“這麼跟你說吧！現在整個河西南的二手房行情就是有價無市 ，上個月我們店只成交了2套，本月0成交，日子太不好過了！”2019年新年開局，河西南一家中介公司的資深銷售告訴我。
南外教育資源落定，品牌房企雲集，新房八成首付門檻……南京的“宇宙中心”河西南，曾出現買房人徹夜排隊登記、萬人搶新房的盛況。而陸續交付的二手房，卻出現了掛牌鮮有人問津、降價成交的情況。河西南究竟在經歷什麼？
最近，一條“河西南魯能已經跌破4萬了”的消息在朋友圈刷了屏，截圖中，買房人不僅對房屋樓層有要求，還提出了再便宜20萬的要求↓
河西南這麼難了？我採訪了河西南某家中介公司的一線銷售，“難！”他直截了當。
一 成交量：有價無市，成交慘淡
去年10月底，我曾前往河西南實探中介運營情況。當時的10家中介公司裡，有2、3家是鐵將軍把門狀態。
“現在河西南的正榮潤峰、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府等小區陸續交付了，五礦崇文金城一、二期總的入住率在80%左右，這裡也是河西南目前人氣最旺的地方，去年下半年還有10多家中介，現在不少都關門了，還剩4、5家在堅持 。”中介告訴我。
中介表示：“之前每家店裡有好幾個工作人員，現在基本每家店只有1個人在看店。根本沒有客戶來看房，主動辭職的，被勸退的，中介員工大批量離職。”
河西南的二手房成交情況，也不容樂觀。中介告訴我，他所在的中介公司2016年進入河西南，當時海峽城的二手房成交均價在3.6萬/平左右，五礦、升龍成交價在4-4.3萬/平左右。
“到了2017年，新房不開盤、小區尚未交付，整個河西南的二手房一房難求，成交價突破5萬/平。到了2018年，河西南小區陸續交付，二手房源多了，但在政府調控作用影響下，整個市場行情下來了。”
“去年8、9、10三個月，我們店裡二手房0成交；12月成交了2套，一套比一套價格低，這個月還沒開張。據我所知目前整個河西南二手房月成交量不會超過30套。”中介小哥苦澀地說。
二 掛牌價格：降5000元/平
我在我愛我家網站上看到，目前河西南五礦崇文金城、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府等小區，都有不少二手房掛牌。
比如五礦崇文金城，待售二手房戶型面積比較豐富，掛牌單價在51927-62732元/㎡不等。
2018年底交付的朗詩熙華府，也有不少二手房掛牌，單價在49796-56180元/㎡不等。
佳兆業城市廣場，二手房掛牌價格在49194-60000元/㎡不等，有的房源已經掛牌近半年。
“說實在的，二手房掛牌價格是業主自發的行為，他想掛多少錢就掛多少錢，問題是有人買嗎？”中介小哥指出。
他告訴我：“有個客戶，有一套五礦崇文金城109平的房子，一開始掛牌600萬，單價劃到5.5萬/平，還不樂意出手。後來房子不好賣了，他急了，下調到580萬、560萬……現在掛510萬（單價4.68萬/平）都沒人買。”
他介紹了目前河西南主力小區的最新二手房掛牌價格：
五礦、佳兆業掛牌單價4.8-5.2萬/平；
升龍、招商、魯能掛牌單價4.2-4.5萬/平，較之前的掛牌均價降了5000元/㎡左右；
朗詩熙華府，剛交付不久，掛牌房源不多，掛牌均價5-5.5萬/平
三 成交價格:超5萬/平？難！
至於河西南二手房的成交價格，中介直言：基本都比掛牌價格低。
他舉例，去年12月正榮潤峰一套100㎡的三房，為17層房源，業主報價540萬，最後以467萬總價成交，單價4.67萬/平。
其他小區，升龍天匯、招商雍和府、魯能公館等二手房成交單價在4.2萬/平左右；五礦、佳兆業在4.7萬/平左右。
我在鏈家網查成交一欄發現，魯能公館1個多月前有一套89㎡三房以43708元/㎡的單價成交，與中介反映的情況基本吻合。但鏈家上並沒有查到近幾個月佳兆業、五礦、升龍等小區的二手房成交情況。
不可否認的事實是，過去河西南二手房動輒5萬+/平成交的風光時刻，在市場下行、房源充足的當下，已經很難再現了。
新房方面，據開發商透露，升龍天匯預計1月加推四期324套房源。你對河西南的現狀怎麼看？歡迎在文章下方留言討論。
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