不知道大家有沒有注意到這樣的一個現象，如今的樓市中基本都是期房為主，現房或者準現房真的是非常少。為此，身邊不少的買房朋友總是會說，現在這個交房時間太長了，房價也感覺不是非常穩定，未來的風險有點大啊，應該怎麼辦呢?
交房時間過長可能產生的風險
其實目前樓市中以期房為主，交房時間過長的情況是多種因素造成的。原本開發商對於項目的開發和交付就需要幾年的時間，畢竟不是幾套房而是幾百套房的建設。而要想加快這種速度，最直接的方式就是有大量的資金流動，有錢了開發商的進度才能快起來。
但是，目前我國樓市有一個比較特別的情況，那就是房企面臨著很大的負債壓力和資金困境。原本我國的房企就是一個高負債發展特點，現在銀行不僅不願意貸款還在催款，房企的負債壓力一下子就更大了。
當然，除了銀行收緊房企的貸款渠道之外，買房人的冷靜狀態更是將房企的資金困境加重了不少。原本房企在銀行不能很快拿到錢，但是可以通過預售制度從買房人手中獲得一定的週轉資金。然而，先不說預售證制度已經在試點取消，買房人對於買房熱情的大幅削弱更是讓房企無所適從。
所以，可能原本這個項目房企只需要一年的時間就可以交房，但是現在銀行貸不到款，房子也賣不動，房企資金緊張自然就要往後拖延工期了。如果只是往後拖延工期還可以等一下，要是碰上一些資金實力太弱的房企，那麼帶來的風險就不是往後拖一拖那麼簡單了，可能直接就是爛尾，這樣的爛尾風險在三四線城市發生的可能性將會非常大。
我們要怎麼避開可能存在的爛尾風險?
開發商目前的資金困境，作為買房人的我們肯定是沒有辦法直接解決的。而且目前這樣的樓市穩定狀態應該會持續很久，在這樣繼續穩定和冷清的狀態下，要想盡可能的避開爛尾風險，放心等待拿房，你就需要做到這些方面了。
首先就是儘可能選擇大牌開發商，雖然說大牌開發商也不一定靠譜，比如說去年因為各種質量問題沒少上新聞頭條的萬科。但是，再怎麼說大牌開發商也要比中小開發商資金實力更強一些，即使說出現問題了關注度也更高，解決起來要更加容易。
其次，一定要檢查好開發商的五證，尤其是還沒有開始全面取消的預售證。在很多三四線城市朋友來說，那些大品牌開發商要麼撤場了要麼暫停了原本的開發計劃，我們不一定能夠買到大開發商的房子。因此，這個時候對於開發商的五證就一定要好好查看一下了，這個五證可是開發商資質的一種證明，有五證的肯定要比沒五證的靠譜多了。
最後，在五證沒有問題情況下，選擇那些口碑較好的開發商項目，比如說在本市開發過幾個項目口碑都不錯的開發商還是可以選擇的。有些中小開發商基本會在一個城市連續幾年的開發多個項目，那麼在買房之前這些開發商之前的項目口碑如何，就是一個很好的參考。
如果說之前的項目口碑還不錯話，選擇這些開發商至少可以放心很多。畢竟對於大家來說，買房可以等，但是不能沒有期限的等下去。當然，如果有現房的話還是優先選擇現房，即使價格貴一些但是風險卻會少上很多。
閱讀更多 懶貓看房 的文章
