昨晚一條“菏澤取消限售”的新聞刷遍各大媒體平臺，可謂是一石激起千層浪，發文後的第二天密集的回應、慌亂的評論，讓此事件呈現在一片混沌之中。一個四線小城市，根據本地情況調整房產市場措施本是件小事，卻被過度解讀成全國首例、獨家重磅、打響影響調控走向第一槍…取消限售對樓市的影響真有那麼大？
我們先來回顧一下事件的原委：12月18日晚間菏澤住建局發佈《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中最大亮點是：取消新購住房限制轉讓措施，即取消“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。隨後19日上午，菏澤住建局工作人員表示沒想到此舉會引發這麼大的關注，正在開會研究。中午，山東省住建廳表示之前不瞭解此情況，菏澤住建局並沒有向他們進行備案，會進一步調查落實，媒體有過度解讀成分。
很多人和地產李奇一樣，沒看過今天的新聞都不知道菏澤還有過限售，這麼一個小城為何會引發如此樓市高潮？其實不難理解，在今年400多次嚴格調控的重壓之下，市場變冷、預期下降，馬上結束這一年的維穩狀態，市場很多方面都在盼著出現反轉的那一刻，而此次發聲的不是作為樓市風向標的一線城市，而是一個在樓市下行期熬得很艱辛的小城市，會不會因此引起其他城市的連鎖反應是人們較為關注的。
對此房產專家表示菏澤是全國三四線城市尤其是地級市的一個代表，在目前有價無市、市場存在潛在需求的時候，一旦有調整措施上的變化，基本都會快速轉化為市場成交量。因此有人擔心房價會不會上漲？其實取消限售不是取消限購，對房價的影響並不大，可能影響到的是新房市場，導致新房成交量下降。舉個例子，限售時市場有50套房源銷售，但有100個人要買房，那麼購房者的選擇空間有限，議價空間也受到限制；如果取消限售，一下子房源多到200套，供大於求時房子便不好賣了，購房者可選擇的空間也增多，價格也就好商量了。
對於此舉是不是意味著樓市調控會出現轉向和放鬆？樓市經過兩年之久才有了今天的起色，如果突然調頭前面的努力豈不化為烏有？因此一些以取消限購為信號，認為房產調控方向已變的，是一種不切實際的想法，各地因城施策根據當地需求進行房產調整，在充分了解當地住房需求和人口流動的基礎上，限售限購或放開，其實都是在順應整個市場發展的方向。
看看都有誰在期盼樓市鬆綁？應該是揹負高槓杆的投資客，伴隨著調整加碼、房價回落，如今再有錢的人都沒法在市場上任性“掃貨”了，房地產再也不是那個單邊上漲穩賺不賠的市場，在當前環境下，不論買房還是賣房的，都應該比以前更加謹慎理性。
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