之前發佈黑中介的文章，小夥伴們留言踴躍，好多朋友私我，黑中介那麼多，真是防不勝防呀。
難道只能拼人品，聽天由命，看運氣了嗎？
當然不能。
好多中介留言罵我，那就是我人品不好嘍？
不存在的。
知識可以給你一切解決問題的答案！
今天咱們就說說，怎麼才能找到靠譜的答案。
小編特意看了好多關於房產中介的書籍和文章，總結出挑選靠譜中介的簡單法則。希望對大家有幫助！
客氣點說，這篇文章，少說也值幾十萬！
我是不是太謙虛了？
一、如何選擇靠譜的房產中介？
1、看客戶投訴和公司態度
先選定幾家中介公司，然後去權威的媒體，查看此中介公司有沒有負面報道和客戶投訴，以及此中介公司對於此報道的回應態度，以此來判斷此中介公司是否值得信賴。
2、看直營，還是加盟
直營的中介公司，實力一般是比較雄厚的，也具有一定的知名度，大都具備良好的品牌形象和完善的內部管理體系。為了自己的品牌形象和信譽度，會最大程度地維護客戶利益，為買賣雙方提供滿意的服務。
而加盟的中介公司，一般都是打著著名中介品牌的旗幟，實際上自負盈虧，自身的實力和管理體系都顯得比較薄弱。
不是說加盟的中介公司一定不能選，但是選擇一家靠譜的直營公司，可以避免一些不必要的麻煩。
例如北京最大的二手房中介xx，買賣房人打官司告它的最多，為什麼？因為它有實力，能賠得起，而且跑得了和尚跑不了廟，人們能找到這個公司的總部。而其它的小中介，一出問題人就跑光了，找都找不到。
3、看廣告投放量
雖然說廣告投放是虛的東西，但不得不說廣告的投放量多少，也是衡量一家中介公司實力的標準之一。
當然，廣告投放的渠道有很多，如電視廣播媒體、紙質媒體、網絡廣告及地鐵宣傳欄等，而不是在大街上發小廣告的方式。
4、查資質
看其是否具有“三證”，即營業執照、執業資質證書、收費資質證書。中介公司的經營項目，必須是“二手房買賣交易”。
一些從事二手房中介，只是申辦了其他性質的營業執照，或乾脆就沒有申請營業執照，直接進行業務操作，這就為其以後逃避責任埋下了伏筆。
5、詢問操作流程
成規模的中介公司分工很明確 ，像交易前期的房屋資源開發、帶看、收意向金、購房合同簽訂等工作，都是由專業的房地產經紀人進行服務；後續服務像設立簽約、貸款、過戶、領證、交房等，都會轉交給專業的交易管理部門處理。
而小的中介公司一般為了降低人力成本，都打著全程陪同的服務宗旨，由一名業務員全程處理交易過程中的所有事宜。
二.房產經紀人怎麼選
1.房產經紀人需要做的6件事
1）基本調查：主要包括了提供房屋的基本情況調查，如使用年限，面積，位置等，還有產權情況，還有交易雙方的身份信息等。（正規的中介公司，在交易開始的時候，就已經對房子進行了審查，可以避免出現房屋信息不準確、產權不清等一系列問題。）
2）陪同看房：做好買賣雙方的線下溝通，陪同他們去看房等
3）簽約指導：根據實際情況去指導買房雙方的合同簽訂。
4）代辦手續：階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款登記手續等
5）辦理過戶：協助雙方辦理繳費，過戶及不動產登記等事宜。
6）辦理入住：包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結算。
2.如何選靠譜的房產經紀人？
（1）看從業經驗和歷史成交記錄
由於二手房的交易專業性比較高，麻煩事自然會很多。因此，從業時間短的房產經紀人，經驗可能不是很豐富。經紀人的歷史成交記錄，是經紀人綜合實力最直觀的體現。
鑑於房產經紀人至關重要，他所做的工作貫穿了房產交易的始終，一般要選擇從業時間2年以上，且有著優異歷史成交記錄的經紀人。
（2）考察專業素養
考察經紀人對房價走勢的判斷是否專業、對目標區域樓盤出售情況的瞭解程度、對交易的流程是否熟練、對貸款稅費及合同的闡述是否準確明，以及對客戶購房意願有沒有
優化意見，推薦房源性價比怎麼樣等等，這幾方面來考察經紀人的專業素養。
（3）注重誠信
從看房到過戶的流程很長，短則3個月，多則半年，甚至更久。經紀人足夠誠信，你才能放心地把買房這麼大事交給他處理。你一定要明確提出自己要什麼，什麼是自己一定不會接受的，多溝通。
（4）考察溝通能力及技巧
經紀人的溝通能力及溝通技巧，是能否幫你購買到性價比高的房子的最關鍵因素。這就是為什麼同一套房子在不同的房產公司，會有不同的價格出現。
溝通能力強的經紀人，會找到你看中房子的一點小問題，與賣家討價還價、壓低房價，可以給你省不少錢。
（5）看職位高低
房產中介公司一般都是看業績的好壞，來評定職位的高低的。因此一般來說，職位較高的經紀人在專業素養、歷史成交記錄、溝通能力及技巧的整體評分是較強的。
不是說職位低的就不好，只是說，職位高的更有優勢。
三、提前瞭解中介收費情況
1.提前索要中介費用清單
通常中介費用是按照房屋的總價進行計算，每一家的佣金比率都不同，一般在1-2%之間，在房子簽完合同後就要付清。中介公司收費時，必須索要發票，否則日後容易造成不必要的麻煩。
有的中介公司會出現額外收費情況，辦個手續收你1000元，再走個流程又收你3000元。
為預防這種坑人現象出現，籤合同前，要讓中介列出房屋買賣的所有流程，及需要支付給中介的費用筆數和計算標準。有的費用是按次收取，有的按房價收取。
這樣才能心中有數，防止中介濫收費坑錢。要在中介合同裡，寫明除以上幾項收費外，不得額外收費。但凡是在標價以外的費用，都應當拒絕支付。
2.提前瞭解中介費退還的情況
有很多人即使簽訂了合同，由於很多個人原因也會造成交易終止，合同作廢。籤二手房買賣合同之前，要弄清楚交易時一方違約，中介費是否能夠退？哪部分能退？不能退的話如何處理。
這樣防止出現問題時，中介含糊不清，一分都不退。
例如，北京的中介費分2部分：中介費和代辦費。中介費，費率為房價的2.2%左右，籤《居間中介合同》，即為買賣雙方提供信息收的錢。
另一部分是代辦費，籤的是《交易保障服務合同》，費率為房價0.5%，可以砍價。這是簽完合同之後，對後續工作如資金監管、房屋過戶等收取的費用。這筆代辦費，如果發生合同終止，可以申請退還。
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