武漢的西南，曾是碧桂園在湖北的起點。
現在，碧桂園又回到這個“西南角”。
最近兩年，碧桂園武漢區域在江城佈局10盤。其中4個純新盤位於武漢的西南部。
從土地成本、區域發展、規模效應等因素，碧桂園的武漢“西南”戰略，是一種有遠見的城市佈局。
當其他大牌開發商按兵不動時，碧桂園搶先啟動四盤聯動，打響“西南戰役”。
這是碧桂園武漢區域的第一場大戰役，也是今年武漢樓市裡的規模最大的一次多盤聯動營銷戰。
01 武漢的“西南”
11年前，碧桂園進入武漢西南的“漢南”。此後很多年，漢南只有碧桂園一家一線品牌開發商。
碧桂園在漢南一路從拓荒到領跑再到售罄，成為漢南代言者，當年漢南房產銷售的二分之一的業績來自碧桂園。
現在，大武漢的“西南角”，包括武漢開發區、蔡甸與漢南。
武漢開發區的面積由202.7平方公里擴大到489.7平方公里。當時提出，用三四年時間，在武漢西南片再造一個開發區。
以前，我們稱開發區為“車都”。未來，武漢開發區將建設“四都”（車都、機器人之都、智能家居之都、通用航空之都）。
▲武漢開發區（漢南區）職工文化活動中心
在漢南，作為不限購的熱點區域，最近兩年，地價與房價上漲。如今的漢南，綠地、華髮、庭瑞、恆大、新長江、奧山等知名開發商均已入場。
如今的漢南，匯聚著千億級投資。包括400億元投資建設的歐洲風情小鎮，160億元投資的國際航空運動產業中心，60億元的汽車零部件產業園，50億元漢南港區集裝箱碼頭，20億元的國際賽車場等。
在蔡甸，中法生態示範城已全面建設。未來，以蔡甸經濟開發區為主體，實現沌口、常福、奓山一體化發展。
02 “西南”戰略
為什麼要把雞蛋放在一個籃子裡？
碧桂園武漢公司在武漢“西南”有4個純新盤，全部都在武漢開發區的輻射範圍之內。
為什麼重倉武漢開發區及周邊？
2017年，武漢經濟開發區（漢南）GDP超過1400億元，工業總產值3403億，增加值740億…共有六項關鍵經濟指標名列武漢市第一，成為武漢經濟增長引擎。
當其他開發商搶佔光谷東時，碧桂園另闢蹊徑，戰略佈局武漢的另一個經濟引擎－武漢開發區。
特別是武漢“西南角”上，武漢開發區、漢南與蔡甸三大板塊合力，將爆發巨大能量。
從土地儲備到項目定位，碧桂園與武漢“西南”板塊已是心有靈犀。
▲武漢“西南角”湖多
按照“十三五”規劃，武漢的西南有哪些利好？
到2020年，武漢西南片區的社會消費品零售總額達到100億元；啟動武漢國際賽車場建設，打造汽車運動產業集群。體育產業收入達到100億元；
離上述目標，只要兩年時間。
這是碧桂園武漢區域的“西南”戰略基礎。
03 湖景住宅專家
碧桂園，是一個喜歡“江湖海”的開發商。
從順德碧桂園開始，那個超級大盤裡，有一條碧江橫穿小區。2005年開發的碧桂園假日半島，山清水秀，坐擁8000畝天然湖泊。此後，從碧桂園十里銀灘到森林城市，有很美海景資源。
在武漢，從漢南到花山，都是湖景大盤。碧桂園武漢區域，在“西南”的4個純新盤，均屬湖景樓盤。
以臨湖花園洋房、臨湖別墅為主，項目平均容積率2.2，大大低於市場3.0以上的水平，滿足城市升級和主流人群的置業需要。
地處武漢經開區南政務核心的“碧桂園·鳳凰灣”，依“馬影河”而建，三面環水，在漢南生態主軸之上，享有千米的一線濱水景觀資源，享受千億投資的武漢開發區（漢南）騰飛的紅利。
該項目西鄰地鐵16號線（在建），北接漢洪高速。規劃約103-215㎡濱水洋房及195-207㎡花園美墅。
周邊配套有大學城金街、奧特萊斯，以及全齡教育配套。
▲碧桂園·鳳凰灣規劃效果圖
在蔡甸區有兩個項目，一個是知音湖畔的“碧桂園·知音豪庭”，規劃建面約100-215㎡全生命週期產品，打造新現代東方園林與生態智慧生活。
坐享中法生態城發展紅利，享有後官湖、花博彙之靜謐，擁有經開萬達、永旺的繁華。
▲碧桂園·知音豪庭規劃效果圖
另一個是，位於蔡甸區玉賢街天鵝湖大道的“碧桂園·憶西湖”，背靠九真山，毗鄰西湖風景。
該項目容積率低至0.6，規劃約118-218㎡新亞洲風格別墅，有超高性價比的贈送面積。這個項目的核心是稀缺山水資源，適合養生度假。
▲碧桂園·憶西湖規劃效果圖
在武漢經開區的後官湖畔、楓林北路，“碧桂園·麓湖郡”緊臨東風大道高架快速路。
該項目佔地34.3畝，低至1.5容積率，規劃約200-210㎡臨湖雙拼別墅及約104-130㎡觀湖洋房。
▲碧桂園·麓湖郡規劃效果圖
主城附近的湖景，是一種稀缺的自然資源。
在湖邊生活，能改善人們的生活品質。與湖親近，身心放鬆。週末，在湖邊垂釣。傍晚，在湖邊跑步。慢下來的時間，與新鮮的空氣，是最寶貴的財富。
與其他開發商相比，碧桂園有豐富的湖景樓盤開發經驗，特別是湖景大盤造城能力，與湖融為一體，為業主提供一種親湖的生活方式。
總結：
未雨綢繆，先發制人。
當武漢中心城區拿不到地時，碧桂園戰略佈局武漢的“西南”片。
在戰略上，當其他開發商紛紛湧入光谷東時，碧桂園劍走偏鋒，深耕武漢西南，國家級產業大城。在產業資源的推動下，碧桂園與其業主，將享受城市發展紅利。
武漢西南片，湖景資源豐富，是度假與改善型地產的首選板塊。特別是不限購的區域與項目，將吸引投資客。
▲汽車產業依然是中流砥柱
在戰術上，用低密度湖景樓盤，洋房與別墅等稀缺產品，滿足改善型住房需求。從5月份起，碧桂園武漢區域集中優勢兵力，啟動西南片的四盤聯動，此後幾個月將輪番“轟炸”市場。
兩年後，武漢開發區的“西南角”將發生質變。當車都升級，機器人之都、智能家居之都、通用航空之都成形時，大量的資金流、人流與資源流都湧入“西南”角。
任志強說，現在是房地產抄底的機會。
我們要相信他。他的每一次預言，最後都被證實是正確的。
此時，在武漢住宅限價的大背景下，到武漢的“西南”，買一套碧桂園的湖景洋房或別墅，為自己預備一種美好的湖居生活。
文｜楊光華（地產寫字人）
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