在意那點稅了。
劉貴剛mark
用政策管理市場，它有一個便利之處，就是今天需要了把政策給它捆上，明天不需要了再把政策拿掉，後天萬一又需要了呢，唉，再捆還來得及。
深圳給樓市鬆綁，從社保方面也好，從面積上也好，都是政策層面的。那鬆綁總是有利於樓市。好在深圳的樓市價格一直處於全國的先鋒位置，最近我有深圳的一個朋友告訴我，深圳某一個樓盤開盤131,000元一平方米的房子，大家在搶。這就是令人歡欣鼓舞的場面。至少在政策層面上來講，他希望有這樣的效果。
至於鬆綁了房價會不會漲，我希望深圳的房價能繼續上漲。因為我不住在深圳，所以深圳漲不漲跟我關係不是太大，我希望房價漲一點的好，因為他們可以更多的貢獻給房子，這有什麼不好的呢，然後大家可以更努力的賺錢。但鬆綁本身是因為房價上漲的動力不足，而需要鬆綁，並不是因為房價上漲過快才會鬆綁政策。
就現在來說，沒有房子的人不是認為房價會漲，而是怕房價繼續漲。而有房子的人呢，認為房價會跌，而不是繼續上漲。
大舟財經觀
房地產商和中介又藉機炒房了！
